2-3838/2023

56RS0009-01-2023-004179-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Абдульмановой В.Х., с участием прокурора Киреевой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Оренбурга к Войт С.В., Войт А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Оренбурга обратилась в суд с иском к Войт С.В., Войт А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, с учетом уточнений указала в обоснование требований, что собственником жилого помещения по адресу: ... является МО «город Оренбург». На момент включения спорного жилого помещения в жилищный фонд социального использования зарегистрированными лицами являлись ответчики. В октябре 2008 года Войт В.П. принял на себя обязательство освободить с членами своей семьи жилое помещение по адресу: .... Поскольку ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, просит суд признать Войт С.В., Войт А.В. признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, выселить, взыскать задолженность за найм жилого помещения в размере 4 834,65 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Войт С.В., Войт А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом.

Третьи лица – представитель Управления ЖКХ администрации г.Оренбурга, представитель департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Как следует из пунктов 63, 67 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о дате и времени рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ всеми доступными суду способами и считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора о возможности удовлетворения исковых требований, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.69 ч.1 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... является МО «город Оренбург».

На основании постановления главы города Оренбург от 01.07.2008 года жилые помещения по адресу: ... ключены в жилищный фонд социального использования, заключены договоры социального найма с гражданами, постоянно проживающими по указанному адресу.

Из сведений УМВД России по оренбургской области от 01.09.2023 года следует, что Войт В.П. с составом семьи – Войт Л.Ю., Войт А.В., Войт С.В. предоставлялась социальная выплата на приобретение жилья, удостоверяемая государственный жилищным сертификатом.

Договор социального найма с Войт С.В., Войт А.В. не заключался.

По адресу: ... были зарегистрированы: Войт Л.Ю. – основной квартиросъемщик, Войт В.П. – супруг, дети - Войт А.В., Войт С.В.

Войт Л.Ю. и Войт В.П. сняты с регистрационного учета, Войт А.В., Войт С.В. зарегистрированы до настоящего времени по адресу: ...

Войт В.П. обязался в связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для приобретения жилья на территории Оренбургской области снять членов своей семьи с регистрационного учета по адресу: ....

Войт В.П. на праве собственности принадлежат жилые помещения по адресам: ..., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» от 02.10.2023 года по адресу: ... зарегистрированы Войт С.В., Войт А.В.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 5 Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Отношения сторон по осуществлению прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, используемой по договору социального найма, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, поскольку являются длящимися отношениями и действуют в период действия ЖК РФ.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с пунктом 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где в частности разъяснено следующее.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими права на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причинен выезда из него, суду надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Статья 17 ЖК РФ устанавливает, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, права и обязанности нанимателя и членов его семьи признаются равными как в период совместного проживания, так и после прекращения семейных отношений.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьей 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Ответчики плату за наем не вносили с 01.09.2022, вследствие чего образовалась задолженность в размере 4 834,65руб.

На основании изложенного, имеется необходимость уточнить исковые требования в части признания права пользования Войт В.П., а также взыскании задолженности за наем жилого помещения в пользу муниципального образования «город Оренбург» в лице Администрации города Оренбурга.

Собственником жилого помещения, общей площадью 25,3 кв. м, расположенного по адресу ..., является муниципальное образование «...».

Согласно постановлению Главы города Оренбурга от 26.06.2006 «О принятии имущества в муниципальную собственность» здание-общежитие ... ... передано в муниципальную собственность. Согласно постановлению Главы города Оренбурга от 01.07.2008 порядок использования жилых помещений ... корпуса 2 по ..., использовавшихся в качестве общежития, изменен, включен в жилищный фонд социального использования.

На момент включения спорного жилого помещения в жилищный фонд социального использования зарегистрированными лицами являлись: Войт Л.Ю. (наниматель), Войт В.П. (супруг), Войт А.В. (сын), Войт С.В. (сын).

Договор социального найма жилого помещения не заключался.

В соответствии с пунктом 163 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153, условием выдачи сертификата гражданину, проживающему по договору социального найма жилого помещения или по договору найма специализированного жилого помещения, является данное ими и подписанное

всеми совершеннолетними членами их семей обязательство о расторжении такого договора и об освобождении занимаемого жилого помещения.

В октябре 2008 года Войт В.П. принял на себя обязательство освободить совместно с членами семьи (Войт Л.Ю., Войт А.В., Войт С.В.) жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: ... 2-месячный срок с даты приобретения им жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата.

Согласно письму Управления министерства внутренних дел РФ по Оренбургской области от 01.09.2023 ... Войт В.П. действительно предоставлялась социальная выплата на приобретение жилья в виде государственного жилищного сертификата.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. Срок для исполнения обязательства Войт В.П. составляет 2 месяца. В установленный срок обязательство не исполнено.

В январе 2010 года Войт Л.Ю. и Войт В.П. сняты с регистрационного учета. Однако Войт А.В. и Войт С.В. зарегистрированы в спорном жилом помещении до настоящего времени, ключи от муниципального жилого помещения не переданы.

В соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчики плату за наем не вносили с 01.09.2022, вследствие чего образовалась задолженность в размере 4 834,65руб

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, доводы стороны истца нашли свое подтверждение в судебном заседании.

При установленных обстоятельствах, а также исходя из указанных норм закона, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ... является законным, на основании чего суд приходит к выводу о возможности его удовлетворения.

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

Согласно п."е" ст.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, сам факт регистрации ответчика не подтверждает приобретение им права пользования спорной квартирой, поскольку оно не является его постоянным или преимущественным местом проживания.

Поскольку судом установлено, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, то они должен быть сняты с регистрационного учета по адресу: ..., а также выселены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Оренбурга к Войт С.В., Войт А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать Войт С.В., Войт А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия Войт С.В., Войт А.В. с регистрационного учета по адресу: ....

Выселить Войт С.В., Войт А.В. из жилого помещения по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен: 25.12.2023 года.