Решение по делу № 2-924/2025 от 30.05.2025 - о признании права собственности в порядке наследования по закону, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

УИД 46RS0031-01-2025-001112-31

Дело № 2-924/12-2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курск 19 мая 2025 года

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Никитиной Е.В.,

при секретаре Мальцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Курска, Администрации Сеймского округа г.Курска о признании права собственности в порядке наследования по закону, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации г.Курска, Администрации Сеймского округа г.Курска о признании права собственности в порядке наследования по закону, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 5/6 доли одноэтажного жилого дома, площадью 63,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № Собственником 1/6 доли указанного дома является ее брат ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ ФИО14. умер, завещания не оставил. Наследники в наследство после его смерти не вступили. Она является наследницей ФИО19. второй очереди. Брат длительное время проживал в доме совместно с ней, не работал, находился на полном ее содержании, затем длительное время болел, она ухаживала за ним, в дальнейшем она его и похоронила. После смерти брата она (истец) с заявлением о принятии наследства не обращалась. Наследственное дело не заводилось, однако она фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО20., состоящее из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. 24.07.2007 в результате пожара были уничтожены хозяйственные строения и жилой дом. На месте старого дома, большей частью утерянного в результате пожара, был возведен ее силами и средствами иной объект недвижимости. Согласно заключению и техническому плану, составленному кадастровым инженером 07.04.2025, дом состоит из двух этажей, площадь дома составляет 192,5 кв.м. Площадь и количество этажей изменились в связи с выполненной реконструкцией. В связи с тем, что иным способом внести изменения об объекте недвижимости и зарегистрировать право собственности без судебного решения не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд. Просит суд: - признать за ней право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО21.; - сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 192,5 кв.м.; - признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, кадастровый номер № общей площадью 192,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Курска ФИО26 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Сеймского округа г.Курска ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство об исключении из числа ответчиков и о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии с п.36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником 5/6 доли одноэтажного жилого дома, площадью 63,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.03.1978, реестровый № свидетельства о праве на наследство по закону от 15.03.2000, реестровый № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2000 г.

Собственником 1/6 доли указанного дома является брат ФИО1 (ФИО27) Е.И. - ФИО15. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16. умер.

Таким образом, после смерти ФИО22. открылось наследство в виде 1/6 доли одноэтажного жилого дома, площадью 63,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследников первой очереди после смерти ФИО23. не имеется. Наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, в соответствии со ст.1149 ГК РФ, также не имеется.

В суде установлено, что завещания ФИО17. не оставил, наследственных дел к его имуществу не имеется.

Таким образом, наследником второй очереди на принадлежащее ФИО28. имущество является истец ФИО1 – его полнородная сестра. В установленный срок после смерти брата ФИО24. она приняла наследство, открывшееся с его смертью, т.е. совершила действия по фактическому принятию наследства – пользовалась спорной долей дома, завладела личными вещами и предметами обихода наследодателя, распорядилась ими по собственному усмотрению, несла бремя расходов по содержанию наследственного имущества, производила затраты на оплату коммунальных услуг за спорную долю жилого дома, что подтверждается копиями квитанций, показаниями свидетелей ФИО29 ФИО30

С учетом вышеизложенного, суд признает, что за ФИО1 следует признать право собственности на 1/6 долю одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти полнородного брата ФИО25.

Разрешая требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном виде и о признании права собственности на реконструированный жилой дом суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании установлено, что 24.07.2007 в результате пожара были уничтожены хозяйственные строения и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ГУ Министерства РФ по делам ГО и ЧС по Курской области № от 23.01.2025 (л.д.23). При этом, на месте старого дома, большей частью утраченного в результате пожара, силами и средствами истца был реконструирован объект недвижимости без получения на это соответствующей разрешительной документации.

Согласно заключению и техническому плану, составленному кадастровым инженером 07.04.2025г., дом состоит из 2-х этажей, площадь дома составляет 192,5 кв.м. Площадь дома и количество этажей изменились в связи с выполненной реконструкцией.

Таким образом в спорном домовладении произведена реконструкция дома.

В соответствии с заключением специалистов экспертной компании ООО «<данные изъяты>» от 24.04.2025, реконструированный объект недвижимости – жилой дом, площадью 192,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам; сохранение указанного дома в реконструированном виде не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы. Здание отвечает требованиям ст.ст.7,8 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и пригодно для дальнейшего использования по назначению.

Таким образом, отсутствуют доказательства нарушения произведенной истцом реконструкции и перепланировки прав и законных интересов третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома № по ул.2<адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, исковые требования ФИО1 в этой части следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти полнородного брата ФИО31, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Сохранить жилой дом, кадастровый номер № общей площадью 192,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом, кадастровый номер № общей площадью 192,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 30.05.2025г.

Председательствующий судья: Е.В.Никитина