КОПИЯ
УИД 16RS0007-01-2025-000005-39
Дело № 2-155/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 февраля 2025 года г. Арск
Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Крайновой А.В.,
при секретаре судебного заседания Давлятшиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Арского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что истец с июня 2000 года занимается выращиванием крупного рогатого скота и другой живности, переработкой и консервированием картофеля, зерном, семенами. Начиная с лета 2000 года для складирования и хранения картофеля, сена и других кормов, а также сельхоз-техники, оборудования, инвентаря, истец использует пустующие и никем не используемые объекты недвижимости:
- здание конторы, 1979 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью 477,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>б;
- семенной склад, 1984 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью 747, 2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>;
-заправочная станция, 1975 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью 3,4 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>;
-пункт технического обслуживания, 1988 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью 377,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>;
- комплекс по очистке, сортировке и хранению зерна, 1986 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью 166,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>;
- мастерская, 1982 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью 205,2 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>;
- зерносклад, 1984 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью 1 378,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
На протяжении 24 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данными объектами недвижимости, как своими собственными. Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на все вышеперечисленные объекты недвижимости имеются записи о принятии на учет как бесхозные объекты недвижимости Муниципальным образованием Арский муниципальный район РТ.
Из информации Палаты имущественных и земельных отношений Арского муниципального района РТ и справки Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> муниципального района РТ спорные объекты недвижимости не находятся на балансе и не состоят в реестре муниципальной собственности.
На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности вышеуказанные объекты в сил приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на вынесение заочного решения согласен.
Представитель ответчика – Исполнительного комитета Арского муниципального района Республики Татарстан, Палаты имущественных и земельных отношений Арского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Арскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Исполнительный комитет <адрес> муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (статья 196 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим и беститульным.
Согласно ст. 19 вышеуказанного Постановления Пленума, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Указанное свидетельствует о том, что возникновение права собственности в силу приобретательной давности возможно по истечении срока исковой давности в 3 года и по прошествии с этого момента срока, установленного ч. 1 ст. 234 ГК РФ, а, следовательно, не менее 18 лет (3 года+15 лет) в течении которым истец обязан владеть вещью добросовестно. При этом, добросовестный владелец не только не знает, но и не должен знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В судебном заседании установлено, что:
- на земельном участке общей площадью 2 729,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>», принадлежащему Муниципальному образованию «Арский муниципальный район Республики Татарстан» расположено здание конторы общей площадью 477,1 кв.м. 1979 года постройки;
-на земельном участке общей площадью 1 376,31 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащему Муниципальному образованию «Арский муниципальный район Республики Татарстан» расположен семенной склад общей площадью 747,2 кв.м. 1984 года постройки;
-на земельном участке общей площадью 741,56 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>», принадлежащему Муниципальному образованию «Арский муниципальный район Республики Татарстан» расположена заправочная станция общей площадью 3,4 кв.м. 1975 года постройки;
-на земельном участке общей площадью 879,54 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>», принадлежащему Муниципальному образованию «Арский муниципальный район Республики Татарстан» расположен пункт технического обслуживания общей площадью 377,3 кв.м. 1988 года постройки;
-на земельном участке общей площадью 274,62 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>», принадлежащему Муниципальному образованию «Арский муниципальный район Республики Татарстан» расположен комплекс по очистке сортировке и хранению зерна общей площадью 166,7 кв.м. 1986 года постройки;
-на земельном участке общей площадью 221,22 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>», принадлежащему Муниципальному образованию «Арский муниципальный район Республики Татарстан» расположена мастерская общей площадью 205,2 кв.м. 1982 года постройки;
-на земельном участке общей площадью 753,18 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>», принадлежащему Муниципальному образованию «Арский муниципальный район Республики Татарстан» расположен зерносклад общей площадью 1 378,4 кв.м. 1984 года постройки.
Указанные земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в собственности м.о. «Арский муниципальный район» РТ.
Здания семенного склада, заправочной станции, пункта технического обслуживания, комплекса по очистке сортировке и хранении зерна, мастерской, зерносклада, конторы, приняты м.о. «Арский муниципальный район» РТ на учет как бесхозяйные объекты недвижимости.
Из справок № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Палатой имущественных и земельных отношений Арского муниципального района РТ следует, что нежилое здание-контора, площадью 477,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>б; нежилое здание-семенной склад, площадью 747,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; нежилое здание-заправочная станция, площадью 3,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; нежилое здание-пункт технического обслуживания, площадью 377,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; нежилое здание-комплекс по очистке, сортировке и хранению зерна, площадью 166,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; нежилое здание-мастерская, площадью 205,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; нежилое здание-зерносклад, площадью 1 378,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на балансе Арского муниципального района РТ не состоят.
Как следует из справки, выданной исполнительным комитетом <адрес> муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанные объекты недвижимости не состоят в муниципальной собственности.
Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании права собственности по приобретательной давности, истцом соблюдены. Истец на протяжении 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием конторы, семенным складом, заправочной станцией, пунктом технического обслуживания, комплексом по очистке, сортировке и хранению зерна, мастерской, зерноскладом. Истец настаивает на том, что стал собственником вышеуказанных объектов недвижимости в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих их права, не имеется. Доказательств обратного не установлено. Факт владения недвижимым имуществом не скрывал, осуществлял ремонт, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя его содержания.
Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорными нежилыми зданиями, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.
Возражений от ответчика по делу не поступило.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Арского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9207 №, право собственности в силу приобретательной давности на:
- здание конторы, 1979 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью 477,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2 729,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>»;
- семенной склад, 1984 года постройки, с кадастровым номером №, обще й площадью 747,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 376,31 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>»;
- заправочная станция, 1975 года постройки, с кадастровым номером №, обще й площадью 3,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 741,56 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>»;
- пункт технического обслуживания, 1988 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью 377,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 879,54 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>»;
- комплекс по очистке, сортировке и хранению зерна, 1986 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью 166,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 274,62 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>»;
- мастерская, 1982 года постройки, с кадастровым номером №, обще й площадью 205,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 221,22 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>»;
- зерносклад, 1984 года постройки, с кадастровым номером №, обще й площадью 1 378,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 753,18 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>».
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Арский районный суд Республики Татарстан.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ А.В. Крайнова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи______________________
Наименование должности
уполномоченного работника аппарата
федерального суда общей юрисдикции
_____________________
(Инициалы, фамилия)
«_____»_______________2025 г.