Дело № 2-205/2025 5 марта 2025 года
УИД 29RS0022-01-2025-000135-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Кононовой И.В.,
при секретаре судебного заседания Аксеновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Изначально данный земельный участок принадлежал ФИО3 №1 на основании свидетельства о праве собственности на землю, однако решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от 4 декабря 2002 года по делу № 2-2109 сделка по передаче в собственность земельного участка была признана недействительной и применены последствия недействительности сделки. В течение двадцати двух лет истец владеет открыто данным земельным участком, проводит регулярный уход за ним, обрабатывает удобрениями, бережет от посягательств третьих лиц, а также оплачивает налоги на земельный участок. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика СНТ «Волживка» на надлежащего ответчика – администрацию Приморского муниципального округа Архангельской области, СНТ «Волживка» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала. Пояснила, что в 1992 году ей и ее супругу был выделен земельный участок в СНТ «Волживка» №. В 2002 году она узнала, что отец – ФИО3 №1 оформил право собственности на свой земельный участок № и ее участок – №. Она оспорила это свидетельство и решением суда сделка признана недействительной и право собственности ФИО3 №1 признано недействительным на земельный участок №. Указала, что добросовестно и открыто пользуется указанным земельным участком.
Представитель ответчика администрации Приморского муниципального округа ФИО2 в судебном заседании пояснила, что согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, участок на праве собственности принадлежит истцу, только данное право не было зарегистрировано надлежащим образом. Против удовлетворения иска не возражала.
Третье лицо СНТ «Волживка», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от 10 апреля 1995 года № постановлением главы администрации Приморского района от 22 июля 1994 года № земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. передан в собственность ФИО3 №1
Решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от 4 декабря 2002 года сделка по передаче (путем приватизации) в собственность ФИО3 №1 земельного участка № на основании постановления главы администрации Приморского района от 2 июля 1994 года № по иску ФИО1 признана недействительной, применены последствия недействительности сделки: свидетельство о праве собственности на землю №, выданное на имя ФИО3 №1, и регистрационная запись № от 23 декабря 1994 года признаны недействительными.
Согласно постановлению главы муниципального образования «Приморский район» от 16 января 2003 года № 7, поступившего из МБУ «Приморский архив», ФИО1 предоставлен земельный участок № в <адрес> площадью <данные изъяты> га, в собственность бесплатно для садоводства, земли сельхозназначения. Свидетельство о праве собственности на землю от 10 апреля 1995 года № постановлено считать утратившим силу и подлежащим сдаче в архив муниципального образования «Приморский район».
Согласно перечню ранее учтенных земельных участков по состоянию на 4 февраля 2005 года, составленному ОАО «Архземпредприятие», согласованному 10 февраля 2005 года, владельцем земельного участка № указана ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН от 23 января 2025 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 Основанием указана инвентаризационная опись от 10 февраля 2005 года №.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.
При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.
Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что она владеет земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным с 1992 года (более 20 лет), в связи с чем имеются основания для признания за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Допрошенная в судебном заседании ФИО3 №2 (аудиозапись от 19 февраля 2025 года с 23 мин. 15 сек.) подтвердила, что ФИО1 пользуется земельным участком в СНТ «Волживка», как своим собственным, передает своему отцу ФИО3 №1 денежные средства для оплаты членских взносов, ухаживает за земельным участком, построила на нем баню.
Органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Иных лиц, оспаривающих право истца на объект недвижимости, не имеется, никто до настоящего времени не истребовал из владения истца и не предъявлял об этом требований.
Как установлено в судебном заседании постановлением главы муниципального образования «Приморский район» от 16 января 2003 года №7 земельный участок № в СНТ «Волживка» был передан ФИО1 в собственность бесплатно для садоводства. Однако данное право собственности истцом в надлежащем порядке зарегистрировано не было.
На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.
Председательствующий И.В. Кононова
Мотивированное решение суда изготовлено 12 марта 2025 года.