14RS0035-01-2024-021292-09

Дело №2-5034/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 02 октября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Галкиной А.Д., с участием старшего помощника прокурора города Якутска Малюта Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО13 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. ____, при этом ответчики зарегистрированы в указанном помещении. В настоящее время ответчики отказываются покидать жилое помещение, сняться с регистрационного учета, в связи, с чем в исковом заявлении ставится вопрос о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. ____ признать прекратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал с уточнениями, просит иск к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить, в остальной части не поддерживает, указав, что ответчики добровольно выселились со спорного жилого помещения.

Ответчики, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения стороны истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, решением Якутского городского суда РС(Я) по делу №№ от 13 мая 2025г. по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Байкальский Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 (Ответчик -1) о расторжении кредитного договора, взыскания задолженности, обращения взыскания на залог, решено: расторгнуть кредитный договор №№ от 01.10.2018г., взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору, судебных расходов в сумме 3 262 068, 75 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: 1-комнатную квартиру, назначение - жилое, общая площадь 44,4 кв.м., кадастровый номер- №, адрес объекта - РС(Я), ____ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при реализации в размере 5 456 800 руб. Решение суда вступило в законную силу 25.08.2025.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Якутского ГОСП УФССП России по РС(Я) ФИО5 о передаче на реализацию на торгах от 19.07.2024г„ в рамках исполнения вышеуказанного решения суда указанная выше квартира передана в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РС(Я) на реализацию на торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно Протоколу №№ электронного аукциона по продаже арестованного заложенного имущества от 30.08.2024г., подписанного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РС(Я) в лице ООО «АСАД» и ИП ФИО1, по результатам проведенных торгов Истец получил в собственность 1- комнатную квартиру, назначение жилое, общая площадь 44,4 кв.м., кадастровый номер № адрес объекта - РС(Я), г. ____

В соответствии с договором купли-продажи от 10.09.2024г„ Территориальное управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РС(Я) в лице ООО «АСАД» передало, а ИП ФИО1 приобрел в собственность 1-комнатную квартиру, назначение - жилое, общая площадь 44,4 кв.м., кадастровый номер - № адрес объекта - РС(Я), г. ____. Актом приема-передачи от 10.09.2024г. к указанному договору купли-продажи, квартира была передана в собственность истца.

Таким образом, собственником вышеуказанной квартиры является Истец, что подтверждается также выпиской из ЕГРН от 05.11.2024г. № №.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости":

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, согласно справке МКУ «Департамента жилищных отношений» от 23.07.2024 г. в спорном жилом помещении по адресу: г. ____ зарегистрированы - ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Петрову ФИО17, ____ года рождения, уроженку города ____, данные паспорта № года, Петрову ФИО18, ____ года рождения, ФИО3 ФИО19, ____ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), г. ____

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья п/п Л.А. Николаева

Копия верна Судья Л.А. Николаева

Решение изготовлено 02.10.2025 года