Дело №2-1123/2023

УИД 39RS0010-01-2023-000612-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании сервитутом, установлении судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, которым с учетом уточнений требований просил обязать ФИО2 не чинить препятствия истцу, членам его семьи и приглашенным ими лицам в пользовании сервитутом, установленным на земельном участке с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, для прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером №, путем демонтажа распашных металлических ворот, установленных по юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером №, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения данного требования в установленный срок, разрешить истцу или третьим лицам по его поручению самостоятельно осуществить их снос, с последующим возмещением понесенных расходов с ответчика; установить судебную неустойку в размере 1500 рублей в день в случае неисполнения решения суда, взыскав указанную сумму с ФИО2 в пользу истца.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 707 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок с кадастровым номером № был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Проезд к указанному выше земельному участку возможно осуществить только посредством земельных участков с кадастровыми номерами № Указанные земельные участки, расположенные по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес >, принадлежат на праве аренды ФИО2 В договоре аренды № земельного участка, заключенного с ФИО2, указано на то, что доступ к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется через территорию сервитута, установленного на земельном участке с кадастровым номером № Согласно сведениям ЕГРН посредством земельного участка с кадастровым номером № обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № обременен сервитутом площадью 297 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № обременен сервитутом площадью 17 кв.м. Ответчик, несмотря на имеющиеся ограничения и обременения, огородил земельные участки с кадастровыми номерами № и установил на въезде распашные ворота. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой предоставить проезд к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером №, однако ФИО2 и члены ее семьи в грубой форме отказывали истцу, стали чинить препятствия в пользовании территорией сервитута истцу, на ворота повесили навесной замок. Более того, стали требовать от истца денежную плату за предоставление проезда к его участку. В октябре 2022 года истец обратился к ответчику с требованием предоставить доступ к земельному участку с кадастровым номером №, ответчик свои обязательства не выполнил. ДД.ММ.ГГ года истец обратился с соответствующей жалобой в администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области. Согласно акту наблюдения от ДД.ММ.ГГ года, подготовленного КРУ администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, территории земельных участков с кадастровыми номерами № используются совместно с территорией земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается единым совместным ограждением, выполненным в виде металлических столбов, соединенных между собой металлическими кованными элементами, сетчатым покрытием и металлическими профилированными листами. На территории земельного участка с кадастровым номером № расположен объект строительства жилой дом с кадастровым номером № С северо-восточной стороны ограждение оснащено калиткой (вход к жилому дому), с юго-восточной стороны распашными воротами (сервитут на право прохода и проезда площадью 297 кв.м (кадастровый номер №), площадью 17 кв.м (кадастровый номер №)). Иного проезда(прохода) к земельным участкам с кадастровыми номерами № № не установлено. Однако в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221 «О государственном кадастре недвижимости» при формировании земельных участков предусматривается проезд, проход к смежным земельным участкам, на часть земельных участков с кадастровыми номерами № наложен сервитут на право проезда, прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами №. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 земельные участки с кадастровыми номерами № № имеют сервитут для организации доступа к земельному участку с кадастровым номером №. Возведение спорного ограждения делает невозможным использование принадлежащего истцу земельного участка по целевому назначению. Наличие ворот с закрывающимся механизмом создает препятствия в доступе к земельному участку истца не только истцу и членам его семьи, но и технике специальных служб, в том числе, аварийно-спасательной, пожарной и скорой помощи, что существенно нарушает права истца. Так как способ устранения препятствий в пользовании территорией сервитутов в виде ключей от ворот по отношению к настоящему ответчику является недействительным, поскольку смена замков ответчиком после вынесения решения суда будет порождать дальнейшие споры, истец полагает, что для восстановления его нарушенных прав необходимо произвести демонтаж распашных ворот. Попытки договориться с ответчиками в досудебном порядке ни к чему не привели, письменное уведомление, отправленное заказным письмом, было оставлено без внимания. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика по устному ходатайству ФИО5 возражали против заявленных требований, просил в их удовлетворении отказать, указывая на отсутствие доказательств создания ответчиками препятствий истцу в пользовании сервитутом, а также указали на то, что в случае демонтажа ворот, земельный участок ответчика не будет иметь ограждения, что может привести к свободному доступу на участок посторонних лиц.

Представитель администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области – ФИО6 не возражал против заявленных требований, указывая на то, что территория сервитута должна быть свободна.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 707 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок с кадастровым номером № был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Проезд к указанному выше земельному участку возможно осуществить только посредством земельных участков с кадастровыми номерами №

Указанные выше земельные участки, расположенные по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес >, принадлежат на праве аренды ФИО2

В договоре аренды № земельного участка, заключенного с ФИО2, указано на то, что доступ к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется через территорию сервитута, установленного на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН посредством земельного участка с кадастровым номером № обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № обременен сервитутом площадью 297 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № обременен сервитутом площадью 17 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела по запросу суда сведениями, содержащимися в выписках из ЕГРН, регистрационных и кадастровых делах на земельные участки.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, и настаивая на заявленных требованиях, истец указывает на то, что делает невозможным использование принадлежащего истцу земельного участка по целевому назначению. Наличие ворот с закрывающимся механизмом создает препятствия в доступе к земельному участку истца не только истцу и членам его семьи, но и технике специальных служб, в том числе, аварийно-спасательной, пожарной и скорой помощи, что существенно нарушает права истца.

Исследовав доводы стороны истца по заявленным требованиям, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 обращался к ответчикам по вопросу разрешения спорной ситуации, однако ответчики никак не отреагировали, данный спор между сторонами до настоящего времени не разрешен.

Согласно акту наблюдения от ДД.ММ.ГГ года, подготовленного КРУ администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, территории земельных участков с кадастровыми номерами № используются совместно с территорией земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается единым совместным ограждением, выполненным в виде металлических столбов, соединенных между собой металлическими кованными элементами, сетчатым покрытием и металлическими профилированными листами. На территории земельного участка с кадастровым номером № расположен объект строительства жилой дом с кадастровым номером №. С северо-восточной стороны ограждение оснащено калиткой (вход к жилому дому), с юго-восточной стороны распашными воротами (сервитут на право прохода и проезда площадью 297 кв.м (кадастровый номер №), площадью 17 кв.м (кадастровый номер №)). Иного проезда(прохода) к земельным участкам с кадастровыми номерами № не установлено. Однако в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221 «О государственном кадастре недвижимости» при формировании земельных участков предусматривается проезд, проход к смежным земельным участкам, на часть земельных участков с кадастровыми номерами № наложен сервитут на право проезда, прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами №

Согласно акту выездного обследования № от ДД.ММ.ГГ года администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, также выявлено, что через сервитут на земельных участках с кадастровыми номерами № осуществляется проезд, проход к территориям земельных участков с кадастровыми номерами №, иного доступа к указанным земельным участкам не установлено.

Указанные выше обстоятельства следуют также из акта выездного обследования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13 (собственник земельного участка с кадастровым номером №) также подтвердили создание препятствий со стороны ответчика ФИО2 в доступе к участку через установленные сервитуты.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из положений п.п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ владение, пользование землей осуществляются собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1. ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ осуществляется судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом изложенные основания иска должны соответствовать его предмету, то есть материально-правовому требованию, а в силу ст. 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

На основании ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Законом предусмотрено, что сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Установленные сервитуты на части земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих на праве аренды ФИО2 для прохода и подъезда к смежным земельным участкам, в том числе, к земельному участку ФИО1 с кадастровым номером №, является единственным способом защиты права истца, как собственника земельного участка.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав материалы гражданского дела, учитывая мнение администрации как собственника земельных участков с кадастровыми номерами №, в отсутствие ее разрешения, суд приходит к выводу, что факт установления ответчиком ФИО2 на части земельных участков с кадастровыми номерами 39№ ограждения в зоне сервитута в виде забора, а также создание препятствий в пользовании ФИО1 сервитутом, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, исходя из установленных выше обстоятельств, судом установлен факт создания ответчиком препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами № в части пользования сервитутом путем ограничения доступа собственнику земельного участка с кадастровым номером №

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, материалы дела не содержат, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом суд соглашается с доводами истца исходя из установленных выше обстоятельств, что способ устранения препятствий в пользовании сервитутом в виде выдачи ключей является недейственным, поскольку действия ответчика в виде смены замка после вынесения решения суда будут порождать дальнейшие споры, в связи с чем для разрешения спора необходимо выполнить демонтаж распашных ворот. Кроме того, наличие ворот с закрывающимся механизмом создает препятствия в доступе к земельному участку истца техники специальных служб, в том числе, аварийно-спасательной, пожарной и скорой помощи, что также напрямую затрагивает права истца, поскольку данный сервитут является единственным доступом к его земельному участку.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в решении суда, обязывающем ответчика совершить определенные действия, в случае если они могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу требований ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым возложить на ответчика ФИО2 обязанность не чинить препятствия ФИО1 и членам его семьи и приглашенным ими лицам в пользовании сервитутом, установленным на земельном участке с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, для прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером №, путем демонтажа распашных металлических ворот, установленных по юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером №, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения данного требования в установленный срок, разрешить истцу или третьим лицам по его поручению самостоятельно осуществить их снос, с последующим возмещением понесенных расходов с ответчика.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, в пользу истца с арендатора ФИО2 подлежит взысканию денежная сумма в размере 300 рублей за каждый день просрочки обязательства ответчиком в случае неисполнения решения суда в установленный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в части.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 и членам его семьи и приглашенным ими лицам в пользовании сервитутом, установленным на земельном участке с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, для прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером №, путем демонтажа распашных металлических ворот, установленных по юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером № в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения данного требования в установленный срок, разрешить истцу или третьим лицам по его поручению самостоятельно осуществить их снос, с последующим возмещением понесенных расходов с ответчика.

Установить судебную неустойку в размере 300 рублей в день в случае неисполнения решения суда, взыскав указанную сумму с ФИО2 в пользу ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2023 года.

Судья Т.А. Макарова