№ 2-2802/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Аксай 21 октября 2022 года
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,
при секретаре Михайличенко О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :
- ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,
установил :
процессуальный истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: ..., ... 138, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.
Данный земельный участок принадлежит истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН ... от ....
После приобретения истцом земельного участка и проведения кадастровых работ по выносу точек границ участка на местность выяснилось, что при проведении первичного межевания исходного земельного участка с к.н. ... была допущена реестровая ошибка в местоположении его границ.
Смещение границ земельного участка согласно сведениям, из ЕГРН относительно к фактическому местоположению составляет 57 м. При проведении кадастровых работ было установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с КН ... внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Фактическое местоположение земельных участков не соответствует данным из ЕГРН. Смежный земельный участок с КН ... по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости пресекает и накладывается на уточняемый земельный участок с кадастровым номером ..., от точки н1 д точки н2 на 15,8 м, т точки н2 до точки н3 на 10,4 м. Данное обстоятельство в соответствии с пп.20 п.1 ст. 26 ФЗ от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться причиной для приостановки государственного кадастрового учета.
С целью согласования фактического местоположения границ земельного участка в акте согласования местоположения границ земельного участка Акте согласования местоположения границ земельного участка указаны земельные участки с КН ..., .... Повторные измерения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать его местоположения на местности, подтвердили наличие ошибки в определении местоположения границ участка, что привело к смещению границ участка относительно существующего положения.
В связи с тем, что земельный участок с КН ... имеет реестровую ошибку в местоположении границ, то в соответствии с действующим законодательством необходимо исправить реестровую ошибку в его местоположении.
Истец обращался к ответчикам с просьбой об исправлении ошибки в местоположении границ земельных участков. Однако в досудебном порядке ошибки в местоположении исправить невозможно, так как границы земельных участков ответчиков пересекают вышерасположенные участки.
На основании выше изложенного истец просил суд:
- установить факт наличия реестровой ошибки, допущенных лицом, выполнявшим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГНК о координатах земельных участков, Расположенных по адресу:
- ..., ..., КН ...
- ..., к.н. ...;
- ..., ..., к.н. ...,
- исправить реестровые ошибки путем внесения в Государственный кадастр недвижимости и в единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных поворотных точках земельных участков с КН ... ...; ..., не установленными, а площадь декларированной.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: ..., участок ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.
Данный земельный участок принадлежит истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН ... от ....
После приобретения истцом земельного участка и проведения кадастровых работ по выносу точек границ участка на местность выяснилось, что при проведении первичного межевания исходного земельного участка с к.н. 61:02:0505001:138 была допущена реестровая ошибка в местоположении его границ.
Смещение границ земельного участка согласно сведениям, из ЕГРН относительно к фактическому местоположению составляет 57 м. При проведении кадастровых работ было установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с КН ... внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Фактическое местоположение земельных участков не соответствует данным из ЕГРН. Смежный земельный участок с КН ... по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости пресекает и накладывается на уточняемый земельный участок с кадастровым номером ..., от точки н1 д точки н2 на 15,8 м, т точки н2 до точки н3 на 10,4 м. Данное обстоятельство в соответствии с пп.20 п.1 ст. 26 ФЗ от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться причиной для приостановки государственного кадастрового учета.
С целью согласования фактического местоположения границ земельного участка в акте согласования местоположения границ земельного участка Акте согласования местоположения границ земельного участка указаны земельные участки с КН 61:02:0505001:575, 61:02:0505001:548. Повторные измерения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать его местоположения на местности, подтвердили наличие ошибки в определении местоположения границ участка, что привело к смещению границ участка относительно существующего положения.
В связи с тем, что земельный участок с КН 61:02:0505001:138 имеет реестровую ошибку в местоположении границ, то в соответствии с действующим законодательством необходимо исправить реестровую ошибку в его местоположении.
Истец обращался к ответчикам с просьбой об исправлении ошибки в местоположении границ земельных участков. Однако в досудебном порядке ошибки в местоположении исправить невозможно, так как границы земельных участков ответчиков пересекают вышерасположенные участки.
В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне и участков принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования – удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенных лицом, выполнявшим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГНК о координатах земельных участков, Расположенных по адресу:
- ..., КН ...;
- ..., к.н. ...;
- ..., ..., к.н. ....
Исправить реестровые ошибки путем внесения в Государственный кадастр недвижимости и в единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных поворотных точках земельных участков с КН ...; ...; ..., не установленными, а площадь декларированной.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Решение составлено 24.10.2022.
С у д ь я :