ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Кухарев А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Труновского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Труновского муниципального округа <адрес> обратилась в Труновский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что в соответствии с договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, 59, заключенными между администрацией Труновского муниципального округа <адрес> и ФИО1, последний является арендатором земельных участков категории «Земли населенных пунктов»: с кадастровым номером 26:05:041302:4, площадью 282668 кв. м, местоположение которого: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 26:05:041302, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, сроком на 10 лет и с кадастровым номером 26:05:041301:2, площадью 320000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Труновский, <адрес>, весь кадастровый квартал №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, сроком на 10 лет. Право аренды приобретено ответчиком по результатам открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков. В ЕГРН записи об аренде сделаны на основании решения Петровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № номер регистрации 26:05:041302:4-26/477/2022-2 от ДД.ММ.ГГГГ и номер регистрации 26:05:041301:2-26/094/2022-7ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. Размер годовой арендной платы, установленный по результатам аукциона составляет: по договору 58 – 980240,36 (девятьсот восемьдесят тысяч двести сорок) руб. 36 коп., по Договору 59 – 400438,50 (четыреста тысяч четыреста тридцать восемь) руб. 50 коп. В соответствии с пунктом 3.2. Договора 58, Договора 59 арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от суммы годового размера арендной платы за земельный участок, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 4.4.3. Договора 58, Договора 59 арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договорами. В соответствии с пунктом 5.2 Договоров 58, 59 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по Договору 58: 1070303,67 руб., в том числе: сумма арендных платежей - 782134,31 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение условий Договора 58 - 288169,36 руб. По Договору 59: 437230,31 руб., в том числе: сумма арендных платежей – 319510,09 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение условий Договора 59 – 117720,22 руб. Общая сумма задолженности по Договорам 58, 59 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1507533,98 руб. Просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Труновского муниципального округа <адрес> задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1507533,98 руб., в том числе:

- по Договору 58: 1070303,67 руб., в том числе: сумма арендных платежей - 782134,31 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение условий Договора 58 - 288169,36 руб.;

- по Договору 59: 437230,31 руб., в том числе: сумма арендных платежей – 319510,09 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение условий Договора 59 – 117720,22 руб.

Расторгнуть: - договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:05:041302:4, площадью 282668 кв. м, местоположение которого: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 26:05:041302, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования;- договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.земельного участка категории «Земли населенных пунктов»,с кадастровым номером 26:05:041301:2, площадью 320000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Труновский, <адрес>, весь кадастровый квартал №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Обязать ФИО1 освободить земельные участки категории «Земли населенных пунктов»:- с кадастровым номером 26:05:041302:4, площадью 282668 кв. м, местоположение которого: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 26:05:041302, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования;- с кадастровым номером 26:05:041301:2, площадью 320000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Труновский, <адрес>, весь кадастровый квартал №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

От администрации Труновского муниципального округа <адрес> поступило заявление об уточнении исковых требований, в которых истец просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации Труновского муниципального округа <адрес> задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2038368,13 руб., в том числе: по Договору 58: 1 223 100,01руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 43087,49 руб., полные периоды 3, 4 кварталов 2022 г., полные периоды 1,2 кварталов 2023 г., неполный период 3 квартала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 199772,25 руб.), неустойку за ненадлежащее исполнение условий – 223 397,86 руб., по Договору 59: 591870,17руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17601,69 руб., полные периоды 3, 4 кварталов 2022 г., полные периоды 1,2 кварталов 2023 г., неполный период 3 квартала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 81611,11 руб.), неустойку за ненадлежащее исполнение условий – 91318,87 руб.

Расторгнуть: договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:05:041302:4, площадью 282668 кв. м, местоположение которого: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 26:05:041302, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.земельного участка категории «Земли населенных пунктов»,с кадастровым номером 26:05:041301:2, площадью 320000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Труновский, <адрес>, весь кадастровый квартал №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Обязать ФИО1 освободить земельные участки категории «Земли населенных пунктов»: с кадастровым номером 26:05:041302:4, площадью 282668 кв. м, местоположение которого: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 26:05:041302, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; с кадастровым номером 26:05:041301:2, площадью 320000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Труновский, <адрес>, весь кадастровый квартал №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

В судебное заседание представитель администрации Труновского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО4 не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия, просила суд удовлетворить требования, против вынесения заочного решения не возражала.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явился, судебные повестки, направленные по последнему известному месту жительства возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», так как адресат по извещению не явился.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Таким образом, ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд, выслушав представителя истца, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, 59, заключенными между истцом и ответчиком, последний является арендатором земельных участков категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером 26:05:041302:4, площадью 282668 кв. м, местоположение которого: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 26:05:041302, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, сроком на 10 лет и с кадастровым номером 26:05:041301:2, площадью 320000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Труновский, <адрес>, весь кадастровый квартал №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, сроком на 10 лет (далее соответственно - земельные участки, Договор 58, Договор 59). Право аренды приобретено ответчиком по результатам открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков. На основании решения Петровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (далее – Договор 58, Договор 59): сделаны записи в ЕГРН, номер регистрации 26:05:041302:4-26/477/2022-2 от ДД.ММ.ГГГГ и номер регистрации 26:05:041301:2-26/094/2022-7ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Размер годовой арендной платы, установленный по результатам аукциона составляет: по Договору 58 – 980240,36 (девятьсот восемьдесят тысяч двести сорок) руб. 36 коп., по Договору 59 – 400438,50 (четыреста тысяч четыреста тридцать восемь) руб. 50 коп.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора 58, Договора 59 арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от суммы годового размера арендной платы за земельный участок, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 4.4.3. Договора 58, Договора 59 арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договорами.

В соответствии с пунктом 5.2 Договоров 58, 59 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей и неустойка за ненадлежащее исполнение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно: по Договору 58: 1 223 100,01руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 43087,49 руб., полные периоды 3, 4 кварталов 2022 г., полные периоды 1,2 кварталов 2023 г., неполный период 3 квартала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 199772,25 руб.), неустойка за ненадлежащее исполнение условий – 223 397,86 руб. по Договору 59: 591870,17руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17601,69 руб., полные периоды 3, 4 кварталов 2022 г., полные периоды 1,2 кварталов 2023 г., неполный период 3 квартала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 81611,11 руб.), неустойка за ненадлежащее исполнение условий – 91318,87 руб.

Общая сумма задолженности по Договорам 58, 59 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2038368,13 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны по договору должны выполнять взятые на себя обязательства надлежащим образом, а односторонний отказ от выполнения обязательств или одностороннее изменение обязательств не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены заказным почтовым отправлением письменная претензия, с требованием оплаты образовавшейся суммы задолженности в течение 7 дней с момента ее получения.

За истекший с момента отправления претензии срок, ответа на претензию не поступило, каких-либо действий по оплате задолженности со стороны Ответчика совершено не было. Заказное почтовое уведомление Ответчиком не получено.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования администрации Труновского муниципального округа <адрес> к ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 807-810 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации Труновского муниципального округа <адрес> (ОГРН <***> ИНН <***>) к ФИО1 (0721 759151) о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Труновского муниципального округа <адрес> задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2038368,13 руб., в том числе: -

-по Договору 58: 1 223 100,01руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 43087,49 руб., полные периоды 3, 4 кварталов 2022 г., полные периоды 1,2 кварталов 2023 г., неполный период 3 квартала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 199772,25 руб.), неустойку за ненадлежащее исполнение условий – 223 397,86 руб.

- по Договору 59: 591870,17руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17601,69 руб., полные периоды 3, 4 кварталов 2022 г., полные периоды 1,2 кварталов 2023 г., неполный период 3 квартала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 81611,11 руб.), неустойку за ненадлежащее исполнение условий – 91318,87 руб.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:05:041302:4, площадью 282668 кв. м, местоположение которого: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 26:05:041302, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расторгнуть.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.земельного участка категории «Земли населенных пунктов»,с кадастровым номером 26:05:041301:2, площадью 320000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Труновский, <адрес>, весь кадастровый квартал №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расторгнуть.

Обязать ФИО1 освободить земельные участки категории «Земли населенных пунктов»:

- с кадастровым номером 26:05:041302:4, площадью 282668 кв. м, местоположение которого: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 26:05:041302, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования;

- с кадастровым номером 26:05:041301:2, площадью 320000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Труновский, <адрес>, весь кадастровый квартал №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Ответчик вправе подать в Труновский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи жалобы через Труновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий,

Судья: А.В. Кухарев