Дело №2-460/2023
УИД 68RS0024-01-2023-000481-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2023 года р.п. Сосновка Тамбовской области
ФИО2 районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Измалковой О.А., при секретаре Рожковой Н.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ламского сельсовета <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ламского сельсовета <адрес> о признании права собственности на гараж, в котором указала, что в доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживает длительное время. Право собственности на него она оформила в марте 2017 года. Земельный участок под домом она отмежевала в 2023 году и выяснилось, что за пределами оформляемого её земельного участка находится гараж, построенный еще в 2018 году (согласно технического паспорта), но разрешение на его строительство она в администрации Ламского сельсовета не получала, думала, что оно не требуется, так как он расположен в пределах её оформляемого земельного участка. В настоящее время она не может оформить гараж в собственность, так как земельный участок под ним в аренду не был предоставлен, а также ею не было получено разрешение на его строительство и она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также сообщила суду, что с момента постройки гаража, пользуется им, нёсет бремя по его содержанию.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Ламского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился. Согласно поступившего в суд заявления просили рассмотреть дело без участия представителя сельсовета, указав, что исковые требования ФИО1 к администрации Ламского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж, признают в полном объеме. Признание иска сделано добровольно, последствия признания иска и принятие его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения лицом права собственности признается изготовление и создание вещи этим лицом, с соблюдением законов и иных правовых актов.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.9 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится при наличии заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии счастью 1.3 статьи 52настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти, выдаваемое в случаях, предусмотренныхчастью5 статьи54настоящего Кодекса.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации – №.
Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ и схеме расположения образуемого земельного участка, жилой дом с кадастровым номером 68:18:0101001:116, площадью 72,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 68:18:0101001:48.
В 2023 году при проведении межевания земельного участка было установлено, что гараж, построенный ФИО1 в 2018 году, находится за пределами оформляемого ею земельного участка.
Из сообщения администрации Ламского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предоставить земельный участок, расположенный в кадастровом квартале № в аренду ФИО1 не представляется возможным, так как на нем уже расположен гараж.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Ламского сельсовета <адрес> № «О присвоении адреса строению» строению присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, ФИО2 муниципальный район, сельское поселение Ламский сельсовет, <адрес>, строение 55в.
Согласно уведомлениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р-н ФИО2, сельское поселение Ламского сельсовета, <адрес>, строение 55в, собственника не имеют.
По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ППК «Роскадастр» Средне-волжским филиалом <адрес> отделения Тамбовского производственного участка, здание (строение) нежилого назначения - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ламский сельсовет, <адрес>, строение 55в, имеет инвентарный №, площадь объекта недвижимости в соответствии с приказом Росреестра №Л/0393 от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН, составляет – 66,2 кв.м., год постройки 2018.
В судебном заседании установлено, что с момента постройки и по настоящее время истец пользуется и владеет гаражом.
Из заключения администрации Ламского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ б//н следует, что эксплуатируемый ФИО1 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 66,2 кв.м., соответствует градостроительным нормам и может эксплуатироваться без всяких ограничений, не противоречит генеральному плану Ламского сельсовета.
Таким образом, судом установлено, что взведенное истцом строение - гараж соответствует предъявляемым строительным и иным требованиям. Данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, истцом предприняты меры к узакониванию земельного участка, на котором построен гараж, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт гражданина №, выданный Сосновским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гараж, общей площадью 66,2 кв.м., инвентарный №, назначение: нежилое строение, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истцами.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО2 районный суд Тамбовской области.
В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2023 года.
Судья Измалкова О.А.