Дело № 2-2274/2025 КОПИЯ
УИД 42RS0002-01-2025-004158-96
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,
при секретаре Кузнецовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 29 октября 2025 года
дело по иску ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом.
Свои требования мотивирует тем, что согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес>, зарегистрированное за №, собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ уроженка <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО10 по расписке дом, расположенный по адресу: <адрес>. С данного периода времени истец проживает в данном доме, владела им как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным более 30 лет, несет бремя содержания, оплачивает все необходимые коммунальные платежи.
Споров имущественного характера на данное жилое помещение со стороны иных лиц не имеется, наследников после смерти ФИО8 насколько ей известно нет.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный дом, правообладателем его является ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом с момента приобретения вышеуказанного дома и по настоящее время, истец со своей семьей проживает в данном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной недвижимостью, несет бремя затрат по его содержанию, осуществляет как капитальный так и текущий ремонт дома, оплачивает за электроэнергию, и ТКО, о чем в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между истцом и ООО «Чистый город».
В соответствии со ст.ст.35,40 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как своим собственным, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Елисеева С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, в пределах заявленных требований по представленным в материалы дела доказательствам.
В судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что с детства знает ФИО2, являются подругами. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила дом по адресу: <адрес>. С того времени постоянно проживает в нем.
Суд, заслушав истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Из регистрационного удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, что следует из <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Из технического паспорта ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального округа, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 53,1кв.м., в том числе жилая – 38,6кв.м. Собственником дома указана ФИО1.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 30 лет владеет жилым домом по адресу: <адрес>, лично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Спор о праве на спорный жилой дом отсутствует.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В п.59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.
Как установлено в судебном заседании, право истца на указанный жилой дом иными лицами не оспаривалось.
Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку, истец с 1992 года пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии № №, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 1 ноября 2025 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов