№ 2-533/2022
УИД 35RS0009-01-2022-000620-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Беловой А.А.,
при помощнике судьи Московкиной Е.В.,
с участием представителя ответчиков ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, кадастровому инженеру ФИО5, кадастровому инженеру ФИО6 о признании недействительными результатов кадастровых работ и установлении границы земельного участка,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с данным исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №; установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границы, указанных в представленном межевом плане кадастрового инженера Д.Г.А. от 14.09.2021. В обоснование исковых требований указала, что ее правопредшественник С.Т.К. до продажи ей земельного участка с кадастровым номером № установила его границы в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 12.02.2018. В 2021 году истец обратилась к кадастровому инженеру в целях уточнения границ своего земельного участка, в результате чего выяснилось, что часть принадлежащего ей земельного участка вошла в границы земельный участков с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок истца используется в существующих границах с 1990-х годов, граница обозначена многолетними зелеными насаждениями, забором, старыми кустами и деревьями. Указанные границы длительное время никто не опротестовывал, претензий не предъявлял. Полагала, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № со С.Т.К. смежную границу никто не согласовывал, кадастровый инженер ФИО5 примкнул к уже существующей границе. Полагала, что, возможно, произошла реестровая ошибка.
Определением Вологодского районного суда от 15.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Майского сельского поселения Вологодского муниципального района.
Протокольным определением Вологодского районного суда от 06.04.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, кадастровые инженеры ФИО5 и ФИО6
В судебное заседание истец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО7 не явились, извещались надлежащим образом.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, действуют через представителя.
Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Ответчик кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Ранее в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению. Пояснила, что проводила кадастровые работы в отношении земельных участков ответчиков, границы участков согласованы со смежными землепользователями, реестровая ошибка отсутствует.
Ответчик кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, администрации Майского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1150 кв.м, расположенном по адресу: . В отношении земельного участка 05.03.2018 зарегистрировано право собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от 27.02.2018, заключенного со С.Т.К. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 15.01.2002 на основании постановления администрации сельсовета № от 21.07.1994 о предоставлении земельного участка С.В.Н., государственного акта на право собственности на землю, постановления администрации сельсовета № от 20.03.2001 об изменении площади земельного участка, свидетельства о праве на наследство по закону от 24.04.2001 на имя С.Т.К. Сведения об уточненной площади (изменилась с 934 кв. м. на 1150 кв.м.) и уточненном описании местоположения границ земельного участка с внесены в ЕГРН 20.02.2018 на основании межевого плана от 12.02.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. По сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, в отношении которого содержатся сведения о зарегистрированном 14.02.2022 праве собственности ФИО4
Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 609 кв.м, расположенном по адресу: . В отношении земельного участка 04.08.2009 зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора от 14.07.2009, заключенного с Б.П.Г. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 19.12.2008 на основании материалов землеустроительного дела. Сведения об уточненной площади и уточненном описании местоположения границ земельного участка внесения на основании межевого плана в виде описания земельных участков от 10.12.2008 ООО «Светава».
Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, площадью 1200 кв.м, расположенном по адресу: . В отношении земельного участка 17.02.2022 зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора дарения земельного участка от 21.01.2022, заключенного с ФИО1 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 13.09.2012 на основании межевого плана от 17.08.2012, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в связи с образованием земельного участка из состава единого землепользования с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН на земельном участке с расположено здание с кадастровым номером №, в отношении которого 22.03.2022 зарегистрировано право собственности ФИО2
Согласно положениям статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в том числе, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Определением Вологодского районного суда от 26.04.2022 по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Геосфера».
Согласно заключению эксперта ООО «Геосфера» Ш.О.С. № от 18.07.2022 установлено:
фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам и материалам, содержащимся в деле;
фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № имеет незначительные расхождения, но в целом соответствует сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам и материалам, содержащимся в деле;
фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам и материалам, содержащимся в деле;
реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не выявлено;
реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № заключается в том, что границы в межевом плане от 12.02.2018 должны были быть установлены в соответствии с государственным актом на право собственности на землю № в двух контурах, площадью 900 кв.м;
в целом межевой план по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 12.02.2018 и межевой план по образованию земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 17.08.2012, соответствуют требованиям земельного законодательства, действующим на момент их подготовки; описание земельного участка с кадастровым номером №, подготовленное кадастровым инженером ФИО6 08.12.2008, соответствует требованиям земельного законодательства, действующим на момент его подготовки;
эксперт считает, что границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № должны остаться в том виде, в котором содержатся в ЕГРН.
Заключение эксперта является относимым и допустимым доказательством, оно является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изложенные в заключении выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, результаты натурных измерений и сомнений у суда не вызывают. Заключение в полной мере соответствует предъявляемым к нему требованиям и принимается судом за основу при разрешении настоящего дела.
Исследование проведено полно, объективно и подписано лицом, обладающим необходимыми специальными познаниями, незаинтересованным в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Доказательств обратного истцом не представлено.
На основании статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку материалами дела доводы истца о наличии реестровой ошибки в местоположении характерных точек границы земельных участков сторон не подтвердились, как не установлено и существенных нарушений при проведении кадастровых работ, основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.
В рамках настоящего гражданского дела определением Вологодского районного суда от 27.05.2022 по заявлению ФИО4 приняты меры по обеспечению иска в виде запрета ФИО1, ФИО2 совершать любые действия по использованию спорной территории вблизи смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, в том числе складирование, установку забора, демонтаж старого забора по границам участка с кадастровым номером №, установку нового забора; запрета ФИО1, ФИО2 совершать любые действия по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № с использованием объектов искусственного и естественного происхождения, демонтаж существующих границ.
Согласно статье 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьёй или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда; в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска
С учетом того, что в удовлетворении заявленных исковых требований истцу отказано, основания для сохранения мер по обеспечению иска отсутствуют.
На основании изложенного, ст.ст. 144, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО4 (паспорт серии №) к ФИО1, (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии №), кадастровому инженеру ФИО5 (СНИЛС №), кадастровому инженеру ФИО6 (паспорт серии №) о признании недействительными результатов кадастровых работ и установлении границы земельного участка отказать.
Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Вологодского районного суда от 27 мая 2022 года в виде запрета ФИО1, ФИО2 совершать любые действия по использованию спорной территории вблизи смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, в том числе складирование, установку забора, демонтаж старого забора по границам участка с кадастровым номером №, установку нового забора; запрета ФИО1,, ФИО2 совершать любые действия по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № с использованием объектов искусственного и естественного происхождения, демонтаж существующих границ.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна.
Судья А.А. Белова
Решение в окончательной форме принято 23.08.2022.