№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 16 июня 2022 года гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Клинцовский городской суд с вышеназванным исковым заявлением.

В обоснование иска указал, что является собственником <адрес> общей площадью 36,3 кв.м и <адрес> общей площадью 39,6 кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок под жилым домом находится в бессрочном пользовании у истца. Из искового заявления следует, что в 2017 году истец произвел реконструкцию жилого дома: обложил дом пеноблоками, пристроил часть жилого дома, вырезал дверной проем между квартирой № и № и объединил два жилых помещения в одно жилое помещение. В результате произведенной реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома. Поскольку Клинцовской городской администрацией было отказано в согласовании реконструкции жилого дома, истец с учетом уточненных исковых требований просит суд сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 94,6 кв.м, жилой площадью 56,9 кв.м в реконструированном и переустроенном состоянии, признать за истцом право собственности на самовольно возведенную пристройку общей площадью 39,6 кв.м, включив пристройку в общую площадь реконструированного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать переустроенный и реконструированный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом, признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 94,6 кв.м, жилой площадью 56,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Клинцовская городская администрация, надлежаще уведомленная о дате и времени судебного заседания, представителя в судебное заседание не направила, до начала судебного заседания представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по <адрес>, <адрес> и <адрес>м и <адрес> Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, ходатайств не представило, о причинах неявки суд не уведомило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.

Постановлением <адрес> городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> признан многоквартирным.

Решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит <адрес> указанном жилом доме в силу приобретательской давности.

Земельный участок по адресу: <адрес> уч. 204 с кадастровым номером № площадью 603 +/-9 кв.м находится в бессрочном пользовании ФИО1

Согласно справке кадастрового инженера ФИО3, многоквартирный жилой дом на дату последнего технического обследования ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие характеристики: общая площадь дома – 94,6 кв.м, жилая площадь – 56,9 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному кадастровым инженером ФИО3 по результатам технического обследования жилого <адрес> в <адрес>, в доме были произведены следующие виды работ: полностью снесена деревянная часть многоквартирного дома, где ранее была расположена <адрес> многоквартирного жилого дома, частично демонтированы наружные несущие стены многоквартирного дома, где ранее была расположена <адрес>, на месте расположения <адрес> были возведены новые капитальные стены, увеличенные по геометрическим параметрам, между квартирой № и квартирой № был прорезан дверной проем, в результате чего из двух квартир был сформирован один объект. По выводам указанного заключения, жилой дом находится в работоспособном состоянии, состояние кровли исправное, соответствует требованиям СП 17.13330.2017, стены дома из бревна, состояние стен исправное, соответствует требованиям СП 64.13330.2011, стены самовольной постройки (лит А) из кирпича находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям СП 15.13330.2012, узлы крепления деревянной крыши соответствуют типовым решениям серии 2.160.9, вып.1, перекрытие деревянное по деревянным балкам находится в исправном состоянии, соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. Таким образом, кадастровым инженером сделан вывод о том, что жилой дом находится в исправном состоянии, все конструкции соответствуют строительным нормам и правилам.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст.8Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилогодома.

Из представленных документов следует, что спорный объект недвижимости изначально зарегистрирован как две квартиры, в качестве частей жилогодомапо адресу: <адрес>. Доказательств обратного истцом предоставлено не было. Данный объект расположен на земельном участке, относящегося к категории земельного участка индивидуальное жилищное строительство.

Истец обращался в Клинцовскую городскую администрацию с заявлением об изменении статуса многоквартирного жилого дома, однако, ему было отказано, со ссылкой, что определение статуса дома не относится к компетенции городской администрации (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ.), т.е. Клинцовской городской администрацией было отказано ФИО1 в изменении статуса объекта, т.е. в признании двух квартир многоквартирного жилого дома, принадлежащих ему на праве собственности, жилым домом.

Поскольку истцом в рамках избранного способа защиты представлено доказательство нарушения его прав и законных интересов в отношении находящихсяся в собственности квартир, суд приходит к выводу, что требование об изменении статуса объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, на объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 94,6 кв.м, жилой площадью 56,9 кв.м, подлежит удовлетворению.

С учетом представленных доказательств суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 14 ч.1 п.7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст.26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статьей 222 ГК РФ закреплено три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Пристройка к ранее возведенному объекту или его надстройка выходит за рамки ранее выданного разрешения на строительство, не соответствует первоначальной проектной документации, работы, затрагивающие конструктивные характеристики здания и влияющие на его надежность и безопасность, признаются реконструкцией и квалифицируются как самовольная постройка.

Вместе с тем, если самовольная постройка осуществлена лицом на земельном участке, который находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, суд может признать за этим лицом право собственности на самовольную постройку.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что реконструкция многоквартирного жилого дома произведена без соответствующего на то разрешения, но при этом выполнена с учетом градостроительных норм и без нарушений норм технического регламента, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Учитывая, что в данном случае единственным признаком самовольной постройки и реконструкции является отсутствие разрешения, то требование о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру подлежат удовлетворению.

Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 94,6 кв.м, жилой площадью 56,9 кв.м в реконструированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную пристройку общей площадью 39,6 кв.м, включив пристройку в общую площадь реконструированного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать переустроенный и реконструированный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 94,6 кв.м, жилой площадью 56,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав о праве собственности ФИО1 с учетом самовольно произведенной реконструкции и переустройства жилого <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья Холуева Л.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.