УИД № 77RS0018-02-2022-009689-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Музаевой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-695/23 по иску ООО «ЛЕТО ЭСТЕЙТ» к фио о взыскании стоимости услуг по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ООО "Лето Эстейт" обратилось в суд с иском к фио о взыскании стоимости услуг, мотивируя свои требования тем, что между ООО «ЛЕТО ЭСТЕЙТ» и фио, заключен договор возмездного оказания услуг № П-339 от 01.03.2021 года, по которому ответчик являлась Заказчиком, в ООО «ЛЕТО ЭСТЕЙТ» - Исполнителем. Согласно договору Исполнитель взял на себя обязательство оказать комплекс услуг по поиску покупателя на земельный участок ответчика с кадастровым номером № площадью 2084 кв.м, расположенный по адресу: адрес. Исполнитель обязательства по поиску покупателя для Заказчика выполнил надлежащим образом. Составил и разместил рекламное объявление о продаже участка для размещения и распространения в средствах массовой информации, принимал обращения от заинтересовавшихся лиц, осуществлял показы объекта недвижимости потенциальным покупателям. 29.05.2021 года между фио и покупателем фио заключено Соглашение о задатке с обязательством заключить основной договор купли-продажи участка в срок до 10.07.2021 года за сумма, при этом фио и фио установили, что укажут в основном договоре купли-продажи сумма, а остальные сумма будут уплачены покупателем продавцу в качестве оплаты неотделимых улучшений земельного участка. 07.07.2021 года м и фио заключили договор купли-продажи участка, указали в нём стоимость в размере сумма, оставшиеся денежные средства были уплачены покупателем продавцу в качестве оплаты неотделимых улучшений участка в соответствии с договорённостями от 29.05.2021 года. 08.07.2021 года право собственности фио было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за №, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 26.11.2021 года. 12.07.2021 года Исполнитель направил Заказчику Акт от 12.07.2021г. сдачи-приема услуг по Договору (копия прилагается), однако фио отказалась его подписывать, мотивируя свой отказ тем, что не собирается оплачивать стоимость услуг в размере 5% от сумма, так как в договоре купли-продажи указаны только сумма. 27.07.2021 года Исполнитель направил в адрес Заказчика Требование об оплате стоимости услуг по Договору и счет № 134 от 25.07.2021г. на оплату услуг в размере сумма, что составляет 5% от сумма, установленных Договором, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения в ценное письмо АО «ПОЧТА РОССИИ» РПО 80110862223175. Требование об оплате получено фио 11.08.2021 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с РПО 80110862223175 АО «ПОЧТА РОССИИ». Однако до настоящего времени фио оказанные ей услуги не оплатила. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика стоимость услуг по договору в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей фио, фио, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ООО «ЛЕТО ЭСТЕЙТ» и фио, заключен договор возмездного оказания услуг № П-339 от 01.03.2021г., по которому ответчик являлась Заказчиком, а ООО «ЛЕТО ЭСТЕЙТ» - Исполнителем.

Согласно п. 1.1 договора Исполнитель взял на себя обязательство оказать комплекс услуг по поиску покупателя на земельный участок ответчика с кадастровым номером № площадью 2084 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Содержание услуги Исполнителя установлено в пункте 1.2. договора, согласно которому Исполнитель проводит внешний осмотр участка, определяет его приблизительную рыночную стоимость, размещает информацию о продаже в электронных базах данных и на сайте Исполнителя, осуществляет поиск потенциальных покупателей, организует осмотры объекта недвижимости для потенциальных покупателей, обратившихся к Исполнителю по объявлениям о продаже, анализирует правоустанавливающие документы на участок и оказывает консультативную помощь Заказчику по сбору, анализу и подготовке документов для будущей сделки купли-продажи участка.

В пункте 1.3. Договора истец и ответчик согласовали цену участка в сумме сумма.

В пункте 1.4. Договора стороны установили, что в случае подбора покупателя, заинтересованного в покупке объекта недвижимости Заказчика, Исполнитель передает/направляет по электронной почте Заказчику запрос на регистрацию покупателя по форме, согласованной в Приложении №1 к Договору «Форма регистрации покупателя». При этом стороны установили, что Заказчик обязан в течение одного рабочего дня с момента получения запроса на регистрацию покупателя направить Исполнителю подтверждение такой регистрации, а в случае, если Заказчик не исполнит данное обязательство и не направит мотивированный отказ от встречной регистрации покупателя, то покупатель считается зарегистрированным за Исполнителем.

В пункте 3.5. Договора стороны установили, что обязательства Исполнителя по Договору прекращаются надлежащим исполнением с момента государственной регистрации права собственности на объекты Заказчика покупателя, найденного и представленного Заказчику Исполнителем в порядке, установленном пунктом 1.4. Договора, и получения денежных средств Заказчиком от такого покупателя за проданные объекты, даже если стороной-покупателем в сделке купли-продажи будет лицо, аффилированное с покупателем или член семьи покупателя (п.1.4.4).

При этом в пункте 8.6. Договора Заказчик заверяет Исполнителя о своём понимании сути оказываемой Исполнителем услуги - предмета Договора, а именно, что она заключается в поиске и предоставлении Заказчику покупателя для последующей сделки купли-продажи, и подлежит оплате в объеме, установленном пунктом 3.1. Договора, именно за поиск и предоставление Заказчику такого покупателя.

Стороны в пункте 3.1. Договора установили стоимость услуг Исполнителя за поиск покупателя по Договору в размере 5% от цены объекта недвижимости Заказчика.

Заказчик взял на себя обязательство оплатить услуги Исполнителя в установленном Договором порядке (п.2.1.12), то есть в течение пяти рабочих дней с даты подписания сторонами Акта сдачи-приема оказанных услуг, который Заказчик обязан подписать в течение трёх рабочих дней с момента его получения от Исполнителя, либо направить в указанный срок мотивированные возражения против подписания указанного акта.

Пунктом 4.1. стороны установили, что договор действует с 01.03.2021 по 01.03.2022 года. При этом пунктом 4.2. Договора стороны установили возможность продления действия Договора на один год, если ни одна из сторон не заявит о своём возражении против такого продления за один месяц до срока окончания действия Договора.

В пункте 5.1. Договора стороны установили, что в случае немотивированного отказа Заказчика от оказания ему услуг после нахождения Исполнителем покупателя на объект, с которым Заказчик подписал документ по отчуждению объекта, Заказчик обязан уплатить Исполнителю услуги в полном объеме, установленном пунктом 3.1. Договора.

В соответствии с пунктом 5.6. Договора за нарушение сроков оплаты оказанных услуг Заказчик уплачивает Исполнителю пени в размере 0,1% от общей стоимости услуг по Договору за каждый день просрочки, но не более 50% от общей стоимости услуг.

Пунктами 5.5, 7.1, 7.2. Договора стороны установили досудебный порядок разрешения споров по Договору, для чего стороны в пункте 8.5. Договора указали свои почтовые адреса: Заказчики - адрес места жительства, Исполнитель — адрес места нахождения.

В соответствии с пунктом 5.7. Договора окончание срока его действия не освобождает стороны от ответственности за его нарушение в соответствии со ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Исполнитель обязательства по поиску покупателя для Заказчика выполнил надлежащим образом. Составил и разместил рекламное объявление о продаже участка для размещения и распространения в средствах массовой информации, принимал обращения от заинтересовавшихся лиц, осуществлял показы объекта недвижимости потенциальным покупателям.

24.05.2021 года специалист ООО «ЛЕТО ЭСТЕЙТ» фио показала участок Заказчика фио, который обратился к Исполнителю по рекламному объявлению о продаже, что подтверждается Формой регистрации покупателя от 24.05.2021 года.

27.05.2021 года Заказчик подтвердила регистрацию покупателя фио, как найденного и представленного ей ООО «ЛЕТО ЭСТЕЙТ», что подтверждается Формой регистрации покупателя, подписанной фио.

Как следует из искового заявления, 29.05.2021 года между фио и покупателем фио было заключено Соглашение о задатке с обязательством заключить основной договор купли-продажи участка в срок до 10.07.2021 года за сумма, при этом фио и фио установили, что укажут в основном договоре купли-продажи сумма, а остальные сумма будут уплачены покупателем продавцу в качестве оплаты неотделимых улучшений земельного участка.

07.07.2021 года фио и фио заключили договор купли-продажи участка, указали в нём стоимость в размере сумма, оставшиеся денежные средства были уплачены покупателем продавцу в качестве оплаты неотделимых улучшений участка в соответствии с договорённостями от 29.05.2021 года.

08.07.2021 года право собственности фио было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за №, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 26.11.2021 года.

12.07.2021 года Исполнитель направил Заказчику Акт от 12.07.2021 сдачи-приема услуг по Договору, однако фио отказалась его подписывать, мотивируя свой отказ тем, что не собирается оплачивать стоимость услуг в размере 5% от сумма, так как в договоре купли-продажи указаны только сумма.

27.07.2021 года Исполнитель направил в адрес Заказчика Требование об оплате стоимости услуг по Договору и счет № 134 от 25.07.2021 на оплату услуг в размере сумма, что составляет 5% от сумма, установленных Договором, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения в ценное письмо АО «ПОЧТА РОССИИ» РПО 80110862223175 (прилагаются). Требование об оплате получено ФИО1 11.08.2021 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с РПО 80110862223175 АО «ПОЧТА РОССИИ» (прилагается). Однако до настоящего времени фио оказанные ей услуги не оплатила.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно с.1 ст. 423 ГК РФ Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 450.1 ГК РФ Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1.4.4. Договора факт регистрации Покупателя за Исполнителем означает согласие Заказчика оплатить вознаграждение, указанное в п. 3.1 Договора Исполнителю, в случае заключения Покупателем договора по отчуждению Объекта.

В соответствии с п. 2.1.7. Договора в случае если Заказчик самостоятельно надет покупателя (без содействия Исполнителя), Заказчик обязуется незамедлительно известить об этом Исполнителя. Заказчик не ограничен в самостоятельном поиске покупателя, а настоящий договор не является эксклюзивным. В этом случае оплата услуг Исполнителем не производится.

Из материалов дела следует, и не оспаривалось сторонами, что 01.03.2021 года между истцом и ответчиком заключен Договор возмездного оказания услуг № П-339, которым достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Во исполнение заключенного Договора истец составил и разместил рекламное объявление о продаже объектов недвижимости для размещения и распространения в средствах массовой информации, принимал обращения от заинтересовавшихся лиц, осуществлял показы объектов недвижимости потенциальным покупателям.

24.05.2021 года представители ООО "ЛЕТО ЭСТЕИТ" показали дом и участок Заказчика потенциальному покупателю фио, обратившемуся в ООО "ЛЕТО ЭСТЕИТ" по рекламе Исполнителя о продаже объектов недвижимости.

27.05.2021 года на электронную почту Заказчика Исполнитель отправил уведомление о регистрации покупателя фио

29.05.2021 года между фио и покупателем фио было заключено Соглашение о задатке с обязательством заключить основной договор купли-продажи участка в срок до 10.07.2021 года

Из изложенного следует, что ООО "ЛЕТО ЭСТЕИТ", добросовестно выполняя условия Договора, нашло для ответчика покупателя, с которым и было заключено соглашение о задатке.

В материалах дела отсутствуют сведения, указывающие на то, что на момент заключения соглашения с фио, в соответствии с п. 2.1.7. Договора фио известила ООО "ЛЕТО ЭСТЕИТ" о ее знакомстве с покупателем, и о какой-либо договоренности с ним по приобретению указанных объектов недвижимости.

Допрошенный в судебном заседании фио показала суду, что с 2016г. является коммерческим директором ООО «ЛЕТО ЭСТЕЙТ». В 2019г. в компанию ООО «ЛЕТО ЭСТЕЙТ» обратился супруг ответчика, и попросили поучаствовать в продаже объекта, задачей свидетеля было оценить рыночную. Из показаний свидетеля следует, что предусматривалась продажа не только земельного участка, но и недостроенных объектов расположенных на нем, в связи с чем, стоимость объекта изначально составляла 115.000.000 рублей.

Из показаний свидетеля фио следует, что свидетель является специалист ООО «ЛЕТО ЭСТЕЙТ», в ее обязанности входит работа с входящим потоком клиентов. фио обратился в ООО «ЛЕТО ЭСТЕЙТ» для подбора дома, после осмотра ряда адрес остановил свой выбор на объекте, принадлежащем ответчику. Также свидетель показала суду, что стоимость объекта составила сумма, указав, что присутствовала в банке при заключении сделки вместе с ответчиком и фио, поскольку пересчет денег производился в ее присутствии стоимость, за которую фио приобрел объект, ей доподлинно известна.

К показаниям свидетелей суд относится критически, поскольку в силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 2.1.10 Договора ФИО1 обязался не предпринимать каких-либо действий лично (или через иных посредников кроем исполнителя) по совершению сделок с потенциальным покупателем Объекта, подобранным Исполнителем по условиям настоящего Договора (зарегистрированными по согласованной "форме регистрации покупателя) в пределах срока действия Договора. При нарушении Заказчиком условий данного пункта услуги Исполнителя считаются оказанными и подлежат оплате в соответствии с условиями настоящего Договора.

В соответствии с п. 3.4 Договора заказчик соглашается, что основанием для отказа от выполнения своих обязательств по настоящему Договору или снижения стоимости услуг исполнителя, не могут служить такие обстоятельства как отношения родства, знакомства с потенциальным покупателем просмотренного с исполнителем Объекта, просмотр объекта недвижимости покупателем ранее и т.д.

В соответствии с п. 3.5 Договора услуги исполнителя считаются оказанными в полном объеме и выполненными надлежащим образом с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости к покупателю, найденному исполнителем в соответствии с пунктами 1.4.1 - 1.4.4 настоящего Договора.

12.07.2021 года ООО "ЛЕТО ЭСТЕИТ" направило фио Акт сдачи-приемки услуг, и счет на их оплату. Ответ Общество не получило.

В соответствии с п. 3.8 Договора стороны пришли к соглашению, что если в течение трех календарных дней, следующих за днем получения заказчиком Акта, заказчик не представил исполнителю нарочным или заказным почтовым отправлением, письменные мотивированные возражения к Акту, то Акт считает подписанным Заказчиком, а Услуги указанные в Акте - принятыми Заказчиком и подлещами оплате согласно Договору.

Указанный Акт получен ответчиком, между тем от его подписания она отказалась.

Доводы стороны ответчика о том, что истец не оказал услуги по договору в полном объеме, об уклонении истца от оказания услуг, о том, что покупатель найден ответчиком самостоятельно, суд находит несостоятельными, поскольку данные доводы опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Между тем, суд не может, не согласится с доводами ответчика относительно цены договора, так согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи от 07.07.2021г. стоимость объекта составила сумма доказательств достоверно подтверждающих, что объект продан фактически за сумма в материалы дела не представлено, кроме того, в силу п. 1.3 Договора цена может быть изменена по согласованию сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства, в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость услуг в размере сумма.

Также истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается материалами дела, которые истец просит взыскать с ответчика.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 421, 423, 450.1, 781 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 60, 88, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО «ЛЕТО ЭСТЕЙТ» (ИНН: <***>) стоимость услуг по договору в размере сумма, госпошлину сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «ЛЕТО ЭСТЕЙТ» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Душкина А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.06.2023г.