РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 июля 2025 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.

при секретаре Трубниковой Ю.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-460/2025 по исковому заявлению Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области к ФИО1 ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Большеглушицкий Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что 1 марта 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № №; по указанному договору ответчику был предоставлен в аренду участок из земель населенных пунктов, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; срок аренды установлен на три года. Согласно условиям договора, арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату за предоставленный в аренду земельный участок согласно расчету арендной платы, которая должна была вноситься арендатором ежеквартально равными долями, до истечения 10 дня начала следующего квартала.

Однако, в нарушение условий договора арендные платежи ответчиком не вносились, в связи с чем, на 16 мая 2025 года образовалась задолженность в размере 10505 рублей 73 копейки, из которых 8880 рублей 39 копеек сумма основного долга и 1625 рублей 34 копейки – пени, за неисполнение условий договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на нормы действующего законодательства истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 8880 рублей 39 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1625 рублей 34 копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка; обязать ответчика вернуть спорный земельный участок по акту приема-передачи.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствии, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 1 марта 2023 года между Администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области (Арендодатель) и ФИО1 ФИО6 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий целевое назначение: ведение огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.

Срок действия договора 3 года, срок исчисляется со дня передачи Арендатору участка по акту приема – передачи земельного участка.

Размер и порядок оплаты арендной платы определены в разделе 2 Договора аренды.

Условия договора по предоставлению земельного участка в аренду сторонами были исполнены, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от 1 марта 2023 года и не оспорено стороной ответчика.

Однако, ответчик надлежащим образом не исполнял условия договора по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, которая на 16 мая 2025 года составила 8880 рублей 39 копеек.

Пунктом 6.2.12 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы, в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

Размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды (пункт 4, 12 статьи 22 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что условия договора по предоставлению земельного участка в аренду сторонами исполнены, тогда как свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок ответчик выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам, за период с 1 марта 2023 года по 16 мая 2025 года, которая составляет 8880 рублей 39 копеек и пени, за нарушение сроков арендной платы в размере 1625 рублей 34 копейки.

Расчет задолженности и пени судом проверен, суд считает его верным, поскольку он произведен на основании условий договора, которые были согласованы сторонами.

Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика суммы задолженности и пени по договору аренды является обоснованным и подлежит удовлетворения, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 8880 рублей 39 копеек и пени, за нарушение сроков арендной платы в размере 1625 рублей 34 копейки.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

Как следует из материалов дела, требования о погашении задолженности и расторжении договора направлялось истцом ответчику 6 декабря 2024 года, которое оставлено без удовлетворения.

Основанием для обращения Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате (ответчиком, с момента заключения договора, не было внесено ни единого платежа в счет арендной платы), требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Кроме того, с ответчика, в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 46 БК РФ, ст. 333.19 НК РФ в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 рублей.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 1 марта 2023 года, заключенный между Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области и ФИО1 ФИО7.

Обязать ФИО1 ФИО8 вернуть Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения (№) в пользу Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области в счет задолженности по договору аренды земельного участка от 1 марта 2023 года № № 8880 рублей 39 копеек (восемь тысяч восемьсот восемьдесят рублей 39 копеек) и пени, за нарушение сроков арендной платы в размере 1625 рублей 34 копейки (одна тысяча шестьсот двадцать пять рублей 34 копейки).

Взыскать с ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения (№) в доход государства государственную пошлину в сумме 4000 рублей (четыре тысячи рублей).

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 18 июля 2025 года

Председательствующий Е.Н.Дмитриева