Дело №2-444/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2022 года г.Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Рябцевой А.И.,
при секретаре судебного заседания – Воронько А.Н.,
с участием истицы: ФИО1
представителя истицы по ордеру №781914 от 29.03.2022 года ФИО2
представителя ответчика администрации МО Туапсинский район, действующего по доверенности ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Туапсинский район о признании правомерным местоположение границ земельного участка суд,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации МО Туапсинский район о признании правомерным местоположение границ её земельного участка согласно межевого плана.
Исковое заявление мотивировано тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок категории земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального ведения хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенный в », с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, площадью 73,5 кв.м, с кадастровым номером №. Данное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи от 27.10.2021 года. Земельный участок учтен в ЕГРН без установления границ. В связи с отсутствием у истицы документов подтверждающих местоположение границ земельного участка не возможно и изготовить межевой план в электроном виде и осуществить кадастровый учёт земельного участка. При проведении кадастровых работ границы земельного участка определялись исходя из местоположения фактических границ уточняемого и смежных с ним земельных участков.
В судебном заседании истица и ее представитель заявленные исковые требования уточнили, просили установить местоположение границ и площадь земельного участка принадлежащего истице в соответствии с заключением эксперта, на основании фактически установленных границ, существующих на местности 15 и более лет.
Представитель ответчика администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных исковых требований.
Третьи лица, –Межмуниципальный отдел по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, а также администрация Октябрьского сельского поселения Туапсинского района в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, участвующих в деле, и их представителей, надлежаще уведомленных о месте и времени его рассмотрения.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: , был поставлен на государственный кадастровый учет 15.09.2005 г. как ранее учтенный объект недвижимости, со следующими характеристиками: декларированная площадь 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального ведения хозяйства, земельному участку присвоен кадастровый номер №, координаты характерных точек контура границ отсутствуют. В ЕГРН право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1, на основании договора купли-продажи от 27.10.2021 г., регистрационная запись №-23/232/2021 -22 от 29.10.2021 г.
На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 73.5 кв.м., право собственности на который зарегистрировано 29.10.2021 г. за ФИО1, на основании договора купли-продажи от 27.10.2021 г.
По данным Межмуниципального отдела по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в Государственном фонде данных, по состоянию на 27.09.1999г., данные о земельном участке, расположенном по адресу: Россия, , отсутствуют.
В рамках рассмотрения данного дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Строительно -техническая экспертиза».
Согласно заключению эксперта № 05 -ТРС -22 от 14.06.2022 года фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным межевого плана. В частности, при межевании не учтены все характерные точки земельного участка, что приводит к некорректному определению местоположения его границ. Разница между плановым положением фактической границы и границы, указанной в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 составляет до 0,67 м. Также фактическая вычисленная площадь земельного участка составляет 1103,0 кв.м., что на 13,0 кв.м, больше площади, указанной в межевом плане (1090 кв.м.). Фактическая площадь земельного участка на 103,0 кв.м, больше площади, указанной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Пересечений фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, данные о которых получены посредством проведенных измерений в рамках подготовки настоящего заключения с кадастровыми, фактическими границами и объектами капитального строительства не выявлено.
Вместе с тем, границы, указанные в межевом плане, частично пересекают фактические границы земельных участков № № и № по и частично не соответствуют фактическим границам земельного участка по , что связано с недостаточным количеством измерений, выполненных при подготовке межевого плана. Так как сведения о границах исследуемого земельного участка на момент его формирования отсутствуют, эксперт полагает что исходя из их фактического положения ограждения и межевых знаков, наиболее вероятное правомерное положение границ является следующее: по фасадной части: от т. 1 до т. 2 - деревянный забор; от т. 2 до т. 3 - калитка, ворота; от т. 3 до т. 4 - деревянный забор; от т. 4 до т. 5 - стена строения (гараж);от т. 5 до т. 6 - деревянный забор.
по левой меже: от т. 6 до т. 8 - шиферный, деревянный забор; от т. 8 до т. 9 - стена строения (сарай);от т.9 до т. 10 - ограждение отсутствует, условная граница; от т. 10 до т. 11 - металлическая сетка; от т. 11 до т. 12 - ограждение отсутствует, условная граница;
по тыльной меже: от т. 12 до т. 13 - ограждение отсутствует, условная граница;
по правой меже: от т. 13 до т. 17 - металлическая сетка; от т. 17 до т. 18 - деревянный забор; от т. 18 до т. 19 - стена навеса; от т. 19 до т. 1 - шиферный забор. Следов перестановки существующих ограждений, замены фрагментов ограждений, несущих столбов, и т.п. по периметру земельного участка с кадастровым номером № не выявлено.
Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФИ ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ следует, что земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции действующей на момент обращения с иском в суд), и п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( в редакции Федерального закона от N 478-ФЗ от 28.06.2022 ) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Согласно заключения эксперта № 05 -ТРС -22 от 14.06.2022 года фактическая площадь исследуемого земельного участка составляет 1103 квм. В ходе проведения экспертного исследования установлено, что пересечений фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , с кадастровыми и фактическими границами смежных земельных участков, с объектами капитального строительства, с землями общего пользования, не имеется.
Граница объекта экспертизы на местности закреплена с использованием объектов искусственного происхождения в виде ограждения. Графическое описание фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № приведено на схеме №3 заключения эксперта с указанием каталога координат и геоданных, достаточных для внесения полных сведений в ЕГРН о данном земельном участке.
Суд принимает указанное заключение допустимым доказательством по делу; данное заключение не вызывает у суда сомнений, выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ; исследование проведено с соблюдением действующего законодательства; исследованию подвергнут необходимый материал с учетом осмотра объекта. Отвод эксперту сторонами заявлен не был, сведений об ограничениях при организации и производстве судебной экспертизы отсутствуют.
В связи с чем, суд находит убедительными доводы истца, что в рассматриваемом споре, местоположение границ и площади земельного участка необходимо определить в соответствии с п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", по фактическому, правомерному землепользованию, с учетом факта существования границ на местности 15 и более лет.
При этом, юридически значимым является отсутствие правопритязаний третьих лиц на участок. Пересечений границ земельных участков не имеется.
С учетом исследованных обстоятельств в судебном заседании такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона,
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
Учитывая, что границы и площадь установлены в экспертном заключение, указанное заключение является основанием для изготовления межевого плана на земельный участок истицы.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к администрации МО Туапсинский район о признании правомерным местоположение границ земельного участка удовлетворить.
Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1103 квм категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального ведения хозяйства, по адресу: , принадлежащего истице ФИО1 на праве собственности, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек границ данного земельного участка, указанными в заключении эксперта № 05 -ТРС -22 от 14.06.2022 года ООО «Строительно -техническая экспертиза».
Решение суда является основанием для изготовления межевого плана земельного участка в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек границ данного земельного участка, указанными в заключении эксперта № 05 -ТРС -22 от 14.06.2022 года ООО «Строительно -техническая экспертиза» и для последующего внесения в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1103 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального ведения хозяйства, по адресу: , .
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Судья : Рябцева А.И.