Решение по делу № 2-1615/2025 от 19.11.2025 | Павлово-Посадский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>. обратился в суд с иском к <ФИО> в котором просил.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что <дата> между <ФИО> (покупатель) и <ФИО> (продавец) заключен договор купли-продажи на следующие объекты недвижимого имущества.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Павловский Посад 05 ноября 2025 года

резолютивная часть объявлена 05.11.2025

мотивированное решение составлено 19.11.2025

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению ФИО7. к ФИО7. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и снятии запрета на регистрационные действия,

установил :

ФИО7. обратился в суд с иском к ФИО7 в котором просил:

1. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО7 к ФИО7 на следующие объекты недвижимого имущества:

- сооружение, наименование – <данные изъяты>, назначение нежилое, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадь <данные изъяты> кв.м.;

- здание, наименование – <данные изъяты>, назначение нежилое, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №;

- сооружение, наименование – <данные изъяты>, назначение нежилое, по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

- сооружение, наименование – <данные изъяты>, назначение нежилое, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

2. Снять наложенные <данные изъяты> РОСП ГУФССП России по Московской области запрещения регистрационных действий на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание, наименование – <данные изъяты>, назначение нежилое, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №:

Запрещение регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.;

Запрещение регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ

- сооружение, наименование – <данные изъяты>, назначение нежилое, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №:

Запрещение регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.;

Запрещение регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ

Запрещение регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ

- сооружение, наименование – <данные изъяты> назначение нежилое, по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Запрещение регистрации № № ДД.ММ.ГГГГ

- сооружение, наименование – <данные изъяты> назначение нежилое, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадь <данные изъяты> кв.м.:

Запрещение регистрации № № ДД.ММ.ГГГГ.;

Запрещение регистрации № № ДД.ММ.ГГГГ

3. Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для прекращения права собственности ФИО7 на следующие объекты недвижимого имущества:

- сооружение, наименование – <данные изъяты> назначение нежилое, по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, площадь <данные изъяты> кв.м.;

- сооружение, наименование – <данные изъяты>, назначение нежилое, по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Свои требования истец обосновывает тем, что приобрел данное недвижимое имущество у ответчика, однако осуществить государственную регистрацию своего право на него не может в связи с наличием вышеуказанных обременений.

Истец ФИО7. в судебное заседание, о времени и месте, которого извещен надлежащим образом, не явился. От представителя истца ФИО7 ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО7. и третьи лица Управление Росреестра по Московской области, <данные изъяты> РОСП ГУФССП России по Московской области, ООО "УК Богородск-Комфорт", ОБ ДПС ГИБДД УВД по ВАО ГУ МВД России по г. Москве, УФК по Московской области, (МИФНС России № 6 по Московской области), ГУП МО "Коммунальные системы Московской области" в судебное заседание, о времени и месте, которого извещены надлежащим образом, не явились, своих представителей не направили, иск не оспорили.

От ответчика ФИО7. поступило заявление о признании исковых требований.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

В силу ст. 421 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч.1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (ч.2). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (ч.4).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.1)

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3 ст. 1). При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч.7 ст. 15). Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч.2 ст. 14).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.<данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (покупатель) и ФИО7 (продавец) заключен договор купли-продажи на следующие объекты недвижимого имущества:

- сооружение, наименование – <данные изъяты>, назначение нежилое, по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, площадь <данные изъяты> кв.м.;

- здание, наименование – <данные изъяты>, назначение нежилое, по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №;

- сооружение, наименование – <данные изъяты> назначение нежилое, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

- сооружение, наименование – <данные изъяты>, назначение нежилое, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (далее – Объекты).

Как следует из указанного договора, стороны договорились, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты.

Истцом были предприняты действия по государственной регистрации перехода права собственности, однако на спорные объекты наложены вышеперечисленные запрещения регистрационных действий.

В настоящее время ответчик является должником по сводному исполнительному производству №№, находящемуся в производстве <данные изъяты> РОСП ГУФССП России по Московской области.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО7 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО7 к ФИО7 на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание, наименование – <данные изъяты> назначение нежилое, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №;

- сооружение, наименование – <данные изъяты>, назначение нежилое, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №;

- сооружение, наименование – <данные изъяты>, назначение нежилое, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Снять наложенные запрещения регистрационных действий на следующие объекты недвижимого имущества:

- Здание, наименование – <данные изъяты>, назначение нежилое, по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №:

Запрещение регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.;

Запрещение регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ.;

Запрещение регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Запрещение регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ

- Сооружение, наименование – <данные изъяты> назначение нежилое, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Запрещение регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.;

Запрещение регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ

Запрещение регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Запрещение регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Запрещение регистрации № № ДД.ММ.ГГГГ.;

Запрещение регистрации № № ДД.ММ.ГГГГ

Запрещение регистрации № № ДД.ММ.ГГГГ.;

Запрещение регистрации № № ДД.ММ.ГГГГ

Запрещение регистрации № № ДД.ММ.ГГГГ.;

Запрещение регистрации № № ДД.ММ.ГГГГ

Запрещение регистрации № № ДД.ММ.ГГГГ.;

Запрещение регистрации № № ДД.ММ.ГГГГ

- Сооружение, наименование – <данные изъяты> назначение нежилое, по адресу: <адрес> кадастровый номер: № площадь <данные изъяты> кв.м.:

Запрещение регистрации № № ДД.ММ.ГГГГ.;

Запрещение регистрации № № ДД.ММ.ГГГГ

Запрещение регистрации № № ДД.ММ.ГГГГ.;

Запрещение регистрации № № ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО7 на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание, наименование – <данные изъяты>, назначение нежилое, по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Соколов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →