Дело № 2-1655/2022

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"20" сентября 2022 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика Нагова-Мюнхаузена В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Заря» к Нагова-Мюнхгаузену Владимиру о взыскании обязательных платежей, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Заря» обратилось в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени, судебных расходов, указав, что ответчик является собственником жилого помещения №42 общей площадью 38,3 кв.м. лицевой счет №, расположенного по адресу: СК,

Ответчиком обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение с 2019 года по настоящее время не выполнялась и размер долга, согласно расчету составил 13 060,30 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение - 5 174,7 руб.

Всего, за период с 01 декабря 2019 г. по 31 марта 2022 года общая задолженность по указанным помещениям составляет 18 235 руб.

В октябре 2021 года ТСЖ «Заря» в лице представителя АСН СК «Партнер» обратилось к мировому судье г. Ессентуки с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО2 задолженности по обязательным платежам за жилое помещение за период с 01.12.2019 г. по 30.09.2021 г. в сумме 10 973,53 руб., в том числе: основной долг – 9 613 руб. 30 коп. и пени – 1360 руб. 23 коп.

26 октября 2021 года мировым судьей судебного участка № 3 г. Ессентуки были вынесены судебный приказ №2-2852-09-432/2021, о взыскании с ответчика задолженности за управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2019 г. по 30.09.2021 г. в сумме 9 613 руб. 30 коп. и пени – 1360 руб. 23 коп.

Определением мирового судьи судебного участка №3 г. Ессентуки от 16 декабря 2021 г. судебный приказ №2-2852-09-432/2021 был отменен на основании поступивших от должника возражений.

Кроме того, ответчик является владельцем и пользователем нежилого помещения (офис №5) площадью 60,0 кв.м., расположенного в этом же в , и за который также не производит оплату обязательных платежей. В связи с чем, Товарищество в ноябре 2021 года обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию обязательных платежей спорному нежилому помещению. Мировым судьей судебного участка № г Ессентуки 23.11.2021г. был вынесен судебный приказ и взыскана задолженность по обязательным платежам за период от 01.08.2015 г. по 31.10.2021 г. в сумме 49 800,0 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 23 820 руб. 22 коп.

По заявлению ФИО2 определением мирового судьи судебного участка №3 г. Ессентуки от 17.01.2022г. судебный приказ был отменен. Доказательством того, что Ответчик пользуется и владеет нежилым помещением-офисом № 5 свидетельствуют Акт жильцов от 27.10.2021г. и Акт № 8121 от 18.03.2020 г., в котором сам ответчик подтверждает факт владения нежилым помещением.

Вместе с тем, несмотря на то, что платежи за содержание общего имущества являются обязательными платежами, Ответчик оплату не производит, в связи с чем Истец вынужден обратится в суд за защитой своих прав.

Согласно представленным расчетам задолженность по нежилому помещению, офис №5 в в за период с 01 августа 2015 г. по 31 марта 2022 г. составляет – 53 760 руб.00коп., пени за несвоевременную оплату - 70 310 руб. 38 коп.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика Нагова-Мюнхгаузена Владимира задолженность по обязательным платежам по в за период 01 декабря 2019 г. по 31 марта 2022г. в размере 13 060 (тринадцать тысяч шестьдесят) руб. 30 коп.; пени за несвоевременную оплату обязательных платежей в размере 5174 руб. 70 коп; задолженность по обязательным платежам по нежилому помещению, офис №5, расположенному по адресу: , за период с 01.08.2015 г. по 31.03.2022 г. в размере 53 760 руб., пени за несвоевременную оплату обязательных платежей в размере 70 310 руб. 38 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 046,11 руб.

Определением Прохладненского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 07.07.2022 г. дело передано на рассмотрение по подсудности в Ессентукский городской суд.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Заря» поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что факт неуплаты обязательных платежей не оспаривает, однако оплату не производит потому, что ТСЖ "Заря" до настоящего времени не исполняет решение суда, которым на Товарищество возложена обязанность открыть расчетный счет. Ответчик также не оспаривал фактическое пользование нежилым помещением, указанным в исковом заявлении, но полагал, что представленные истцом акты не являются доказательством, позволяющим взыскивать обязательные платежи, т.к. право на нежилое помещение за ним не зарегистрировано. Кроме того, ответчик пояснил, что иск подан ненадлежащим истцом, т.к. доверенность от имени ТСЖ "Заря" подписана председателем ФИО3, которая ранее была исключена из числа членов Товарищества решением суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ обязано представлять законные интересы собственников помещений в доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. В вопросах содержания и ремонта общего имущества и финансирования соответствующих работ и услуг все собственники - члены или не члены товарищества имеют равные обязанности по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества.

ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (подпункт 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ) и вправе взыскивать причитающиеся ему платежи со всех собственников, независимо от членства. Таким образом, приняв на общем собрании решение о выборе способа управления домом путем создания ТСЖ, все собственники помещений должны оплачивать осуществленные товариществом расходы на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, ЖСК, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления этих объединений (правлением, общим собранием членов объединений). Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, их стоимость ежегодно утверждаются на общем собрании членов ТСЖ или ЖСК. Поэтому обязанность по оплате стоимости расходов на содержание и ремонт помещений, которую приняли и утвердили на общих собраниях, возлагается на собственников помещений в МКД. Отказ от оплаты этих расходов считается необоснованным, и эта сумма подлежит взысканию в судебном порядке.

Как следует из материалов дела ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения №42 общей площадью 38,3 кв.м. лицевой счет №, расположенного по адресу: СК, . 2.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по Ставропольского края, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.07.2015 года, собственниками помещений выбран непосредственный способ управления – управление товариществом собственников недвижимости и создано ТСН «Заря».

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по от 12 января 2016 года утвержден ежемесячный размер платы за содержание общего имущества – 11 рублей 00 копеек за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Федеральным законом от 23 мая 2015 г. N 133-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения в пункт 1 статьи 54 Гражданского кодекса, в соответствии с которыми юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид. Наименование некоммерческой организации должно содержать указание на характер деятельности юридического лица.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по от 28 января 2019 года был принят Устав в новой редакции – ТСЖ «Заря».

Решением Ессентукского городского суда от 15.10.2019 года признан недействительным протокол общего собрания собственников помещений от 28 января 2019 года в полном объеме, а также принятие Устава ТСЖ «Заря» в новой редакции.

На основании протокола общего собрания членов товарищества в многоквартирном доме по от 19 января 2020 года утвержден ежемесячный размер платы за содержание общего имущества – 12 рублей 00 копеек за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Протоколом общего собрания членов товарищества в многоквартирном доме по от 16 февраля 2021 года был выбран состав правления товарищества. На основании протокола №1 заседания правления товарищества от 19 февраля 2021 года председателем правления товарищества «Заря» была избрана ФИО3

Также, согласно сведений из ЕГРЮЛ председателем правления ТСЖ «Заря» является ФИО3

А при таких обстоятельствах, несостоятельны доводы ответчика о том, что рассматриваемый иск подан ненадлежащим истцом, поскольку Протокол общего собрания членов ТСЖ от 16 февраля 2021 года в установленном законом порядке недействительным не признан, сведения о его наличии размещены в свободном доступе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в системе ГИС ЖКХ.

Устав ТСЖ (ТСН) является правоустанавливающим документом и, соответственно, на основании п.2 ст.4 ФЗ №133 изменение наименование с ТСН на ТСЖ не требует внесения изменений в Устав товарищества.

Решением общего собрания собственников помещений от 06 февраля 2022 года принят Устав ТСЖ «Заря», который зарегистрирован в установленном законом порядке.

Техническое обслуживание указанного жилого дома осуществляет ТСЖ «Заря».

Соглашением от 01 августа 2015 года установлено, что ТСЖ (ТСН) «Заря» является участником АСН СК «Партнер». Соглашением утверждены полномочия АСН СК «Партнер» по представлению интересов ТСЖ во всех учреждениях, организациях и судебных органах.

Решения общих собраний членов товарищества от 12 января 2016 года; от 19 января 2020 года ТСЖ до настоящего времени никем не оспорены и недействительными не признаны, и, соответственно, при расчете начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги должны применяться указанные тарифы в размерах, утвержденных общими собраниями ТСЖ (ТСН).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление N 22).

Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по оплате за содержание общего имущества дома, судом не установлено, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что истец в нарушение принятого судебного акта до настоящего времени не открыл самостоятельный расчетный счет, на который возможно было бы вносить обязательные платежи, не являются основанием к неуплате таких платежей, поскольку данная обязанность возникла у ответчика в силу закона, а коммунальные и иные обязательные платежи ответчиком могут быть осуществлены в специализированных организациях (расчетно-кассовых центрах и т.п.).

Наличие в собственности ответчика объекта недвижимого имущества - в г. Ессентуки, в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации порождает для него безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.

Кроме того, на ответчике лежит также обязанность по оплате обязательных платежей за пользование нежилым помещением - офисом № в в г. Ессентуки, поскольку оно находится в его владении, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании и подтверждается Актами ТСЖ.

На основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме были установлены размеры платы за содержание жилых помещений в МКД. Размер платы за содержание жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме являются равными, на ответчике лежит обязанность по содержанию общего имущества в установленном размере.

Согласно представленному истцом расчету, ответчик имеет задолженность по обязательным платежам за жилое и не жилые помещения за период за период с 01 декабря 2019 г. по 31 марта 2022 г. составляет – 13 060 руб. 30 коп., пеня за несвоевременную оплату составляет - 5174руб.70коп., по нежилому помещению, офис № в в за период с 01 августа 2015 г. по 31 марта 2022 г. составляет – 53 760 руб.00коп., пени за несвоевременную оплату - 70 310 руб. 38 коп.

Указанный расчет суд находит арифметически верным, поскольку данный расчет выполнен в соответствии с утвержденными на общих собраниях членов ТСЖ.

Самостоятельного расчета ответчик суду не представил, вместе с тем полагал неустойку (пени) завышенной ввиду её явной несоразмерности.

Обсуждая заявление ответчика о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки в обеспечение исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В данном случае суд полагает заслуживающими внимания доводы ответчика о том, что взыскиваемая с него неустойка является завышенной и подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку при имеющейся задолженности по основному долгу за жилое помещение в размере 13 060 руб. 30 коп. и задолженности по нежилому помещению в размере 53 760 руб, сумма неустойки, соответственно, в размере рублей 5174 руб. 70 коп. и 70 310 руб. 38 коп. являются явно несоразмерными допущенному ответчиком нарушению обязательств по внесению обязательных платежей за содержание общего имущества.

В связи с этим, суд считает возможным снизить размер неустойки за несвоевременную оплату обязательных платежей по квартире до 1000 руб.. В удовлетворении требований о взыскании остальной части данной суммы в размере 4 174 рубля истцу надлежит отказать. По этим же основаниям подлежит снижению размер неустойки по внесению обязательных платежей по нежилому помещению до 10 000 рублей. Во взыскании неустойки в размере 60 310 рублей истцу следует отказать.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование к ответчику о взыскании понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 046,11 рублей, которые подтверждаются копиями платежных поручений и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, т.к. размер заявленной неустойки снижен судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Заря» к Нагова-Мюнхгаузену Владимиру о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с Нагова-Мюнхгаузена Владимира, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения №, в пользу Товарищества собственников жилья «Заря» задолженность по обязательным платежам за содержание за период с 01 декабря 2019 года по 31 марта 2022 года в сумме 13 060 руб. 30 коп., пени в размере 1 000 руб., по нежилому помещению – офис №, по адресу: за период с 01 августа 2015 года по 31 марта 2022 года в размере 53 760 руб., пени в размере 10 000 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 046 руб. 11 коп., а всего 81 866 руб. 41 коп.

В удовлетворении требований ТСЖ «Заря» к Нагова-Мюнхгаузену Владимиру о взыскании неустойки за несвоевременную оплату по обязательным платежам за содержание в размере 4 174 рубля и за содержание нежилого помещения - офис №, по адресу: , в размере 60 310 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2022 года.

Председательствующий Е.В.Иванова