Дело №

УИД: 91RS0№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 марта 2023 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

ФИО15,

при секретаре - ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО10, ФИО11, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> нотариального округа Республики ФИО3 Викторовна, Нотариус нотариальной палаты Республики ФИО4 ФИО5, ФИО5, о переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО10, ФИО8, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> нотариального округа Республики ФИО3 Викторовна, Нотариус нотариальной палаты Республики ФИО4 ФИО5, ФИО5, о переводе прав и обязанностей покупателя.

Свои уточненные исковые требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 1/6 доли указанного выше жилого дома раннее являлась ФИО6.

В настоящее время истцу стало известно, что ответчик ФИО6 не поставив в известность о продаже принадлежащей ей доли вышеуказанного жилого дома продала принадлежащую ей 1/6 долю жилого дома фактически постороннему человеку – ФИО10, при этом сделка купли-продажи была юридически оформлена в виде договора дарения целого жилого дома.

Данная сделка была оформлена в виде договора дарения, чтобы не предлагать истцу преимущественное право покупки.

Таким образом, было нарушено преимущественное право на приобретение доли квартиры в праве общей долевой собственности.

Ознакомившись с материалами дела было установлено, что согласно Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО7, действующей на основании доверенности в интересах ФИО11 – «Даритель» и ФИО10 «Одаряемая» был подарен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о долевой собственности спорного жилого дома, а также в нем отсутствуют сведения о предложении преимущественного права покупки долевой собственности в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом В.В. ФИО3, ФИО17 является собственником 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ссылка ответчика на решение Белогорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не может быть принята во внимание, так как на момент вынесения указанного решения суда, ответчик ФИО17 не являлась наследником, после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, так как заявление о принятии наследства было подано ФИО8 только в июне 2018 года, а факт принятия наследства был установлен только на основании решения Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные о регистрации за ответчиком ФИО8 права собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в материалах дела не имеется.

Принадлежавшая раннее ФИО9, умершему ДД.ММ.ГГГГ 1/6 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, перешедшая в порядке наследования к ФИО8, не является обособленным самостоятельным объектом недвижимого имущества.

В связи с чем, истец считает, что было нарушено преимущественное право покупки долевой собственности в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО18 явился, на исковых требования настаивал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО10 и ее представитель по доверенности ФИО19 явились, возражали в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица - <адрес> нотариального округа Республики ФИО3 Викторовна, Нотариус нотариальной палаты Республики ФИО4 ФИО5 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно ч.3-ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав участников судебного разбирательства, их доводы, исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2 являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, имеются следующие сведения: Кадастровый №; Номер кадастрового квартала: №; Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; Адрес: <адрес>; Площадь, кв.м.: 104,7; Особые отметки: лит А, А1; Правообладатель (правообладатели): ФИО10; Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 1№ ДД.ММ.ГГГГ; Правообладатель (правообладатели): ФИО2; Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеются следующие сведения: Кадастровый №; Номер кадастрового квартала: № Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; Адрес: <адрес>; Площадь, кв.м.: 56,4; Назначение: Жилой дом; Год завершения строительства: 1917; Особые отметки: лит А, А1; Правообладатель (правообладатели): ФИО2; Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №-i ДД.ММ.ГГГГ; Документы-основание: Решение Белогорского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеются следующие сведения: Кадастровый №; Номер кадастрового квартала: 90:02:010105; Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; Адрес: <адрес>; Площадь, кв.м.: 17,9; Назначение: Гараж; Год завершения строительства: 1982; Особые отметки: лит Л; Правообладатель (правообладатели): ФИО2; Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № ДД.ММ.ГГГГ; Документы-основание: Решение Белогорского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеются следующие сведения: Кадастровый №; Номер кадастрового квартала: №; Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; Адрес: <адрес>; Площадь, кв.м.: 7,4; Назначение: Нежилое здание; Год завершения строительства: 1978; Особые отметки: лит Г; Правообладатель (правообладатели): ФИО2; Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № ДД.ММ.ГГГГ; Документы-основание: Решение Белогорского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеются следующие сведения: Кадастровый №; Номер кадастрового квартала: №; Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; Адрес: <адрес>; Площадь, кв.м.: 6,5; Назначение: Нежилое здание; Год завершения строительства: 1979; Правообладатель (правообладатели): ФИО2; Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №2 ДД.ММ.ГГГГ; Документы-основание: Решение Белогорского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23).

Согласно Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО8 в лице ФИО5, действующей на основании доверенности, именуемая в дальнейшем «Даритель» и ФИО10, именуемая в дальнейшем «Одаряемая», заключили настоящий договор о нижеследующем: Даритель безвозмездно передал, а Одаряемая приняла в дар в собственность жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 20,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Объект, расположенный на земельном участке, который в собственность, аренду не передавался. Указанный Объект принадлежит Дарителю на основании Решения Белогорского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом В.В. ФИО3. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д.34-35).

По данным реестровых дел №, №, №, №, №:<адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, следует, что зарегистрировано право собственности на ФИО11 за адресом: <адрес>.

Из копии Решения Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2 к ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО13, Администрации <адрес> Республики Крым, о выделе в натуре жилого дома, признании домом блокированной застройки, прекращении права общей собственности, по исковому заявлению ФИО10 к ФИО2, ФИО11, Администрации <адрес> Республики Крым, о выделе в натуре доли имущества, признании домом блокированной застройки, прекращении право общей долевой собственности, следует, что суд прекратил между совладельцами ФИО2, ФИО10, а также наследником (наследниками) ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО11, Заинтересованное лицо: <адрес> Республики Крым, об установлении факта принятия наследства удовлетворено. Установлен факт принятия ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, УССР, наследства открывшегося после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получила свидетельство о праве на наследство по закону на спорное имущество, что подтверждается материалами дела.

Суд установил, что Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ составлен в соответствии с требованиями ГПК РФ и законного зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 246Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренныхстатьей 250этого же Кодекса.

В силупункта 1 статьи 250Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Статья 251 ГК РФ предусматривает, что доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ решением Белогорского районного суда Республики Крым прекращено право общей долевой собственности между совладельцами ФИО2, ФИО10, ФИО9 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, в данном случае не могут применены требования ст. ст. 264, 250-251 ГК РФ, и в связи с чем без нотариального удостоверения ФИО8, законно подарила ФИО10 жилой дом, а не долю.

Согласно ч. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Исследованный судом Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО8 в лице ФИО5, действующей на основании доверенности и ФИО10 не подлежит нотариальному удостоверению.

Истицей не представлено суду доказательств того, что оспариваемая сделка дарения совершена с целью прикрыть другую сделку. Доказательства заключения между ФИО8 и ФИО10 договора купли-продажи, что по мнению истца, прикрывала ничтожная сделка, в материалах дела отсутствует.

Кроме того, судом установлено, что заключая сделку дарения жилого дома, волеизъявление сторон было направлено на установление между сторонами сделки гражданско-правовых отношений, и именно тех, которые обусловлены договором дарения. Надлежащих доказательств того, что при заключении договора дарения, сделка не была направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий, и тем самым прикрывала иную волю участников этой сделки, истицей не предоставлено.

Согласно Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ20-7-К4 статья 250Гражданского кодекса Российской Федерации по своему содержанию направлена на защиту и обеспечение баланса интересов всех участников общей долевой собственности.

Оснований для запрещения дарения и ограничения дарения, предусмотренных <...> ГК РФ, не установлено.

Таким образом, доводы истицы о том, что сделка дарения является ничтожной и нарушены ее права на преимущественное право на приобретение доли квартиры в праве общей долевой собственности являются несостоятельными и обосновываются только на предположениях, поскольку надлежащих доказательств об обратном, суду не представлено.

В соответствии счастью 2 статьи 56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2 оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: /подпись/ Копия верна.

Судья: И.С. Соколовский Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья: И.С. Соколовский Секретарь: