УИД № 78RS0019-01-2022-008685-89

Дело № 2-2338/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А.,

при секретаре Суваровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Эталон ЛенСпецСМУ», ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение автостоянки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к АО «Эталон ЛенСпецСМУ», ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности на долю в праве собственности на подземном этаже автостоянки в нежилом помещении 20Н по адресу: <адрес> что соответствует автостояночной площадке, под условным номером 170.

В обоснование иска указано на то, что 08.11.2021 ФИО1 заключила договор № купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива с АО «ЭталонЛенСпецСМУ» (продавец), во исполнение которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-СПб», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером 170, которая расположена в нежилом помещении № автостоянки по адресу: <адрес>. ФИО1 произвела оплату договорной стоимости имущественного пая в размере 1 022 695 руб. в установленный договором срок, в связи с чем, на основании п. 1.3 договора купли-продажи имущественный пай перешел в ее собственность. Кроме того, ФИО1 был оплачен вступительный взнос в ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в размере 6 000 руб. Таким образом, ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива, пользуется парковочным местом, несет расходы по его содержанию. Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи ФИО1 приобрела право собственности на долю в нежилом помещении, истец просит признать за ней право собственности на долю, соответствующую автопарковочной площадке.

Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 12.09.2022 гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Эталон ЛенСпецСМУ», ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности на недвижимое имущество передано для рассмотрения по подсудности в Невский районный суд Санкт-Петербурга (л.д. 39).

17.01.2023 истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и просила признать за ней право собственности на 1/444 долю в праве собственности в нежилом помещении автостоянки 20Н, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование <адрес> кадастровый №, что соответствует автостояночной площадке под условным № (л.д. 62).

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и времени судебного заседания по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посредством вручения судебной повестки представителю истца 06.12.2022 (л.д. 60). Документов, подтверждающих уважительность причин не явки, не представила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляла, направила в суд представителя.

Представитель ответчика ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» - ФИО3 в судебное заседание явился, признал исковые требования в полном объеме (л.д. 45-46, 63).

Ответчик АО «ЭталонЛенСпецСМУ» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени судебного заседания по правилам ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 24). Документов, подтверждающих уважительность причин не явки, не представил, направил в суд возражения на исковое заявление, из которых следует, что АО «ЭталонЛенСпецСМУ» является ненадлежащим ответчиком по делу (л.д. 36).

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, извещено судом о дате и времени судебного заседания по правилам ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 22), документов, подтверждающих уважительность причин не явки, не представило, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляло, мнение по исковому заявлению не высказало.

Таким образом, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика АО «ЭталонЛенСпецСМУ», третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является собственником помещения №автостоянки), площадью 13 956,10 м2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 26-29).

Государственная регистрация права собственности ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в отношении вышеуказанного помещения произведена 19.04.2022 (л.д. 26).

Согласно Уставу ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является потребительским кооперативом, создан на основании решения собрания учредителей (протокол N 2 от 11.05.2016). ГСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц путем объединения пайщиками паевых взносов с целью: удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах, местах хранения транспортных средств, автостояночных площадках, местах для велотехники, помещениях для велотехники, зонах для велотехники, помещениях для хранения багажа, помещениях для хранения имущества, подсобных или нежилых помещениях (л.д. 47-53).

Решением заседания Правления ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», оформленным протоколом № от 16.05.2022, утверждено 444 имущественных паев в помещении подземной автостоянки общей проектной площадью 13 580 м2, расположенной по строительному адресу: <адрес> соответствующих 426 автостояночным площадкам для парковки транспортных средств и 18 местам хранения велотехники.

В соответствии с п. 1.2 договора № от 18.11.2021, заключенного между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» и ФИО1 (л.д. 7-9), имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под №, которая располагается на подземном этаже автостоянки в нежилом помещении 20-Н по адресу: Санкт-Петербурга муниципальный округ Невская застава, <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Право пользования автостояночной площадкой под условным № возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора (л.д. 7).

Согласно п. 1.3 договора, переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая (л.д. 7).

Оплата договорной стоимости имущественного пая в размере 1 022 695 руб. произведена ФИО1 в полном объеме в установленные сроки, что не оспаривалось кем-либо из участников процесса при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

На основании заявления от 20.11.2021 ФИО1 также принята в члены ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», 24.11.2021 ею внесен вступительный взнос в размере 6 000 руб., что не оспаривалось кем-либо из участников процесса при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абз. 3 п. 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Из частей 1, 2 ст. 39 ГПК РФ следует, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При этом при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (абз. 1 ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», реализуя распорядительное право, признал иск (л.д. 45-46, 63-64).

Суд приходит к выводу, что признание иска является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, с учетом чего, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации, а также не нарушает права и законные интересы сторон по делу, заявленные исковые требования подтверждаются собранными по делу доказательствами.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 130, 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходя из того, что истец оплатила пай в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела в собственность одну автостояночную площадку, под условным номером N 117, которая расположена в нежилом помещении N 20-Н автостоянки по адресу: <адрес>, что соответствует 1/444 доле в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) к АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение автостоянки удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (№) право собственности на 1/444 долю в праве собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, что соответствует автостояночной площадке под условным номером 170.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургском городском суде путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 31 января 2023 года.