УИД: 77RS0006-02-2025-001632-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2662/25 по иску ФИО1 * к ООО «Приневский 3» о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Приневский 3», уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании убытков в размере 63 875 рублей.

Требования мотивированы тем, что 04.02.2020 г. между * и ООО «Приневский 3» был заключен договор участия в долевом строительстве * права по указанному договору перешли ФИО1 в связи с заключением договора уступки прав требования. В силу п.2.5 объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства не позднее 31.03.2023 г., однако объект передан с задержкой срока только 05.10.2023 г., в связи с чем истец была вынуждена снимать квартиру по договору аренды.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

В силу п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 04.02.2020 г. между * и ООО «Приневский 3» был заключен договор участия в долевом строительстве № * согласно условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру с проектным № 306 по строительному адресу: *

11.02.2022 г. права по указанному договору перешли ФИО1 в связи с заключением договора уступки прав требования.

Согласно п.2.5 договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства не позднее 31.03.2023 г.

05.10.2023 г. жилое помещение было принято участником долевого строительства по акту приема-передачи.

Решением Невского районного суда г* от 28 мая 2024 г. по делу № 2-5242/2024 в пользу ФИО1 с ООО «Приневский 3» взыскана неустойка за период с 01.07.2023 по 05.10.2023 в размере 70 000 рублей, моральный вред в размере 16 000 рублей, штраф в размере 43 000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и * заключен договор аренды жилого помещения от 31.10.2022, в отношении жилого помещения расположенного по адресу: г.*. Плата за наем жилого помещения составляет 20 000 рублей, взымается ежемесячно с 01.11.2022.

Факт исполнения договора аренды со стороны истца подтверждается актом приема-передачи жилого помещения и описью имущества к договору аренды жилого помещения от 31.10.2022 г. с подписями наймодателя о получении денежных средств от в счет найма жилого помещения за период с 01.11.2022 по 31.10.2023.

Таким образом, истцом ФИО1 доказано реальное заключение договора аренды жилого помещения и его исполнение, поскольку заключение договора аренды связано с неисполнением ответчиком своего обязательства по передачи объекта долевого строительства в установленные сроки, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 63 875 рублей, рассчитанные с 01.07.2023 г. по 05.10.2023 г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Приневский 3» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 * убытки в размере 63 875 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2026 года.

Судья И.М. Александренко