Решение по делу № 2-489/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-489/2023

УИД 26 RS0029-01-2022-010175-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сотникова Н.В.,

при секретаре Какаулине А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - Качалова Н.К.,

представителей ответчика ФИО2 - ФИО3,

представителя ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО5 - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из незаконного владения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из незаконного владения.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности и ордера адвокат Качалов Н.К. заявленные исковые требования полностью поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между его доверителем ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства 80% готовности, площадь застройки 434,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 указанного договора, отчуждаемый объект принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3 указанного Договора стоимость объекта недвижимости определена сторонами 1 000 000 рублей. При заключении указанного договора стороны договорились, находясь в дружеских отношениях, что расчет между ними будет произведен через год после регистрации указанного договора ввиду отсутствия на тот момент у ФИО6 денежных средств. О данной договорённости знала также ответчица, которая является супругой ФИО6 Однако ФИО6 по истечении года не исполнил свои обязательства, поскольку он скончался.

После его смерти открылось наследство в том числе и объект незавершенного строительства, площадью застройки 434,7 кв.м., 80% готовности, находящееся по адресу: <адрес>

ФИО1 узнал о смерти ФИО7 он обратился к его супруге ФИО2 с просьбой о передаче указанного объекта недвижимости в его собственность, однако ответчица отказала истцу.

Считает, что между сторонами существенные условия договора купли-продажи не были исполнены, а именно продавец не передал указанное имущество покупателю, покупатель не передал денежные средства в размере 1 000 000 рублей продавцу, а также ФИО1 продавал первый этаж объекта, а не тот который указан в договоре. Считает указанные обстоятельства являются существенными для признания следки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Поскольку ФИО6 скончался, единственным наследником после его смерти является супруга ФИО2, которая обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования после смети супруга, то исковое заявление им подано к наследнику покупателя ФИО2 Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, срок исковой давности может превышать десять лет со дня нарушенного права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных ФЗ от 06.03.2006 г. № 35-ФЗ «О противодействии терроризму». Согласно ст. 200 ГК РФ законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Оспоримая истцом сделка совершена ДД.ММ.ГГГГ с условием выплаты покупателем продавцу в течение года после регистрации сделки, только после смерти покупателя истцу стало известно о том, что сделка не будет исполнена со стороны покупателя в части выплаты покупной цены, в связи с чем истец считает, что срок исковой давности по данной категории дел пропущен им по уважительной причине и просит указанный срок восстановить.

Просит суд признать недействительным сделку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 объекта незавершенного строительства 80% готовности, площадь застройки 434,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки в виде привидения сторон в первоначальное положение, признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства 80% готовности, площадь застройки 434,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, восстановить ФИО1 пропущенный срок подачи в суд искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО6 объекта незавершенного строительства 80% готовности, площадь застройки 434,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Полномочный представитель ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО9, действующая на основании доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила суду, что истец в обосновании своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ним и ФИО6 Но условия совершенной сделки не были исполнены и нарушены существенные условия указанного договора: объект незавершенного строительства, площадью застройки 434,7 кв.м., 80% готовности, находящееся по адресу: <адрес> не был передан ФИО6 и денежные средства в сумме 1 000 000 рублей, оговорённые в договоре ФИО6 не передал. ФИО6 скончался, единственным наследником после его смерти стала ФИО2, которая оформила свои права наследственные и в том числе на указанный объект незавершенного строительства, площадью застройки 434,7 кв.м., 80% готовности, находящееся по адресу: <адрес>.

Считает требования предъявленные истцом необоснованны и не соответствуют действительности, а именно действительно ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между истцом и ФИО6, договор подписан и исполнен, что подтверждается регистрацией права за ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ актовая запись №, выданная УЗАГС Администрации МО ГО <адрес>.

После смерти ФИО6 наследником является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свое право ФИО2 зарегистрировала в установленном законом порядке.

Между ФИО2 и ФИО9 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно указанного договора ФИО2 продала и передала в собственность, а ФИО9 купил и принял в собственность в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество объект незавершенного строительства, площадью застройки 434,7 кв.м., 80% готовности, по адресу: <адрес>. Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке общей площадью 884 кв.м., категория земли: для строительства магазина, разрешенное использование - для строительства магазина.

Указанный Объект незавершенного строительства принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

ФИО2 передала ключи от нежилого помещения, тем самым состоялась передача имущества. ФИО9 фактически был достроен объект – нежилое здание, в результате площадь изменилась стала 1 170,6 кв.м. ФИО9 оформил на себя право собственности на оконченное строительством нежилое здание общей площадью 1 170,6 кв.м.

Таким образом, спорный объект недвижимости приобретен ФИО6, а затем ФИО9 у продавца, право собственности которых на момент совершения сделок зарегистрировано в установленном порядке.

С 2016 года объект незавершенного строительства, площадью застройки 434,7 кв.м., 80% готовности, по адресу: <адрес>, находился в собственности и владении ФИО6, а затем у ФИО2, которая с момента его приобретения супругом несет бремя его содержанием, а затем с 2020 г. у ФИО9

С 2016 г. по настоящее время истец ФИО1 не несет расходы по содержанию объекта и сам это подтверждает, а также что в 2018 года о своих нарушенных правах на указанный объект заявил в суд, но исковое заявление ФИО1 оставлено без рассмотрения. И только в декабре 2022 г. заявил о своем нарушенном праве.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 приобрел указанный объект недвижимости и окончил строительство.

Свое право ФИО9 на оконченное строительством нежилое здание общей площадью 1 170,6 кв.м., расположенное по указанному адресу зарегистрировал.

Соответствующих требованиям закона доказательств обратного истцом не представлено. Истец сам подтверждает о том, что нарушении его прав на спорный объект незавершенного строительства стало известно ему после смерти ФИО6, а с иском в суд о восстановлении нарушенного права истец обратился только в 2022 году, то есть по истечении 6 лет.

В силу ст. 12 ГПК РФ и правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Договор купли-продажи, оформленный в письменном виде может быть оспорен по безденежности с использованием любых допустимых законом доказательств. Письменных доказательств того, что денежные средства ему не передавались не предоставлено, никаких конкретных доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемый договор был заключен под влиянием обмана, и что имеются основания для признания данного договора недействительным, по основаниям, предусмотренным ст. 166, 167, 168 ГК РФ, истцом не представлено.

В силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ по требованию об оспаривании сделки по основаниям, предусмотренным ст. 177 ГК РФ применяется годичный срок исковой давности. В силу части 2 статьи 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске. Считает, что истцом пропущен предусмотренный ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по заявленным требованиям о признании недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку со дня начала исполнения указанной сделки до подачи иска прошло более 6 лет. Истцом не представлены доказательства наличия обстоятельств, свидетельствующих об уважительности пропуска срока исковой давности.

Просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из незаконного владения отказать в полном объёме и применить судом при вынесении решения срок исковой давности.

Полномочный представитель ответчика ФИО2. действующий на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал и просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из незаконного владения отказать в полном объёме и применить судом при вынесении решения срока исковой давности.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица ФИО9, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились. От ответчика ФИО2 и третьих лиц ФИО9, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Ставропольскому краю поступили заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец не доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу части 1 статьи 196 названного кодекса при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 67 и частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан в мотивировочной части решения указать доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела, доводы и мотивы, по которым одни доказательства приняты, а другие отвергнуты судом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как следует из содержания ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридически свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписания законно или иными правовыми актами (п. 4, ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Как следует из положений статьи 161 ГК РФ, - сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами (пп. 1); сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (пп. 2)

В силу части 1 статьи 549 ГК РФ, - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из ч. 1 статьи 432 ГК РФ, - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из части 1 и 2 статьи 551 ГК РФ, - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Как установлено судом, обстоятельства заключения договора купли-продажи Объекта незавершенного строительства, площадью застройки 434,7 кв.м., 80% готовности, находящееся по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (как продавцом) и ФИО6 (как покупателем) подтверждаются представленными суду письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела.

Между сторонами сделки – ФИО1 и ФИО6 при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было (далее Договор), достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Письменная форма сделки купли-продажи указанного объекта соблюдена. Все существенные условия договора оговорены и подтверждены, в том числе: предмет договора: Объект незавершенного строительства, площадью застройки 434,7 кв.м., 80% готовности, находящееся по адресу: <адрес>. Указанный отчуждаемый объект принадлежал продавцу ФИО1 на праве собственности на основании справки о договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласие достигнуто также и по цене приобретаемого ФИО6 объекта в размере 1 000 000 рублей (пункт 3 договора). При этом, в этом же пункте содержится подтверждение о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Соглашение о цене является существенным условием договора.

Никаких данных, свидетельствующих о том, что покупатель как сторона, обязан выплачивать по истечении года судом не установлено и стороной истца не представлено. Как не установлено и намерения сторон сделки на прикрытие договором купли-продажи иной сделки, а именно продажи первого этажа.

Кроме того, представителями ответчика заявлено письменное ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности обращения в суд с заявленными исковыми требованиями о признании сделки купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и применении последствий ее недействительности, мотивированное тем, что предусмотренный ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет 1 год.

При этом течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Ранее, истец обращался в суд с подобным иском, однако, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 было оставлено без рассмотрения ввиду неявки дважды в судебные заседания. Учитывая, что ФИО1 с настоящим иском обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ считают установленный законом срок исковой давности пропущенным.

Рассматривая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд, суд приходит к выводу о его обоснованности.

Истцом сделка купли-продажи нежилого помещения объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ оспаривается по основаниям, предусмотренным ст.ст. 166, 167, 168 ГК РФ.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, предъявляемым к такой сделке, составлен в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, условия сделки соблюдены и она реально исполнена сторонами, сделка не имеет мнимой природы, не была совершена под влиянием обмана либо заблуждения, и не являлась кабальной, воля сторон была направлена на достижение правового результата, соответствующего сделке дарения недвижимого имущества.

Вопреки доводам представителя истца из материалов реестрового дела видно, что сторонами оспариваемого договора совершены все необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности по договору купли-продажи, ФИО6 зарегистрировал право собственности на объект недвижимости.

ФИО9 после приобретения объекта недвижимости, спорный объект фактически был достроен, в результате площадь изменилась стала 1 170,6 кв.м. ФИО9 оформил на себя право собственности на оконченное строительством нежилое здание общей площадью 1 170,6 кв.м.

С 2016 г. по настоящее время ФИО1 не несет расходы по содержанию объекта и сам это подтверждает.

Свое право ФИО9 на оконченное строительством нежилое здание общей площадью 1 170,6 кв.м., расположенное по указанному адресу зарегистрировал, переоформил на свое имя лицевые счета по коммунальным услугам, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. Соответствующих требованиям закона доказательств обратного в материалах дела не имеется и истцом не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд находит, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Поскольку представителями ответчика до вынесения судом решения сделано заявление о применении исковой давности, то в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ установление судом факта истечения срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, также является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции, применимой к правоотношениям сторон), срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец собственноручно подписал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после чего лично подал этот договор и собственноручно подписанное заявление в Регистрационную службу для регистрации права собственности покупателю ФИО7, следовательно, с этого момента знал и должен был знать о переходе права собственности на проданное имущество к ФИО6, а значит, с этого же момента знал и должен был знать о предполагаемом нарушении своего права.

Помимо этого, суд отмечает, что оспариваемый договор был зарегистрирован в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако с иском в суд истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ, то есть со значительным пропуском срока установленного законом срока (как предусмотренного ст. 181 ГК РФ, так и ст. 196 ГК РФ). При этом, каких-либо уважительных мотивов пропуска срока, а равно - доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин, суду не представил.

Также, из материалов дела, в т.ч. из текста искового заявления следует, что ему по меньшей мере с ДД.ММ.ГГГГ было известно, что спорный объект незавершенного строительства принадлежит на праве собственности ФИО7

Следовательно, с этого момента истец знал и должен был знать о переходе права собственности на спорное имущество к ФИО6, мог и должен был, проявив разумную осмотрительность и заботливость, которая требовалась от него как от лица, считающего себя собственником имущества, обратиться в Росреестр и узнать о том, что право собственности на спорный объект зарегистрировано за ФИО6, получив об этом сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а значит, с этого же момента узнал и должен был узнать о начале исполнения сделки, о предполагаемом нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, обсуждая вопрос о пропуске истца срока исковой давности, суд находит, что, по меньшей мере, с августа 2016 года ФИО1 имел возможность, мог и должен был узнать о заключении и исполнении оспариваемой им сделки - договора купли-продажи, о зарегистрированном праве собственности ФИО6 на недвижимое имущество, обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (если бы таковые имелись) и предполагаемом нарушении своего права.

Однако с иском в суд истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ, то есть со значительным пропуском срока установленного законом срока.

Более того, указанный выше срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности (п. 2 ст. 181 ГК РФ) пропущен ФИО1 и при исчислении его с момента смерти его покупателя ФИО6

Каких-либо доводов и доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих своевременному обращению в суд за защитой нарушенного права применительно к положениям статьи 205 ГК РФ (уважительных причин пропуска срока исковой давности) истцом не представлено.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено, ранее истец обращался аналогичными исковыми требованиями к ответчику, которые определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без рассмотрения ввиду неявки истца, не просившего о разбирательстве дела в его отсутствие, в суд по вторичному вызову (абз. 8 ст. 222 ГПК РФ). С настоящим иском ФИО1 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя нескольких лет после оставления судом его предыдущего иска без рассмотрения.

При таком положении срок исковой давности обращения в суд с заявленными исковыми требованиями ФИО1 пропущен, доказательств уважительности причин его пропуска не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, выданный отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, выданный отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) о признании сделки договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 в отношении объекта недвижимости – объекта незавершенного строительства 80 % готовности, площадь застройки 434,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на указанное недвижимое имущество, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья Н.В. Сотников