Дело № 2-1974/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Беликеевой Н.В.,

при секретаре Герасимовой О.С.,

"."..г., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 Аре ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что "."..г. между сторонами заключен договору займа, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в сумме 3 000 000 рублей под 2% в месяц сроком до "."..г.. В обеспечение исполнения обязательств в тот же день между сторонами заключен договор залога недвижимости, предметом которого являются жилое строение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о.Зеленый, <адрес>. Жилое строение оценено сторонами в 3 000 000 рублей, земельный участок в сумме 500 000 рублей. Договор залога в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по <адрес>. Поскольку ответчиком, принятые на себя обязательства по договору займа не исполнялись, "."..г. в его адрес было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора займа с требованием досрочно возвратить сумму займа, проценты и штраф в течение 30 дней с момента получения уведомления. Однако до настоящего времени ответчик не оплатил проценты по договору займа, на возвратил сумму займа.

Просит суд с учетом уточнений взыскать с ответчика в пользу истца долг по договору займа в сумме 3 000 000 рублей, проценты за период с "."..г. по "."..г. в размере 1 804 931 рубль, 51 копейку, начиная с "."..г. взыскивать проценты в размере 2% в месяц, начисляемых на сумму долга в размере 3 000 000 рублей по день вступления решения в законную силу, штраф в сумме 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 200 рублей, почтовые расходы в размере 404 рубля 10 копеек, расходы на представителя в сумме 45 000 рублей; обратить взыскание по договору залога недвижимого имущества от "."..г. на предмет залога – жилое строение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о.Зеленый, <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость предмета залога жилого строения в сумме 1 540 897 рублей, земельного участка в сумме 504 724 рубля.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных ими вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ определено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставил заемщику в собственность денежные средства в сумме 3 000 000 рублей на срок до "."..г. под 2% в месяц, а заемщик обязался возвратить указанную сумму с процентами в обусловленный договором срок. Проценты за пользование суммой займа выплачиваются не позднее 15 числа текущего месяца. В случае просрочки уплаты процентов за пользование суммой займа, заемщик выплачивает займодавцу штраф в размере 2 000 рублей.

В договоре займа имеется расписка заемщика, согласно которой денежные средства в сумме 3 000 000 рублей ФИО2 получил полностью (л.д.14).

Ответчик принятые на себя обязательства по договору займа не исполняет.

"."..г. ФИО1 в адрес ФИО2 направлено уведомление об одностороннем отказе от договора займа, в котором истец потребовал от ответчика возвратить сумму займа, проценты, штраф в течение 30 дней с момента направления данного уведомления (л.д.20).

ФИО2 обязательства по договору займа до настоящего времени не исполнены.

В связи с невыполнением заемщиком условий договора займа, по состоянию на "."..г. образовалась задолженность, состоящая из суммы основного долга в размере 3 000 000 рублей, процентов в размере 1 804 931 рубль 51 копейка, штраф – 2 000 рублей.

Расчет задолженности истца ответчиком не оспорен, контррасчет в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлен. Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным. Каких-либо доказательств, опровергающих правильность начисления процентов, либо их начисление в меньшем размере, ответчиком суду не представлено.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора займа.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании в с ответчика задолженности по договору займа от "."..г. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение обязательств по договору займа "."..г. между сторонами заключен договор залога недвижимости, в соответствии с условиями которого предметом залога являются жилое строение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о.Зеленый, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2 (л.д.13).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в данном случае у истца возникло право требования с ответчика возврата суммы долга, процентов за пользование займом в соответствии с условиями договора займа, а также в силу ст.ст. 348, 334 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 48, 50 Федерального закона N 102-ФЗ от "."..г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право требования обращения взыскания на предмет залога.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

По ходатайству представителя ответчика ФИО2- ФИО4, на основании определения Волжского городского суда <адрес> от "."..г. по делу назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой поручено ООО «Планета экспертиз».

Согласно заключению эксперта №... от "."..г., исполненного ООО «Планета экспертиз» рыночная стоимость залогового имущества, расположенного по адресу: <адрес>, о. Зеленый, <адрес>: жилого строения составляет 1 540 897 рублей, земельного участка 504 724 рубля.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности экспертных заключений, исполненных ООО «Планета экспертиз», поскольку они выполнены экспертом, имеющим специальные познания в области оценки, квалификация эксперта подтверждается соответствующими свидетельствами, подлинность которых никем не оспорена. В тексте экспертных заключений подробно изучен процесс исследования, указано на источники примененных данных и обоснованы выводы.

Таким образом, экспертное заключение соответствует положениям ГПК РФ, а также требованиям относимости и допустимости. Достоверных доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду представлено не было.

Учитывая требования п. 1 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость жилого строения в сумме 1 540 897 рублей, земельного участка в сумме 504 724 рубля, исходя из заключения эксперта.

На основании изложенного, суд полагает доказанным факт неисполнения ФИО2 обязательств по своевременному погашению обеспеченного залогом займа и приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога; определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; установив начальную продажную стоимость жилого строения в сумме 1 540 897 рублей, земельного участка в сумме 504 724 рубля.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 23 200 рублей, что подтверждается чеком онлайн-операции ПАО Сбербанк (л.д.7), почтовые расходы в размере 404 рублей 10 копеек, что подтверждается квитанцией от "."..г. (л.д.17). Суд полагает, что данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 45 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от "."..г. (л.д.52), дополнительным соглашением №... к договору на оказание юридических услуг от "."..г. от "."..г. (л.д.95). Расписками в получении денег (л.д.53, 96) подтверждается факт оплаты денежных средств по договорам в данном размере.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, категории дела, объема и сложности выполненной представителями истца работы, результата рассмотрения дела, суд считает, что с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей. Данную сумму расходов суд признает разумной и соответствующей характеру и объему рассматриваемого дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 Аре ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Ары ФИО2 ("."..г. года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия 1813 №... выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> "."..г. код подразделения 340-011) в пользу ФИО1 ("."..г. года рождения, паспорт серия 1821 №... выдан ГУ МВД России по <адрес> "."..г., код подразделения 340-011) долг по договору займа в сумме 3 000 000 рублей, проценты за период с "."..г. по "."..г. в размере 1 804 931 рубль 51 копейку, начиная с "."..г. взыскивать проценты в размере 2% в месяц, начисляемых на сумму долга в размере 3 000 000 рублей по день вступления решения в законную силу, штраф в сумме 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 200 рублей, почтовые расходы в размере 404 рубля 10 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

В удовлетворении заявленной суммы расходов на оплату услуг представителя, - отказать.

Обратить взыскание по договору залога недвижимого имущества от "."..г. на предмет залога – жилое строение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о.Зеленый, <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость предмета залога жилого строения в сумме 1 540 897 рублей, земельного участка в сумме 504 724 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Беликеева

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 22 сентября 2023 года.

Судья Н.В. Беликеева