№ 2-839/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года с. Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Степанова С.М., при секретаре Худяковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО6 с вышеназванным иском, требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации Баргузинского района №, между Баргузинским районным комитетом имущественных отношений и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Согласно п. 1.1. Договора аренды, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, общей площадью 619 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресному ориентиру: <адрес> сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3. Договора аренды, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Баргузинского района № арендованному земельному участку (№) присвоен почтовый адрес: <адрес>. С момента заключения договора аренды земельного участка, истец стал заниматься строительством жилого дома на указанном участке. В 2007 году жилой дом был построен. Начиная с 2007 года истец стал владеть, пользоваться и распоряжаться жилым домом как своим собственным. На сегодняшний день дом полностью находится на содержании истца. Истец осуществляет уход за жилым домом, производит ремонт, несет расходы по его содержанию, то есть осуществляет все правомочия собственника. Жилым домом истец пользуется непрерывно, добросовестно и открыто более 18 лет.

В судебное заседание истец ФИО6, его представитель ФИО1, не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Бурятия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором Управление не возражает против удовлетворения заявленного требования.

Также суд учитывает, что информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Баргузинского районного суда РБ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» barguzinsky.bur.sudrf.ru, раздел «Судебное делопроизводство».

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, его представителей, свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п.1 ст.234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Постановлением администрации Баргузинского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 предоставлен в аренду земельный участок сроком на 3 года, общей площадью 619 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, разрешенное использование земельного участка- для индивидуального жилищного строительства

ДД.ММ.ГГГГ между Баргузинским районным комитетом имущественных отношений и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Предметом договора является земельный участок, площадью 619 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, разрешенное использование земельного участка- для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением администрации Баргузинского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, принадлежащему на праве аренды ФИО6, присвоен адрес: <адрес>.

Суду представлен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3, предметом которого выступает строительство частного дома по адресу: <адрес>.

Из представленного технического плана объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом, площадью 94,7 кв.м., возведен в 2007 г.

Судом установлено, что в настоящее время истекли 18 лет для признания права собственности за истцом на объект недвижимости в силу приобретательной давности, так как течение срока приобретательной давности в силу п.4 ст.234 ГК Российской Федерации начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела, предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилое помещение – расположенное по адресу: <адрес>.

При разрешении требований ФИО6 суд учитывает, что его давностное владение спорным жилым помещением - домом является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратного суду не представлено.

Из справки администрации МО ГП « Усть-Баргузин» следует, что спорный дом на балансе муниципальной собственности не состоит.

В ЕГРН сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации.

Пунктом 3 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре.

Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что истец пользуется домом адресу: <адрес>, более 18 лет, осуществляет правомочия собственника.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорным домом ФИО6 владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Спорное жилое помещение в собственности иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности ФИО6 на спорное жилое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 (паспорт серия № №) к Администрации МО ГП «пос. Усть-Баргузин» (ИНН №) о признании права собственности на дом удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 16.01.2026.

Судья С.М. Степанов

УИД №