Дело № 2-198071/2022

32RS0003-01-2022-001776-19 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и администрации Брянского района Брянской области о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на блоки в составе жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что по 1/4 доли каждой из них принадлежит на праве собственности жилой дом, рсположенный по адресу: <адрес>. Также, 1/2 доля в жилом доме принадлежит ФИО3. Вместе с тем, указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. На основании изложенного, просит суд прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом, признать его домом блокированной застройки и признать за ними право собственности на жилой блок №2, входящий в жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в отсутствие неявившихся ответчиков – в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцам, по 1/2 доли каждой.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на него зарегистрировано за истцами – по 1/4 доли в праве за каждой, 1/2 доля принадлежала без оформления прав ФИО4, умершему в ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время принадлежит ФИО3

Согласно техническому заключению ООО «БИЦ «Кран»», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен на два автономных блока, предназначенных для индивидуального проживания, включающих в себя комплекс помещений. Данные блоки пристроены друг к другу, каждый из них имеет непосредственный выход на отдельный придомовой участок. Жилые блоки не имеют помещений, расположенных над или под помещениями других жилых блоков, не имеют общих наружных входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Согласно выводам, обследованный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Каждый из блоков является индивидуальным жилым домом, входящим в состав жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, признав за сторонами право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки за каждым.

Согласно п.1 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Решая вопрос о разделе здания, суду необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (например, с учетом требований к минимальному и максимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования.

Как следует из выписки ЕРГН, земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет необходимое разрешенное использование, находится в общей долевой собственности сторон.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и администрации Брянского района Брянской области о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на блоки в составе жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки (блок №2), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 80,9 кв.м., по 1/2 доли за каждой.

Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома без одновременной постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Слепухова