УИД 38RS0003-01-2025-001270-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Братск 06 мая 2025 года
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующей судьи Щербаковой А.В.,
при секретаре Епанешниковой М.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1418/2025 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к ФИО1 о взыскании арендной платы за использование земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец - КУМИ администрации г. Братска, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика арендную плату за использование земельного участка за период с 10.07.2023 по 31.12.2023 в размере 189 872,84 руб.; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.08.2023 по 22.11.2023 в размере 4 587,52 руб.
В обоснование требований истец указал, что на основании протокола о результатах аукциона от 28.06.2023, между истцом и ответчиком заключен договор № 2023.28012 аренды земельного участка от 10.07.2023, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ж.<адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды устанавливается с 10.07.2023 по 09.07.2043. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи с датой фактической передачи 10.07.2023. В ЕГРН 11.07.2023 произведена государственная регистрация договора № 2023.28012. Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 договора, размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет: за 3-й квартал – 101 304,06 руб., за 4-й квартал – 101 304,06 руб. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка (т.е. с 10.07.2023). Внесенный арендатором задаток в размере 2 825,10, засчитывается в счет уплаты арендной платы. Согласно п. 5.1 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.
В судебное заседание представитель истца - КУМИ администрации г.Братска не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебное извещение о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленное судом по известному суду адресу места жительства ответчика возвращено по истечении срока хранения, заявлений от ответчика о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание не представлено.
Учитывая отсутствие сообщений ответчика о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебная повестка, направленная по известному суду адресу места жительства ответчика, считается доставленной, а ответчик надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Принимая во внимание, что ответчик не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В силу положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с положениями ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно требованиям ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.
В силу положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с положениями ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 утверждены «Основные принципы определения платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», согласно которым арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется, в том числе, исходя из принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке; принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.
Из письменных материалов гражданского дела судом установлено, что 10.07.2023 между КУМИ администрации города Братска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор ***.28012 аренды земельного участка, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок на основании протокола о результатах аукциона № ***-3 от ДД.ММ.ГГГГ, государственная собственность на который не разграничена и имеющий следующие характеристики: общая площадь: 1 500 кв.м., категория: земли населенных пунктов, кадастровый *** адрес: <адрес>, ж.<адрес>, <адрес>п. 1.1). Срок аренды участка устанавливается с 10.07.2023 по 09.07.2043 (п. 1.2). Размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет: 1 квартал – 99 101,80 руб., 2 квартал – 100 202,93 руб., 3 квартал – 101 304,06 руб., 4 квартал – 101 304,06 руб. (п. 2.1). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала текущего года (п. 2.2). Внесенный арендатором задаток в размере 2 825,10 руб. засчитывается в счет уплаты арендной платы, указанной в п. 2.1 договора (п. 2.4). Арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/33 ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения срока платежа (п. 5.1).
В Едином государственном реестре недвижимости 11.07.2023 произведена государственная регистрации договора № 2023.28012, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.10.2023 № КУВИ-001/2023-239773852.
Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Вместе с тем, как следует из обоснования иска, ответчик обязанности по оплате арендной платы за 3 и 4 квартал 2023 года не исполнил.
Согласно расчету задолженности, представленной истцом, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 10.07.2023 по 31.12.2023 составляет 189 872,84 руб..
Данный расчет ответчиком не оспорен, является арифметически правильным, соответствует условиям договора аренды земельного участка, расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем, с данным расчетом суд соглашается.
Кроме того, пункт 5.1 договора № 2023.28012 аренды земельного участка от 10.07.2023 устанавливает, что арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения срока платежа.
Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 11.08.2023 по 22.11.2023 составила 4 587,52 руб.
С данным расчетом суд также соглашается, поскольку он является верным и ответчиком в судебном заседании не оспорен.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, тогда как ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, суд считает необходимым взыскать с ответчика, с учетом удовлетворенных исковых требований, госпошлину в бюджет муниципального образования города Братска в размере 6 834 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН ***) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (ИНН ***) арендную плату за использование земельного участка на основании договора аренды земельного участка № 2023.28012 от 10.07.2023 за период с 10.07.2023 по 31.12.2023 в размере 189 872,84 руб.; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.08.2023 по 22.11.2023 в размере 4 587,52 руб.
Взыскать с ФИО1 (ИНН ***) в бюджет МО г.Братска государственную пошлину в размере 6 834 руб.
Ответчик вправе подать в Братский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения в окончательной форме.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Щербакова
Мотивированная часть решения изготовлена 12.05.2025