УИД 72RS0014-01-2025-009036-81

Дело № 2 – 7658/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре - помощнике судьи Сулеймановой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о расторжении кредитного договора №10538285695, взыскании задолженности по нему за период с 13.09.2024 по 05.06.2025 в размере 3 362 769, 82 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 87 539, 39 руб., процентов за пользование кредитом по ставке 26,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 06.06.2025 по дату вступления решения суда в законную силу и неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 06.06.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: 1) жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № и 2) земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 206 000 руб., в том числе: жилого дома – 5 118 000 руб., земельного участка – 1 088 000 руб., мотивируя тем, что 01.09.2014 ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.09.2014. 05.12.2014 полное и сокращенное наименование банка приведены в соответствующим законодательством РФ и определены как ПАО «Совкомбанк». 12.07.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №10538285695, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 015 342 руб. с возможностью увеличения лимита под 26,9% годовых сроком на 180 месяцев. Кредит является целевым, предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога, указанного в п. 1.11 кредитного договора. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету заемщика. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог указанного имущества. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Просроченная задолженность по ссуде возникала 13.09.2024, на 05.06.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 162 дня. Просроченная задолженность по процентам возникала 13.09.2024, на 05.06.2025 суммарная продолжительность составляет 162 дня. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 417 029, 46 руб. По состоянию на 05.06.2025 общая сумма задолженности составляет 3 362 769, 82 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 3 009 626, 26 руб., просроченные проценты – 281 327, 75 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 38 075, 66 руб., неустойка на просроченную ссуду – 22 628, 82 руб., неустойка на просроченные проценты – 8 090, 85 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 64, 48 руб., комиссия за смс-информирование – 596 руб., иные комиссии – 2 360 руб. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако данное требование ответчиком выполнено не было, задолженность не погашена.

В судебном заседании 01.09.2025 судом принято заявление об уточнении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, истец просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, остальные требования оставлены без изменения (л.д. 102).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 12.07.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №10538285695, по условиям которого сумма кредита составила 3 015 342 руб., их которых: 2 810 908, 12 руб. – перечисляются на банковский счет Заемщика, 204 433, 88 руб. – перечисляются в счет оплаты за Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно заявлению о предоставлении ипотечного кредита и иных добровольных услуг на основании отдельного распоряжения Заемщика, в случае, если Заемщик в письменной форме выразил желание на подключение услуг).; срок кредита – 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, срок возврата кредита – 12.07.2039; процентная ставка 26,90% годовых (далее – Кредитный договор, л.д. 40-42).

Банк свои обязательства по Кредитному договору исполнил, перечислив на счет заемщика ФИО1 кредит в указанной сумме, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 14-15) и не было оспорено ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 7 Кредитного договора возврат кредита и уплата процентов производится в соответствии с графиком платежей. Количество платежей – 180, размер платежа с 1 по 179 платеж составляет 68 883, 55 руб., последний платеж в размере 68 882 руб., срок платежа по 12 число каждого месяца включительно, последний платеж – не позднее 12.07.2039.

За ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по Кредитному договору Заемщик уплачивает банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности п договору (включительно) (п. 13 Кредитного договора).

Из представленных документов следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по Кредитному договору, просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла 13.09.2024, что привело к образованию задолженности, о чем свидетельствует расчет задолженности (л.д. 10-13), выписка по счету (л.д. 14-15).

Частью 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с образовавшейся задолженностью, банком в адрес ответчиков 09.04.2025 была направлена претензия с требованием возвратить сумму кредита, проценты и начисленные неустойки по состоянию на 07.04.2025 в размере 3 202 056, 51 руб. (л.д. 16-21).

В материалах дела отсутствуют доказательства полного либо частичного погашения ответчиками задолженности по Кредитному договору.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании был установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчиков задолженности по состоянию на 05.06.2025 в размере 3 362 769, 82 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 3 009 626, 26 руб., просроченные проценты – 281 327, 75 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 38 075, 66 руб., неустойка на просроченную ссуду – 22 628, 82 руб., неустойка на просроченные проценты – 8 090, 85 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 64, 48 руб., комиссия за смс-информирование – 596 руб., иные комиссии – 2 360 руб., при этом, суд соглашается с расчетом истца, который соответствует условиям Кредитного договора, а также согласуется с выпиской по счету с указанием внесенных заемщиком платежей, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не установлено, тогда как ответчиками доказательств несоответствия уплаченных и учтенных банком платежей суду не представлено, расчет ответчиками не оспорен, контррасчет также не представлен.

Также суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 26,9% годовых, начисляемых на остаток основного долга, за период с 06.06.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, являются законными и подлежат удовлетворению, поскольку в силу п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков неустойки (пени) в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 06.06.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, поскольку по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств) (п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Согласно п. 17 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости: 1) жилой дом, общей площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; 2) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором залога (ипотеки) №10538286388 от 12.07.2024 (л.д. 43-45).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54.1. вышеуказанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ч. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: 1) жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №; 2) земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО2, установив в соответствии с п. 1.6 договора залога №10538286388 от 12.07.2024 начальную продажную стоимости заложенного имущества в размере 6 206 000 руб., в том числе: жилого дома – 5 118 000 руб., земельного участка – 1 088 000 руб., способ реализации имущества – на публичных торгах.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку в судебном заседании был установлен факт существенного нарушения ответчиками условий заключенного договора, то суд считает, что Кредитный договор подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 87 539, 39 руб. (л.д. 9).

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» – удовлетворить

Расторгнуть кредитный договор <***> от 12.07.2024.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 12.07.2024 за период с 13.09.2024 по 05.06.2025 в размере 3 362 769, 82 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 3 009 626, 26 рублей, просроченные проценты – 281 327, 75 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду – 38 075, 66 рублей, неустойка на просроченную ссуду – 22 628, 82 рублей, неустойка на просроченные проценты – 8 090, 85 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 64, 48 рубля, комиссия за смс-информирование – 596 рублей, иные комиссии – 2 360 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 87 539, 39 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) по кредитному договору <***> от 12.07.2024 проценты за пользование кредитом в размере 26,9% годовых, начисляемые на остаток основного долга, за период с 06.06.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) по кредитному договору <***> от 12.07.2024 неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 06.06.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на залоговое имущество, принадлежащее ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №):

– жилой дом, общей площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 5 118 000 рублей;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 1 088 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2025.

Председательствующий судья М.А. Гневышева