Дело (УИД) № 69RS0026-01-2025-002022-95 Производство № 2-1101/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области

в составе

председательствующего судьи Гурьевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Изотовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировали тем, что указанное жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от 14 мая 2015 года, заключённого с продавцом фио приобретенного за счет материнского капитала. На помещение было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона с 09 июля 2015 года по 09 июля 2015 года до полной оплаты квартиры в пользу фио Перевод денежных средств на расчетный счет продавца был осуществлен из Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации. фио умерла ДД.ММ.ГГГГ, снять обременение при жизни не успела. Истец ФИО1 является единственной наследницей после смерти фио При обращении в Управление Росреестра по Тверской области для снятия обременения с квартиры, был получен отказ. Просят снять обременение в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Управление Росреестра по Тверской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, представителя в судебное заседание не направило, представило возражения по иску, в которых указало, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности предъявления требований к органу регистрации прав в рамках разрешения данного спора, в связи с чем просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, предъявленных к Управлению. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не заявлял.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Исследовав представленные суду материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.п. 1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 указанного Федерального закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что 14 мая 2015 года между продавцом фио и покупателями ФИО1 и ФИО2 заключён договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

По условиям вышеуказанного договора (п. 3) по соглашению сторон 2/3 доли в праве собственности на квартиру продается за 453 026 рублей 00 копеек (п. 3.1); расчёт между сторонами проводится следующим образом: денежную сумму в размере 453 026 рублей 00 копеек покупатели обязуются перевести на расчётный счёт продавца фио №, открытый в Тверском ОСБ № 8607 г. Тверь, из средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от 12 декабря 2007 года №, которые будут перечислены через 2 месяца с даты подачи заявления в ПФ РФ. Оплата осуществляется из средств, предоставляемых ФИО1 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданного 23 января 2012 года на основании решения ГУ - Управления Пенсионного фонда России № 21 по г. Москве и Московской области № 27 от 19 января 2012 года.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) недвижимого имущества, которое считается находящимся в залоге у продавца на основании ст. 488 ГК РФ до полной оплаты (п.5.1 договора).

Согласно сведениям из ОСФР по Тверской области, платежным поручением № от 17 ноября 2015 года средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей 00 копеек были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи б/н от 14 мая 2015 года.

После полного расчета по договору купли-продажи квартиры от 14 мая 2015 года фио, ФИО1, ФИО2 не подали заявление в Управление Росреестра по Тверской области о погашении записи об ипотеке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 октября 2025 года № ФИО1 (доля в праве 2/3) и ФИО2 (доля в праве 1/3) являются общедолевыми собственниками в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, установлены ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в пользу фио.

В настоящее время прекратить запись об ипотеке в отношении квартиры в досудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ фио, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации Ржевского муниципального округа Тверской области.

Как следует из наследственного дела № к наследственному имуществу фио, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением к нотариусу Ржевского городского нотариального округа Тверской области <данные изъяты> о принятии по всем основаниям наследования в силу закона наследства, оставшегося после смерти матери фио обратилась дочь ФИО1

Факт родственных отношений между наследником и наследодателем подтвержден документами: записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

Таким образом, из приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателей и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что обязательства покупателей, связанные с приобретением квартиры, обремененной ипотекой в силу закона, перед залогодержателем (продавцом) исполнены в полном объеме, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки - залогодателя не допускается, а совместное обращение сторон договора купли-продажи в Управление Росреестра по Тверской области для погашения регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, ввиду того, что залогодержатель спорного имущества – фио умерла, утратив правоспособность, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Прекращение ипотеки направлено на определенные правовые последствия в виде погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, препятствующей регистрационным действиям с недвижимым имуществом, и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об этом.

На основании ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судебное решение является основанием для государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение (ограничение) в виде ипотеки в силу закона в пользу фио, ДД.ММ.ГГГГ родения, уроженки <адрес>, зарегистрированное 09 июля 2015 года (номер государственной регистрации №) на основании договора купли-продажи квартиры от 14 мая 2015 года, в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении записи об ипотеке в силу закона от 09 июля 2015 года № в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Гурьева

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2025 года.