Решение по делу № 2-489/2025 от 22.04.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года город Новосибирск

дело № 2-489/2025

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Григорьеве А.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-489/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности.

Определением суда от 02.12.2204 г. производство по делу прекращено в части требований к ответчику ФИО7 в связи с его смертью (л.д.195).

В обоснование исковых требований истцы указывают (с учетом уточнений, л.д. 42-44, 149-151), что ФИО8 и ФИО9 являлись собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

После их смерти было открыто наследственное дело у нотариуса ФИО10.

Для установления юридического факта родственных отношений с ФИО9 ФИО2 обратилась в суд. Решением суда было установлено право наследования, по которому ФИО2 являлась единственной наследницей, спорное наследство было получено, кроме 2/3 доли в указанной квартире.

15.05.1998 года между ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и супругами ФИО8 и ФИО9 и ФИО2, действующей от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО3, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом, но в силу правовой неграмотности не отправлен на регистрацию в Росреестр.

После покупки данной квартиры супруги Г-вы совместно с ФИО2 и ФИО3 несли бремя по содержанию квартиры, оплачивали коммунальные услуги, осуществляли текущий ремонт. После смерти супруг Г-вых данные обязательства взяли на себя ФИО2 и ФИО3

В связи с тем, что участники договорных отношений на данный момент умерли, решить вопрос иначе, чем в судебном порядке не представляется возможным.

Спора о праве в отношении данного имущества нет.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Исходя из содержания ст.ст.1112-1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Исходя из содержания ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст. ст. 1142-1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества и т.п.

В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ч.5 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 ГПК РФ, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Просят суд (с учетом уточнений л.д. 42-44, 149-151):

признать 2/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> за ФИО2;

признать 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> за ФИО3.

Истец ФИО3 в судебном заседании с учетом уточнений исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещена, направила своего представителя ФИО11 (действующущю также как представитель ФИО3), которая в судебном заседании с учетом уточнений исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещены по последнему официальному адресу регистрации по месту жительства.

Установленный Приложением к Приказу АО "Почта России" от 16.08.2024 г. N 249-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав сторону истцов, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Судом установлено, что ФИО8 и ФИО9 являлись собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

15.05.1998 года между ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и супругами ФИО8 и ФИО9 и ФИО2, действующей от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО3, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от /дата/ (л.д. 143-144).

Как следует из иска, данный договор был удостоверен нотариусом, но квартира не была поставлена на государственный кадастровый учет, право не зарегистрировано в ЕГРН (выписка, л.д.89).

Из материалов дела следует, что согласно договору № о передачу квартир в общую совместную собственность граждан от 24.03.1997 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, была передана в собственность ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 158). Данные обстоятельства отражены в справке о принадлежности объекта недвижимости АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 31.01.2024 г. (л.д. 158).

После смерти /дата/ г. Прохоренко Юрия Станиславовича было открыто наследственное дело № нотариусом ФИО12 (л.д. 173-188). Согласно материалам наследственного дела наследниками является ФИО4.

Спорная квартира индивидуализирована представленным в дело техпаспортом по состоянию на13.12.2024 г., общая площадь 59,8 кв.м., в том числе жилая 42,4 кв.м. (л.д.217).

Истец указывает, что ФИО13 являлась женой ФИО9, что подтверждается свидетельством о заключении брака, о чем составлена запись акта о заключении брака № от 10.06.1982 г., в котором указано, что ФИО9 /дата/ г.р. и ФИО8, заключили брак /дата/, после заключения брака присвоены фамилии ему, ей ФИО14, ФИО14 (л.д. 113).

/дата/ ФИО8 умерла (л.д.22), согласно общедоступным данным реестра наследственных дел после смерти данной гражданки наследственное дело не отпарывалась.

/дата/. ФИО9 умер (л.д.21). После его смерти было открыто наследственное дело № нотариусом ФИО10 (л.д. 100-141). Согласно наследственному делу с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2 (л.д. 127-128).

Для установления юридического факта родственных отношений с ФИО9 ФИО2 обратилась в суд.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ установлен юридический факт того, что ФИО2 приходится падчерицей умершей 19-20-115).

Решение вступило в законную силу.

Согласно п. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В частности, п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В силу п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Истцами доказано, что истцы после смерти родителей несли бремя содержания квартиры по адресу <адрес> <адрес> <адрес>. Данные обстоятельства также подтверждены показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 – подруги Кравчук, которая показала, что Г-вы - это родители подруги Кравчук. ФИО9 стал проживать в той же квартире, где и проживал до смерти ФИО8. После её смерти он начал пользоваться всем имуществом ФИО14. Он спрашивал свидетеля, как оплачивать за коммунальные услуги дистанционно после смерти ФИО14, она помогла ему в этом вопросе. После смерти ФИО14 он делал ремонт на кухне и в его комнате, помогала делать данный ремонт. Также у Г-вых была дача, ФИО14 ездил на данную дачу после смерти ФИО14, но землю он там не возделывал, он ездил туда просто отдохнуть. Нина Николаевна умерла до смерти ФИО14 за 1 –1,5 года. Всеми ценностями после Нины Николаевны начали пользоваться Юлия и Юрий Юрьевич. Не знает, вступил ли он в наследство после смерти жены. Квартирой продолжил пользоваться Юрий Юрьевич и Юлия после смерти ФИО14. ФИО14 проживал в той квартире, он оплачивал за коммунальные услуги, он делал ремонт в данной квартире. Про наследственные споры ей неизвестно.

Вместе с тем как договор купли-продажи квартиры от 15.05.1998 г. между ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО8 и ФИО9 и ФИО2, действующей от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО3 не был в установленном порядке зарегистрирован регистрирующим органом (в соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно пояснениям истом в судебном заседании после смерти ФИО8 в наследство вступил ФИО9, дети не вступали.

Таким образом, суд констатирует, что материалами дела надлежаще подтверждено, что после смерти ФИО8 наследство вступил ФИО9, дети не вступали, а после его смерти в наследство вступила его падчерица ФИО2.

С учетом того что истцы доказали факт совершения действий, которые по закону могут быть основанием поступления в собственность истцов (ранее совместно с и ФИО8 и ФИО9) спорной квартиры, единственным обстоятельством, препятствующим надлежащему оформлению истцом права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является отсутствие факта своевременной регистрации указанных сделок.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, а также факт принятия ФИО2 наследственного имущества после смерти ФИО8 и ФИО9, учитывая, что бремя содержания кроме истцов нести некому, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом ФИО2 имеет право на приобретение в порядке ансленеи 2/3 в пар на спорную кварту, а ФИО3 – 1/3 как од ин из покупатель (в равных долях) по вышеуказанному договору купли-продажи.

Таким образом, по основаниям ст. 12 ГК РФ (о возможности применения такого способа защиты права, как признание права), для целей устранения правовой неопределенности, суд полагает обоснованным признать за истцом ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,8 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, признать в порядке наследования за истцом ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,8 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета указанного данного жилого помещения и государственной регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 на данное жилое помещение в указанных долях.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> <адрес> общей площадью 59,8 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> <адрес>, <адрес> общей площадью 59,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-489/2025 Октябрьского районного суда г. Новосибирска