РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Братск 22 декабря 2022 года
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Громовой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Ступине И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1189/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Братский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Братский районный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к Администрации Муниципального образования «Братский район» (далее по тексту – Администрация МО «Братский район»), о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец указала, что **.**.**** умер отец ее супруга, ФИО2, после смерти которого, открылось наследство в виде следующего имущества: квартиры, расположенной по адресу: ....
Указанная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, зарегистрированного в установленном законом порядке на момент его заключения, **.**.**** в БТИ под реестровым номером 22-6.
После смерти ФИО2 супруг истца - ФИО3, как наследник первой очереди, обратился в установленный законом шестимесячный срок с заявлением к нотариусу о принятия вышеуказанного наследства.
При оформлении наследственных прав, к имуществу умершего ФИО2 нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области ФИО4 **.**.****, ее супругу - ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру, на оставшуюся ? долю в праве общей долевой собственности свидетельство выдано не было, ввиду нахождения ФИО2, на момент смерти, в зарегистрированном браке с ФИО5
**.**.**** ФИО3 также умер. Истец, как наследник первой очереди, в установленный законом шестимесячный срок, приняла наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., о чем **.**.**** было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
ФИО5, не оформив право собственности на ? долю в спорном объекте недвижимости, в 2007 году умерла.
Исходя из сведений, отраженных в реестре наследственных дел, которые размещены в телекоммуникационной сети интернет, в общедоступном порядке, наследственное дело к имуществу умершей ФИО5 не заводилось, в связи с чем, ? доля в праве общей долевой собственности на имущество являющееся предметом спора, является вымороченным.
Администрация МО «Братский район», после смерти ФИО5 с заявлением в суд о признании имущества вымороченным и признании права собственности на него не обращалась.
Вместе с тем, истец с **.**.****, проживала вместе с наследодателем ФИО3 одной семьей по адресу: ..., несла бремя по содержанию спорного имущества, и продолжает это делать, по день предъявления настоящего иска в суд.
То есть, с **.**.**** по настоящее время истец несет бремя по содержанию спорного жилого помещения, следит за его сохранностью.
Поскольку имеется вся совокупность предусмотренных законом признаков приобретательной давности: владение данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение более пятнадцати лет, с прибавлением к данному сроку срока необходимого для предъявления виндикационного иска титульным владельцем, истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности
Следует также отметить, что весь период владения и пользования, недвижимым имуществом в виде квартиры, истец пользуется открыто и непрерывно как своим собственным названным имуществом. При этом, за данный период ее право владения и пользования никто не оспаривал.
Просит суд признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации МО «Братский район» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. ФИО7, действующая по доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что возражений против заявленных требований не имеет.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Исследовав письменные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий...
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности следует из содержания статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункта 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пунктам 15, 16, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** на праве собственности принадлежало ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженцу д. ..., умершему **.**.**** в ..., что подтверждается копиями договора купли-продажи квартиры от **.**.**** и свидетельства о смерти серии III-СТ *** от **.**.****, запись акта о смерти ***.
Наследником первой очереди к имуществу умершего ФИО2 на ? долю стал его сын - ФИО3 Наследственная масса включала в себя квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается копией свидетельства о рождении серии ЯА ***, актовая запись *** отдела ЗАГС ....
Как следует из копии свидетельства о заключении брака серии I-СТ *** от **.**.****, актовая запись *** от **.**.****, ФИО3 и ФИО8 (после заключения брака – ФИО9) состояли в зарегистрирован браке с **.**.****. При этом, **.**.**** ФИО3 умер в ..., что подтверждается копий свидетельства о смерти серии II-СТ *** от **.**.****, актовая запись *** от **.**.****.
В соответствии с копией свидетельства о праве на наследство по закону серии ...9 от **.**.****, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону стала собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., принадлежащую ФИО3 При этом, право собственности на вторую половину ни за кем не зарегистрировано.
Как следует из искового заявления, вторым собственником ? долю в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, после смерти ФИО2 должна была быть его супруга – ФИО5, не оформившая своих прав в соответствии с действующим законодательством.
Вместе с тем, записью акта о смерти *** от **.**.**** подтверждается, что ФИО5, **.**.**** года рождения, умерла **.**.**** в ....
Согласно копии поквартирной карточки от **.**.****, в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., на регистрационном учете с **.**.**** состоит ФИО1 Вместе с ней по данному адресу также зарегистрирован с **.**.**** ФИО10, **.**.**** года рождения, и с **.**.**** ФИО11, **.**.**** года рождения.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19абз. 1 п. 19).
По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, в течение длительного устранились от владения имуществом и его содержания, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При этом, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Более того, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, ФИО1, являясь правопреемником лица, ранее являвшегося собственником ? доли в спорном домовладении, добросовестно, открыто и непрерывно владела всем имуществом, как своим собственным более 15 лет ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственника другой ? доли. Никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом данным имуществом, следовательно, истец открыто и непрерывно владеет всем жилым помещением.
Титульный собственник ? доли в течение длительного времени устранился от владения вещью, с 2003 по 2007 год не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по его содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. С момента смерти ФИО5 в 2007 году ее наследники какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Вместе с тем, истец исполняет обязанности собственника всего имущества, несет расходы по его содержанию, в связи, в чем требования истца о признании за ней права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженкой ..., паспорт серии ***, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Громова
Дата изготовления мотивированного решения суда – 29.12.2022.