Дело № 2-1342/2023

УИД 03RS0063-01-2023-001032-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ХА.А. Р. к Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ХА.А.Р. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку. Просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 114,7 кв.м, с верандой площадью 15,7 кв.м; гараж, общей площадью 102,9 кв.м; баню, общей площадью 19,8 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:46:130209, общей площадью 2 000 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истец ХА.А.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, представил отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица Отдела по Туймазинскому району и г. Туймазы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с ОМСУ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования ХА.А.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, ХА.А.Р. был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, сроком на 3 года, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между ХА.м А.Р., с одной стороны и Администрацией муниципального района <адрес>, в лице исполняющего обязанности председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Туймазы ФИО1, действующей на основании Положения, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о взаимодействии Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Туймазы и администрации муниципального района <адрес> РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, с другой стороны, заключен договор №зем аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно данному договору истцом был арендован земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м, кадастровый №. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан выдал ХА.А.Р. разрешение на строительство жилого дом, а также надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, сроком до февраля 2016 г.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной стороны и ХА.м А.Р., с другой стороны заключен договор № на строительство частного жилого дома на праве собственности на предоставленном земельном участке, в соответствии с которым ХА.А.Р., обязан построить индивидуальный одноэтажный кирпичный жилой дом с мансардой и гаражом, общей площадью 143,33 кв.м, в соответствии с проектом, согласованных с отделом архитектуры и градостроительства, а так же разрешается строительство надворных построек: бани.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 02:46:130209:21, расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2000+-45 кв.м. Имеется ограничение прав и обременение объекта: аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок на который установлено ограничение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение ХА.А.Р.

Согласно Постановлению главы сельского поселения Верхнебишиндиновсикй сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «о присвоении почтового адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым номером 02:46:130209:21 присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, года выданным И.о. главного архитектора Администрации муниципального района <адрес> РБ - произведено визуальное обследование жилого дома, и дано градостроительное заключение о техническом состоянии прочности конструкций на несущую способность. Согласно обследованию строительных конструкций, его состояние оценивается как исправное и не создает угрозы жизни и здоровью людей и пригодно к эксплуатации.

За время пользования и владения арендуемым земельным участком истцом на принадлежащем истцу земельном участке был построен жилой дом, гараж и баня.

На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта инвентаризационная стоимость объекта недвижимости составляет 469 582 руб.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО3 обследование строительных конструкций жилого дома, гаража, бани, расположенных по адресу: <адрес>, показало, что техническое состояние оценивается как исправное, эксплуатация дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по указанному выше адресу является самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования ХА.А.Р. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ХА.А. Р. к Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ХА.м А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 114,7 кв.м, с верандой площадью 15,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2 000 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ХА.м А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж, общей площадью 102,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2 000 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ХА.м А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на баню, общей площадью 19,8 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2 000 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.М. Кабирова