Дело № 2-1364/2025 (2-6281/2024)
УИД 52RS0006-02-2024-007600-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2025 года город Нижний Новгород
Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Илюхиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Нижний Новгород, Администрации Сормовского района города Нижний Новгород о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с требованиями сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. ФИО2 является вторым сособственником дома. В 1995 году в доме произошел пожар в результате поджога. В доме был произведен восстановительный ремонт и частичная перепланировка, в связи с чем, фактическая площадь дома увеличилась с 80,0 кв.м. до 124,4 кв.м.
Требования рассматриваются без участия сторон, извещенных о времени и месте рас смотрения дела.
По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По делу установлено, что на основании договора мены от 19.06.1995, удостоверенного нотариусом города Нижний Новгород, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый №, принадлежащим ФИО1 на праве собственности на основании распоряжения администрации Сормовского района г. Н. Новгорода от 05.04.1994 №-р.
После произошедшего пожара в указанном жилом доме в ходе ремонтных работ и с целью улучшения жилищных условий собственниками была произведена реконструкция и перепланировка дома, в результате общая площадь жилого дома стала составлять 112,2 кв.м., в том числе жилая площадь 88,2 кв.м.
Изменение общей площади относительно правоустанавливающих документов произошло за счет внутренней перепланировки и реконструкции (пристрой литер А4). Площадь здания согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, приложения № к приказу Росреестра от 23.10.202- №, составляет 124,4 кв.м., что подтверждено техническим паспортом спорного жилого дома.
Жилой дом, 1940 года постройки, состоит из следующих помещений: литер А: жилой комнаты площадью 23,0 кв.м., жилой комнаты 8,4 кв.м., жилой комнаты 12,2 кв.м.; Литер А1: жилой комнаты 10,1 кв.м., санузел 3,7 кв.м.; литер А3: жилой комнаты 5,1 кв.м., кухни 11,8 кв.м.; Литер А2: баня 5,8 кв.м.; Литер А4: жилой комнаты 29,4 кв.м., котельной 2,7 кв.м.
Все строения расположены внутри участка с соблюдением границ землепользования.
Сведения об общей площади жилого дома в размере 80,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН, что следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности от 19.01.2015.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
При возведении ремонта и реконструкции жилого дома строительные, противопожарные и санитарно - эпидемиологические нормы не нарушены.
Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что самовольно реконструированное жилое помещение расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, при наличии технического заключения о соответствии спорного объекта строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и отсутствии доказательств существования угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по реконструкции не нарушают чьих-либо прав, поэтому требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии общей площадью 124,4 кв.м. является обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на это имущество.
Вторым сособственником указанного жилого дома является ФИО2, который поддерживает исковые требования в полном объеме, о чем в материалы дела представлено ходатайство.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении в реконструированном состоянии спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 124, 4 кв.м.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, при котором общая площадь жилого дома составляет 124,4 кв.м.
Ответчики вправе подать в Сормовский районный суд города Нижний Новгород заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгород в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Ю. Грачева
Копия верна.
Судья Т.Ю. Грачева
Секретарь С.И. Илюхина
05 марта 2025 года.
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1364/2025 (2-6281/2024) (УИД 52RS0006-02-2024-007600-09) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.
Судья Т.Ю. Грачева