Дело № 2-3072/2025

23RS0037-01-2025-003824-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2025 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Хавренко В.В.,

с участием истца ФИО2, его представителя по доверенности ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4, представителя третьего лица по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО г. Новороссийск об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новороссийск в котором указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:47:0307005:75 общей площадью 100 кв.м., категория земель: - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для строительства производственного здания, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 26 и расположенное на нём нежилое здание с кадастровым номером 23:47:0307004:22 общей площадью 44.6 кв.м., по адресу: <адрес>. В настоящее время выяснилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям о границах внесенных в ЕГРН, что свидетельствует о реестровой ошибке. С целью исправления реестровой ошибки, в описании местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Заключением кадастрового инженера подтверждается наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка. Исправление реестровой ошибки, не нарушает прав смежных землепользователей, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Просит суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307005:75 общей площадью 100 кв.м., по адресу: <адрес>, з/у 26. Считать достаточным основанием решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307005:75 общей площадью 125 кв.м., по адресу: <адрес>, з/у 26, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО7

Истец и его представитель в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства и заключения судебной экспертизы выполненной ООО «Геодезия плюс».

Представитель ответчика просил в удовлетворении искового заявления отказать.

Представитель, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по <адрес>, в своём заявлении просил отказать в удовлетворении искового заявления.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, гр. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:47:0307005:75 общей площадью 100 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для строительства производственного здания, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 26 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в суд выпиской из ЕГРН.

Также на данном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 23:47:0307004:22 общей площадью 44.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которое принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Принадлежащий истцу земельный участок стоит на государственном кадастровом учёте с уточненными границами и площадью.

С целью исправления реестровой ошибки, в описании местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения кадастрового инженера, документом, определяющим местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, з/у 26а является карта (план) границ земельного участка, входящая в состав межевого плана в разделе «Приложения». Карта (план) границ земельного участка составлена на основании свидетельства на право собственности на землю № от 27.06.1996г. По результатам измерений и анализа исходной документации выявлено, что фактические границы и площадь не соответствует данным, зарегистрированным в ЕГРН. По данным ЕГРН земельный участок имеет площадь 100 кв.м., однако в ходе кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 125 кв.м. На основании разрешения на строительство №-ПГ/Р-07 от 14.11.2007г., согласно которому разрешается реконструкция одноэтажного здания и предусматривается надстройка 2-х этажей, на момент составления карты (плана) границ земельного участка, и в процессе уточнения границ земельного участка согласно межевого плана от 27.10.2021г. была допущена реестровая ошибка. Это объясняется тем, что в результате работ не были учтены внешние размеры второго этажа здания. Разрешение на строительство и межевой план входят в состав межевого плана в разделе «Приложения». Границы сформированы учитывая площадь застройки объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0307004:22, расположенного на уточняемом земельном участке. Вместе с тем, разрешение на строительство было выдано на основании проекта реконструкции здания от 2005 года, утверждённого главным архитектором <адрес>.

В рамках данного гражданского дела была проведена судебная экспертиза. Как следует из заключения эксперта ООО «Геодезия плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка с КН 23:47:0307005:75, по адресу: <адрес>, з/у 26 не соответствуют границам, содержащимся в составе сведений ЕГРН этого участка.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307005:75, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 26 не соответствуют данным о границах, содержащимся в земелеотводных документах, а также границам, указанным в документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании.

Так как Разрешение на строительство (реконструкцию) было выдано в 2007г., исходя из данных экспертного осмотра реконструкция проведена, стены нежилого здания (они же границы участка) имеют следы долговременной эксплуатации (трещины в бетонной перекрытии, пораженные ржавчиной наружные двери второго этажа и т.д.), эксперт имеет основания предполагать, что нежилое строение в реконструированном виде эксплуатируется более 15 лет.

В связи с указанным эксперт приходит к выводу, что причиной выявленных несоответствий является ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат фактических границ участка (обозначенных на местности стенами реконструированного нежилого строения) – реестровая ошибка.

Устранение выявленной реестровой ошибки возможно путем внесения данных о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0307005:75, по адресу: <адрес>, з/у 26, в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с данными фактических границ земельного участка, полученных в результате замеров, произведенных при экспертном осмотре.

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 указанного кодекса, является четким, ясным, полным, противоречий не содержит, Эксперт предупреждён об уголовной ответственности, экспертное заключение не оспаривалось, ввиду чего принимается судом в качестве допустимого по делу доказательства.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится, только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, заключением судебной экспертизы, подтвердились доводы истца о наличии реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, в этой связи суд считает исковые требованиями обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с КН 23:47:0307005:75, общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, з/у 26.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения изменений в ЕГРН относительно сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с КН 23:47:0307005:75, общей площадью 125 кв.м., по адресу: <адрес>, з/у 26, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: