Дело № 2-2428/2025
УИД № 26RS0029-01-2025-004252-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шевляковой И.Б.
при секретаре судебного заседания Иортамове П.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> края о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации <адрес>, в котором просит прекратить зарегистрированное за ФИО4 право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 842 кв.м, с кадастровым номером 26:33:290314:25, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель), согласно которому покупатель приобрел в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:33:050419:273. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что удостоверяется выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Право собственности на вышеуказанный жилой дом перешло к его наследнику – истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пятигорского городского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес>.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 842 кв.м, кадастровый №. Правообладателем данного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения является ответчик ФИО4 Получить от ответчика добровольный отказ от прав на пожизненное наследуемое владение не представляется возможным в виду отсутствия контактных данных продавца. Ответчик ранее была собственником вышеуказанного жилого дома, а в дальнейшем путем сделки купли-продажи продала данный жилой дом, тем самым передав все права на земельный участок новому собственнику ФИО2, после смерти которого собственником в порядке наследования стала истец ФИО1
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ с момента приобретения ФИО2 права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО2 приобрел право пользования земельным участком, площадью 842 кв.м, кадастровый №, под жилым домом, ранее принадлежащее предыдущему собственнику, и преимущественное право для обращение в администрацию <адрес> для заключения договора аренды земельным участком, а следовательно, этими же правами наделен правопреемник ФИО2 – ФИО1
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в иную собственность.
Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их пользования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника здания к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.
В настоящее время, имея в собственности жилой дом, истец не может реализовать свое право на спорный земельный участок, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимость записи о праве на объект имеется запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения старого собственника жилого дома – ФИО4
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
На основании изложенного истец ФИО1 просит прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 842 кв.м, с кадастровым номером 26:33:290314:25, расположенным по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО4
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о прекращении за ФИО4 права пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 842 кв.м, с кадастровым номером 26:33:290314:25, расположенным по адресу: <адрес>, прекращено в связи со смертью ответчика и отсутствием наследников после ее смерти.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО5, извещенные о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Причины неявки истца суду не известны.
Представитель ответчика – администрации <адрес> края и третьего лица МУ «УИО <адрес>» ФИО6, извещенный о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, извещенный о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, не представил сведений о причинах неявки.
На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, представленные суду сторонами письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из представленных суду истцами доказательств, выписок из ЕГРН, представленных суду Управлением Росреестра по <адрес> в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, - на основании свидетельства <адрес>9 о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пятигорского городского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> ФИО7 после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 76,6 кв.м, с кадастровым номером 26:33:050419:273, расположенного по адресу: <адрес>. Переход к ФИО1 права собственности на указанный жилой дом зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН произведена соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Материалами представленного суду реестрового дела на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, достоверно подтверждается, что ФИО2, правопреемником прав и обязанностей которого в настоящее время является истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пятигорского городского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> ФИО7, являлся собственником жилого дома, общей площадью 76,6 кв.м, с кадастровым номером 26:33:050419:273, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, действующей от имени ФИО4 по доверенности, запись регистрации 26-01/33-2/2002-1421 от ДД.ММ.ГГГГ, и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между ФИО3, действующей от имени ФИО4 по доверенности, и ФИО2.
Согласно п. 1 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, продавец продала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 842 кв.м, с кадастровым номером 26:33:290314:0025, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что в настоящее время она, как собственник вышеуказанного жилого дома, намерена оформить свои права на земельный участок, однако лишена такой возможности, так как получить от ответчика ФИО4 добровольный отказ от прав на пожизненное наследуемое владение не представляется возможным в виду отсутствия ее контактных данных и сведений о местонахождении.
Кроме того, действующее земельное законодательство РФ исключает возможность перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком к новому собственнику – физическому лицу в результате совершения сделок по отчуждению недвижимости.
Как следует из представленного суду ответа отдела ЗАГС управления ЗАГС <адрес> на судебный запрос и копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (ч. 5 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.
Аналогичное положение содержится в ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком относится к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК РФ).
В соответствии со ст. 45 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ) право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 499-ФЗ).
Согласно ст. 1 ЗК РФ данный Кодекс основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При этом ст. 35 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) прямо предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение предусмотрено ч. 2 ст. 271 ГК РФ.
Изложенное свидетельствует о том, что ФИО1, являющаяся собственником жилого дома по <адрес> края, с момента регистрации права собственности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, вправе требовать оформления собственных прав на земельный участок, площадью 842 кв.м, с кадастровым номером 26:33:290314:25, по вышеуказанному адресу, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, а потому обращение истца в суд с требованием о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО4 является правомерным способом защиты ее прав, в том числе и потому, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла, а, следовательно, в административном порядке зарегистрированное вещное право не может быть прекращено.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Это же следует и из п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
При этом, в силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Из нормы ст. 21 ЗК РФ, действующей до ДД.ММ.ГГГГ, следовало, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком сохраняется, если оно приобретено до введения в действие настоящего Кодекса.
Кроме того, в соответствии с п. 9.1.Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судом учитывается, что законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.
Согласно сведений, находящихся в общем доступе на официальном интернет-сайте Нотариальной палаты Российской Федерации (notariat.ru), наследственное дело после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Следовательно, наследников, имеющих право на включение права пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка, площадью 842 кв.м, 26:33:290314:25, по адресу: <адрес>, после смерти ФИО4 не имеется.
После введения в действие ЗК РФ не допускается предоставление земельных участков на данном виде права.
Более того, ст. 267 ГК РФ введены ограничения правомочий владельца такого земельного участка по его распоряжению, за исключением случая перехода прав на участок по наследству, поскольку распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.
Таким образом, право пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: владение - обладание вещью, пользование - извлечение полезных свойств из вещи. Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, т.е. правом продать, подарить, обменять, так как прямое указание на данный запрет вытекали из требований ч. 2 ст. 21ЗК РФ.
Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.
Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.
Предусмотренное ЗК РФ право наследников наследовать и зарегистрировать право пожизненного наследуемого владения земельным участком не распространяется на правоотношения по владению и пользованию спорным земельным участком.
Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ именно собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ), т.е. право пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО4 было обусловлено в силу закона наличием права собственности на жилой дом, расположенный на данном участке.
Однако в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ правоспособность ФИО4 прекращена, к истцу ФИО1 перешло право собственности (ч. 2 ст. 218 ГК РФ) на жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 842 кв.м, с кадастровым номером 26:33:290314:25, по адресу: <адрес>, а потому и право пользования им.
С учетом изложенного, положений ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ и ст. 45 ЗК РФ исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения за ФИО4 следует признать прекращенным.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, сведения о прекращении права на объект недвижимости и об основаниях прекращения права.
Основанием для осуществления государственной регистрации прав и их перехода либо прекращения являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст. ст. 9, 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и прекращения прав на недвижимое имущество, сведения о прекращении зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 842 кв.м, с кадастровым номером 26:33:290314:25, по адресу: <адрес>, за ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подлежат внесению в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, <данные изъяты>, к администрации <адрес> края о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 842 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для прекращения (аннулирования) записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 842 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд <адрес>.
Судья И.Б. Шевлякова