УИД 55RS0030-01-2022-000655-18

Дело № 2-459/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кох Е.О., помощнике судьи Прониной А.В.

рассмотрев «18» октября 2022 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области об установлении факта тожественности объектов недвижимого имущества и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратилась в Русско-Полянский районный суд Омской области с иском к Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области об установлении факта тожественности объектов недвижимого имущества и признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что ей принадлежит квартира на праве собственности, расположенная по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение истцом перепланировано. Разрешительную документацию в силу юридической неграмотности в компетентных органах не получала. Фактически владеет жилым домом, а не квартирой.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровья.

Учитывая, что во внесудебном порядке он не может реализовать свое право по оформлению перепланировки жилого помещения, обратился в суд с данным исковым требованием.

Просила суд установить тождественность объектов недвижимости и признать за ней право на дом.

В последствии исковые требования уточнила, просила прекратить право собственности на квартиру и признать за ней право собственности на дом, сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик – Администрация Русско-Полянского муниципального района Омской области, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, не возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Омской области, извещены надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просили дело рассмотреть в отсутствии представителя Управления.

Представитель третьего лица администрации Русско-Полянского городского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности, согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, ч. 2 ст. 209 Г К РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону, а ч. 1 ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры расположенном в <адрес>.

По сведениям Управления Росреестра по Омской области, по названному адресу расположено два объекта недвижимости, имеющих кадастровые номера № и №.

Спорной квартире, общей площадью 48 кв.м, присвоен кадастровый номер №, квартира расположена по адресу <адрес>

Домовладение с кадастровым номером № 1971 года постройки, имеет назначение жилой дом, общей площадью 71,7 кв.м., дом расположен по адресу <адрес>

Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» № 23-200024 от 09.02.2022 следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> является ФИО1

В инвентарном деле на объект недвижимости, представленном БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», наличествует технический паспорт домовладения, согласно которому объект недвижимости состоял из основного строения, включающего четырех комнат, кухню, кладовую, веранду, площадью 71.7 кв.м. Территория ограждена забором.

Из акта визуального осмотра следует, что на земельном участке по адресу <адрес> расположен жилой дом, с обособленными инженерными сетями.

Истом заявлено о приобретении в собственность и фактическом владением жилым домом, о наличии ошибки в технических характеристиках спорного объекта недвижимости, допущенной при заключении договора мены. Несоответствие записей в технической документации на спорный объект недвижимости препятствует истцу в оформлении права собственности и распоряжению имуществом.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая тот факт, что спорный объект недвижимости по техническому паспорту, составленному при строительстве объекта недвижимости в 1971 году Русско-Полянским совхозом, именовался жилым домом государственного общественного жилого фонда жилищно-строительных кооперативов, далее, при внесении изменений в технические характеристики и сведения о владельцах, также был указан, как жилой дом индивидуального жилищного фонда, однако, при передаче собственность граждан по договору поименован как квартира, суд приходит к выводу о том, что принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически владеют.

Истцом также заявлено о сохранении самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В статье ст. 25 ЖК РФ указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из содержания искового заявления, следует, что с целью улучшения жилищных условий, указанная квартира была реконструирована.

Указанная перепланировка не противоречит требованиям действующих в Российской Федерации строительных норм и правил, сохраняет в работоспособном состоянии несущие конструкции здания.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области о переводе статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м.

Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости по квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 71,7 в переустроенном, перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Наумченко О.Н.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2022 года.