Решение по делу № 2-81/2025 от 21.02.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанностей.

Мотивированное решение составлено 21.02.2025.

Копия

Дело № 2-81/2025 (2-940/2024)

УИД 66RS0039-01-2024-001140-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 10 февраля 2025 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Бисертского городского округа к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бисертского городского округа обратилась с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № в общежитии, расположенном под № по <адрес> в пгт. Бисерть Нижнесергинского района Свердловской области.

В основание иска указала, что указанное жилое помещение является муниципальной собственностью. 01.02.2016 с ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № 01/16 на 1 год. С момента заключения договора по состоянию на 30.09.2024 ФИО1 не исполнял обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Фактически проживает по другому адресу. Добровольно с регистрационного учета по адресу: пгт. Бисерть, <адрес>, общ. (комната №) не снимается. Считает, что ФИО1 добровольно выехал из спорного жилого помещения.

Просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес> общ. (комната №).

Обязать ФИО1 передать администрации Бисертского городского округа жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес> общ. (комната №), по акту приема-передачи в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Определением от 24.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальных услуг р.п. Бисерть» (л.д. 62-63).

Представитель истца администрации Бисертского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 65, 67), представил в суд ходатайство, в котором просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 85).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по всем известным суду адресам, конверты вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 68-69, 70-71, 72-73, 86-87).

Третье лицо МУП ЖКХ р.п. Бисерть в судебное заседание не явилось, извещено судом надлежащим образом, представило отзыв (л.д. 82), в котором указало, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просило рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции РФ граждане Российской Федерации имеют право на жилище.

На основании п. 2 ст. 55 Конституции РФ права могут быть ограничены только на основании Федерального закона.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для использования граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности администрации Бисертского городского округа находится жилое помещение – комната №40 в жилом доме, расположенном по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Бисерть, <адрес> (л.д. 9).

На основании распоряжения администрации Бисертского городского округа №47 от 25.01.2016 «О заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда Бисертского городского округа с ФИО1» администрация Бисертского городского округа и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор найма жилого помещения маневренного фонда №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение специализированного жилищного фонда, находящееся в муниципальной собственности Бисертского городского округа, состоящее из одной комнаты, общей площадью 13,9 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, р.<адрес>, комната № для временного проживания в нем (л.д. 10-12), сроком на 1 год.

Из выписки (л.д.15-33) следует, что у ФИО1 имеется задолженность за ЖКУ за период с 01.02.2016 по 30.09.2024. По состоянию на 01.01.2025 задолженность за ЖКУ составляет 86 654 руб. 32 коп., а также пени 111 384 руб. 07 коп. (л.д.83).

По сведениям из МВД РФ (л.д. 13), в указанном жилом помещении с 25.09.2001 по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО1

Согласно данным, предоставленным ОП №14 МО МВД России «Нижнесергинский» (л.д. 14) ФИО1 фактически проживает в <адрес>.

В ЕГРН сведения о наличии у ФИО1 прав на какие-либо объекты недвижимости отсутствуют (л.д. 41).

По учетным данным ВК города Ревда, Артинского и Нижнесергинского районов Свердловской области сведениями на ФИО1 последний не располагает (л.д. 53).

МО МВД России «Нижнесергинский» в ответ на запрос (л.д. 74) сообщило, что на профилактическом учете как лицо, состоящее под административным надзором состоит ФИО1, фактически проживающий по адресу: <адрес>. ФИО1 неоднократно судим, привлекался к административной ответственности (л.д.75-76, 77-81).

Доказательства создания ответчику препятствий в пользовании спорной комнатой как со стороны истца, так и иных лиц, вопреки ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлены.

Наличие в спорной квартире вещей ответчика, свидетельствующих о его постоянном или преимущественном проживании, судом из материалов дела не установлено.

Сведений об обращении ответчика в суд с исками об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением или об определении порядка пользования, о вселении в спорное жилое помещение в материалах дела не имеется.

Доказательств передачи ответчиком денежных средств истцу либо третьему лицу именно в счет оплаты коммунальных услуг за спорную квартиру в материалах дела также не имеется.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснением, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО1, имеющий регистрацию в спорном жилом помещении, добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, препятствий в пользовании жилым помещением не имеет, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма в части оплаты жилья и коммунальных услуг.

Отсутствие у ответчика в собственности или на ином праве жилых помещений, непринятие им мер к постановке на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилья в силу приведенных выше норм Жилищного кодекса РФ не препятствуют признанию ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая приведенные нормы закона, разъяснения и установленные судом обстоятельства дела, а именно, длительное (с 2018 года) не проживание ФИО1 в спорном жилом помещении, фактическое проживание по адресу: <адрес>, отсутствие доказательств несения им расходов по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение и попыток вселения в него, а также доказательств воспрепятствования ему в пользовании спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о добровольном характере освобождения ответчиком спорной квартиры и расторжении им в отношении себя договора найма специализированного жилого помещения, в связи, с чем заявленные администрацией Бисертского городского округа требования подлежат удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

На основании п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывании и по месту жительства в пределах Российской федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ при удовлетворении исковых требований подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход бюджета государственная пошлина в размере 3 000 руб., от уплаты которой истец администрация Бисертского городского округа при предъявлении иска была освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Бисертского городского округа к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанностей, удовлетворить.

Признать ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общ. (комната №).

Обязать ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) передать администрации Бисертского городского округа жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, <адрес> общ. (комната №), по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих