Дело № 2-1283/2022

42RS0001-01-2022-001804-82

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области,

22 сентября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: , мотивируя свои требования следующим.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от , рег. № ей принадлежит ? доли квартиры, расположенной по адресу . Данную долю она унаследовала от брата АНФ, умершего . Оставшаяся ? доля квартиры принадлежит бывшей супруге ее брата ФИО2 на основании договора приватизации № от , что подтверждается справкой БТИ от №.

ФИО2 после расторжения брака с ее братом, в году выехала из города в на постоянное место жительства, и информацией о ней после ее отъезда она не располагает.

После смерти брата она фактически вселилась в квартиру по и на протяжении 18 лет проживает в ней, осуществляет содержание квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать здание. Право собственности на ? долю зарегистрировано за ней за №.

Просила суд признать за ней право собственности на ? долю квартиры, находящейся по адресу: , общей площадью кв.м. с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 , представитель ответчика Администрации АСГО, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что с бывшей супругой брата истца ФИО2 связи нет. Истец проживает в квартире постоянно, зарегистрирована, оплачивает регулярно, пользуется всей квартирой.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что на основании договора № на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации от , собственниками квартиры по значатся ФИО2 , АНФ (л.д.6).

Как следует из материалов дела АНФ умер , в связи с чем, ФИО1 , согласно свидетельству о праве на наследство по закону от , зарегистрированному в реестру за № (л.д.7), стала наследником ? доли квартиры по , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (л.д.8) и выпиской из ЕГРН от (л.д.9-10).

Согласно справке филиала № БТИ АСГО ? доли квартиры, расположенной по адресу принадлежит ФИО2 на основании договора приватизации № от , ? доля квартиры значится за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от рег. № (л.д.11).

Свидетели ГНА, ЯОГ в судебном заседании пояснили, что истец заселилась в квартиру по в году, сначала она ухаживала за братом, поскольку он сильно болел, после его смерти занималась похоронами, стала проживать в квартире, вступила в наследство на его ? долю, оплачивает коммунальные услуги, сделала ремонт. Жена брата уехала жить в Германию, общих детей у них не было.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом квартирой по

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 № 10/22).

Как разъяснено в п. 15 вышеуказанного постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 названного постановления разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Также в абзаце 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, установив, что ФИО1 с года на условиях добросовестности, открытости и непрерывности пользуется квартирой, расположенной по несет расходы по ее содержанию, осуществляет ремонт, иные лица о правах на спорную квартиру в течение всего времени владения ею истцом не заявляли, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный жилое помещение в силу приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, полностью удовлетворить.

Признать за ФИО1 , года рождения, уроженкой , , право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 29.09.2022.