Решение по делу № 2-6521/2022 от 13.02.2023

Дело № 2-671/2023

03RS0005-01-2022-008515-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, возмещении убытков по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, возмещении убытков по договору аренды жилого помещения, в обоснование иска указала, что < дата > между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., сроком до < дата > Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от < дата >, являющимся приложением к договору. Срок договора пролонгировался дополнительными соглашениями от < дата > и от < дата > до < дата >.

Размер арендной платы составлял 68 000 рублей в месяц. Плату за аренду квартиры ответчик обязался вносить не позднее 7-го числа каждого месяца. Кроме того, в соответствии с условиями договора ответчик также был обязан оплачивать коммунальные услуги. Условиями договора был предусмотрен обеспечительный платеж в размере 68 000 руб., который уплачивался одновременно с платежом за аренду первого месяца. Условия возврата Арендатору обеспечительного платежа - не позднее 2-х рабочих дней с момента окончания аренды жилого помещения за вычетом задолженностей Арендатора по платежам, предусмотренным Договором аренды, и возмещения имущественного вреда, причиненному жилому помещению и (или) имуществу Арендодателя.

Одновременно с договором аренды стороны подписали акт передачи имущества от < дата >, включающий в себя предметы домашнего обихода и обстановки в количестве от 1 до 33 пунктов. Арендатор ФИО2 подписал данный акт передачи имущества с указанием, что технику принял в исправном состоянии.

С мая 2022 г. договор аренды от < дата > расторгнут по инициативе арендатора досрочно.

Однако, арендная плата была выплачена арендатором ФИО2 не в полном объеме, остаток задолженности составил: за 19 дней мая 2022 г. в размере 43067 руб.

Также со стороны ответчика осталась невыплаченной задолженность по оплате коммунальных услуг и интернета в размере 33244,81 руб.

Кроме того, ответчиком был причинен ущерб принадлежащему истцу (арендодателю) жилому помещению, для устранения которого истцом понесены затраты на оплату клининговых услуг, услуг химчистки, на восстановление и замену поврежденного имущества, всего на сумму 82880 руб., следовательно, арендатор причинил арендодателю убытки.

Общая сумма задолженности ФИО2 составляет 159191,81 руб., часть которого компенсируется обеспечительным платежом в размере 68 000 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере 91191,81 руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 1530,27 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2982 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 руб.

В дальнейшем в процессе рассмотрения дела по существу, истец отказалась от части иска на сумму 700 руб. (замена порожка), отказ от части иска судом принят, производство в данной части иска прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от < дата >, исковые требования поддержали, суду пояснили, что последний платеж был в начале апреля 2022 г., в мае 2022 г. ответчик выехал, ключи не вернул, с его слов он их потерял, акт о сдаче квартиры от арендатора к арендодателю ответчиком не подписывался, имущество от арендатора арендодателю не сдано. После выезда арендатора из квартиры, истцом была обнаружена задолженность по коммунальным услугам за время проживания ответчика в квартире, квартира требовала уборки и химчистки, был неисправен входной замок (закодирован), была необходимость изготовления ключей, разбита стеклянная подставка под ТВ, отсутствовал шнур от подставки, возникла необходимость замены трансформатора, чайника, пультов, вайфайроутера, в связи с повреждениями и отсутствием. По всем ремонтным работам у истца имеются доказательства несения ущерба. Все ремонтные и уборочные работы в квартире, восстановление и замена поврежденного имущества проводились в мае-июне 2022 ..., что квартиру ответчик оставил в разбитом состоянии. На требования возместить ущерб, оплатить задолженность, передать квартиру арендодателю по акту приема-передачи ответчик не реагирует. Истец требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от 13.06.2021 г., исковые требования не поддержала, суду пояснила, что ущерб истцом не доказан, отсутствуют акты о причинении ущерба именно ответчиком, фотографии, считает размера ущерба заявлен некорректно, просила в иске отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Выслушав участников процесса, оценив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3 ст.420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., сроком до < дата >

Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от < дата >, являющимся приложением к договору.

Срок договора пролонгировался дополнительными соглашениями от < дата > и от < дата > до < дата >.

Размер арендной платы составлял 68 000 рублей в месяц.

Плату за аренду квартиры ответчик обязался вносить не позднее 7-го числа каждого месяца.

В соответствии с условиями договора ответчик также был обязан оплачивать коммунальные услуги. Условиями договора был предусмотрен обеспечительный платеж в размере 68 000 руб., который уплачивался одновременно с платежом за аренду первого месяца. Условия возврата Арендатору обеспечительного платежа - не позднее 2-х рабочих дней с момента окончания аренды жилого помещения за вычетом задолженностей Арендатора по платежам, предусмотренным Договором аренды, и возмещения имущественного вреда, причиненному жилому помещению и (или) имуществу Арендодателя.

С мая 2022 г. договор аренды от < дата > расторгнут по инициативе арендатора досрочно.

Однако, арендная плата была выплачена арендатором ФИО2 не в полном объеме, остаток задолженности составил: за 19 дней мая 2022 г. в размере 43067 руб. Оплата в месяц 68 000 руб. Долг за 19 дней мая составляет 68 000 руб./30 дней в месяце *19дней = 43 067 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил в суд доказательства исполнения обязательств по договору найма жилого помещения, а также не представил контррасчет задолженности.

Согласно п.5 Договора аренды, счета за коммунальные услуги, а именно горячая, холодная вода, электроэнергия, согласно показаниям индивидуального прибора учета водоотведения, услуги консьержа, интернет, ТВ не включены в арендную плату и оплачиваются отдельно.

Коммунальные услуги:

Водоснабжение и водоотведение:

Март 2022 г. - 8867,67 руб. + комиссия 44,34 руб.

Апрель 2022 г. - 6431,13 руб. + комиссия 32,16 руб.

Май 2022 г. - 7545,10 руб. + комиссия 37,73 руб.

Электроснабжение:

Март 2022 г. - 2655,54 руб. + комиссия 26,56 руб.

Апрель 2022 г. - 2793,44 +комиссия 27,93 руб.

Май 2022 г. - 2032,88 руб. + комиссия 20,33 руб.

Интернет:

Март 2022 г.-910 руб.

Апрель 2022 г.-910 руб.

Май 2022 г.-910 руб.

Данные расходы подтверждены платежными документами, представленными истцом.

Итого: 32 544,81 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и интернета в размере 32544,81 руб.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу данной правовой нормы возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинно-следственная связь.

В соответствии с ч.1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом, обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Кроме того, ответчиком был причинен ущерб принадлежащего истцу жилому помещению, для устранения которого истцом понесены затраты на оплату клининговых услуг, услуг химчистки, на восстановление и замену поврежденного имущества, всего на сумму 82180 руб.:

Клининговые услуги – 16 280 руб. (выписка из личного кабинета ООО «Комфорт-сервис «Домовенок»)

Услуги химчистки – 2 000 руб.

Ремонтные работы (замена розеточной группы, установка порожка межкомнатного, фиксация дверных наличников, замена кабель-канала, демонтаж и установка декоративных элементов + материал) – 3 800 руб. (сервис домашнего ремонта «Руки Сделают»).

Ремонт замка – 26 500 руб. (кассовый чек < дата >, товарный чек)

Изготовление ключей – 1 600 руб. (кассовый чек от < дата >)

Замена трансформаторов – 7 000 руб. (кассовый чек < дата >, товарный чек)

Замена чайника – 4 900 руб. (кассовый чек < дата >, товарный чек)

Замена пультов – 5 000 руб. (кассовый чек < дата >, товарный чек)

Замена шнура - 800 руб. (товарный чек < дата >)

Замер стекла (подставка под ТВ) – 1 500 руб. (бланк замера-консультации от < дата >)

Нарезка и доставка стекла (подставка под ТВ) – 4 800 руб. (кассовый чек от < дата >)

Замена стекла (подставка под ТВ) – 4 000 руб. (сервис домашнего ремонта Руки Сделают).

Замена роутера (интернет-центр) – 4 000 руб. (расходная накладная от < дата >).

Таким образом, ответчиком причинены истцу убытки на общую сумму 82180 руб.

Согласно п.5.1 Договора аренды, Арендатор оплачивает Арендодателю для гарантии возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п.< дата > настоящего Договора, сумму в размере 68000 руб. (обеспечительный платеж).

Согласно акта приема жилого помещения от < дата > (приложение к договору ... от < дата >), арендатор принял технику и мебель (предметы домашнего обихода и обстановки) в исправном состоянии.

Принимая во внимание, что убытки истцу в виде поврежденного имущества причинены в период проживания ответчика в квартире (с < дата > по < дата >), суд приходит к выводу, что их причинил ответчик. Обратного суду не доказано.

Доводы представителя ответчика о том, что убытки не подтверждаются актами, суд находит необоснованными, поскольку условиями договора предусмотрено, что ответчик обязан содержать жилое помещение в технически исправном состоянии и сообщать арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении (п.2.2.2 и 2.2.3 Договора аренды).

При этом из пояснений истца следует, что ответчик выехал, потерял ключи от квартиры, обещал возместить убытки и пропал, от составления акта приема-передачи квартиры от арендатора к арендодателю уклоняется, квартиру по акту истцу не передал.

Общие основания деликтной ответственности предполагают, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По смыслу закона установлена презумпция вины причинителя вины, который может быть освобожден от ответственности лишь в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия его вины в причинении ущерба истцу в виде повреждения имущества истца в арендованной квартире.

Согласно п.< дата > Договора аренды, Арендатор обязуется возместить Арендодателю вред (ущерб), причиненный Арендатором жилому помещению и (или) имуществу Арендатора в период срока аренды, установленного настоящим Договором.

Учитывая вышеперечисленные обстоятельства, отсутствие доказательств со стороны ответчика, доказывающих обратное, доказывающих, что арендатор своевременно и надлежащим образом передал жилое помещение по акту приема-передачи арендодателю, учитывая проживание в квартире в спорный период времени только ответчика, наличие ущерба и доказательств несения расходов на, восстановление и замену поврежденного имущества, оплаты коммунальных услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору аренды жилого помещения по арендной плате за май 2022 г., по коммунальным услугам за период с марта по май 2022 г. (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, интернет), убытов, всего на сумму 90491,81 руб. (43067 руб. + 33244,81 руб. + 82 180 руб. - 68000 руб. (обеспечительный платеж).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено исчисление процентов в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на неё подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда долг должен был быть возвращён, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом ежемесячного увеличения суммы задолженности на сумму аренды. Данный расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки за период с < дата > по < дата > составляет 1518,53 руб.

Исходя из изложенного, а также, принимая во внимание, что ответчик возложенные на него обязательства по договору не исполнил и нарушил сроки внесения арендной платы, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1518,53 руб.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Требования о взыскании расходов на представительские услуги подлежат удовлетворению в следующем порядке.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы истца по оплате юридических услуг подтверждаются договором на оказание юридических услуг от < дата >, квитанции от < дата >, от < дата > на общую сумму 30000 руб.

Принимая во внимание принципы разумности, справедливости и соразмерности, учитывая сложность и категорию дела, участие представителя во всех судебных заседаниях, подготовку претензии, искового заявления, участие в досудебном исследовании, конкретные трудозатраты представителя по данному гражданскому делу, суд, руководствуясь положениями ст.100 ГПК РФ, считает подлежащим взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату госпошлины в размере 2960,31 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, возмещении убытков по договору аренды жилого помещения, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения по арендной плате за май 2022 г., по коммунальным услугам за период с марта по май 2022 г. (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, интернет), убытки, всего на сумму 90491,81 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с < дата > по < дата > в размере 1518,53 руб., расходы на услуги представителя в размере 20000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 2960,31 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф. Гареева