Дело №
УИД 91RS0№-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома и земельного участка,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спор - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома и земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчикам ФИО1 и ФИО2 принадлежат оставшиеся доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Между сторонами сложился порядок пользования спорным недвижимым имуществом. Просит признать жилой дом общей площадью 120 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых автономных блоков жилого дома блокированной застройки; - произвести раздел жилого дома общей площадью 120 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в натуре между истцом ФИО3 и ответчиками ФИО1, ФИО2, выделив истцу на 1/2 долю в собственность автономный жилой блок общей площадью 53,1 кв.м., состоящий из помещений: 1-1 площадью 21,7 кв.м., 1-2 площадью 8,8 кв.м., 1-3 площадью 11,1 кв.м., 1-4 площадью 7,4 кв.м.; - разделить между истцом и ответчиками земельный участок общей площадь 1674 +/- 14 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> согласно варианту, предложенному судебной экспертизой; - прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить с учетом проведенной по делу строительно-технической и землеустроительной экспертизы, взыскать с ответчиков компенсацию в размере 266 329,58 рублей.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласны, с заключением экспертизы ознакомлены и просят произвести раздел по варианту, предложенному экспертом (т. 1 л.д. 183, 184).
Представитель ответчика - администрации Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении не подавал.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Судебным разбирательством установлено, что истец ФИО3 и ответчики ФИО2, ФИО1 являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, истцу принадлежит по 1/2 доле в указанном имуществе, а ответчикам по 1/4 доле, что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 45-52).
Определением Симферопольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Крымская независимая экспертиза» (т. 1 л.д. 74).
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы проведенной экспертами Автономной некоммерческой организации «Крымская независимая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> с технической точки зрения обладает признаками дома блокированной застройки.
Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома и хозяйственных построек в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Истцу ФИО3 предлагается выделить часть основного строения литер «А» площадью 18.8 кв.м., часть пристройки литер «А1» площадью 8,9 кв.м., пристройку литер «А2» площадью 21,6 кв.м. В состав части жилого дома входят следующие помещения: - помещение № – помещение площадью 21,6 кв.м.; - помещение № – кухня площадью 8,9 кв.м.; - помещение № – гостиная площадью 11.3 кв.м.; - помещение № – жилая комната площадью 7.5 кв.м. <адрес> части жилого дома составляет 49,3 кв.м., из которых жилая – 18,8 кв.м. Стоимость выделяемой доли составляет 943 103,92 руб., что меньше идеальной доли на 266 329,58 руб.
В собственность ответчиков ФИО1 и ФИО2 предлагается выделить часть основного строения литер «А» площадью 24,2 кв.м., часть пристройки литер «А1» площадью 13,0 кв.м., пристройку литер «А3» площадью 18,3 кв.м., летнюю кухню литер «Н» - площадью 18,0 кв.м., сарай литер «О» площадью 9,6 кв.м. В состав части жилого дома входят следующие помещения: - помещение № – гостиная площадью 18,3 кв.м.; - помещение № – коридор площадью 8,5 кв.м.; - помещение № – жилая комната площадью 13,0 кв.м.; - помещение № – жилая комната площадью 15,7 кв.м.. <адрес> части жилого дома составляет 55,5 кв.м., из которых жилая – 47,0 кв.м. Стоимость выделяемой доли составляет 1 475 763,08 руб., что больше идеальной доли на 266 329,58 руб.
Согласно предложенному варианту раздела, компенсация за превышение идеальной доли от ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО3 составляет 266 329,58 руб.
Проведение работ по перепланировке или переоборудованию в жилом доме, согласно предложенному варианту раздела не требуется, выделенные доли сособственников будут являться жилыми домами блокированной застройки.
Также экспертом предложен один вариант раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями и с учетом сложившегося порядка пользования.
ФИО3 выделить земельный участок площадью 837 кв.м. по следующему каталогу координат поворотных точек углов земельного участка:
Номер точек контура
Координаты, м
Горизонтальное проложение, м
Х
У
ЗУ 1
1
4990759.28
5184550.37
65.19
2
4990752.47
5184485.54
7.03
3
4990759.41
5184486.68
14.42
18
4990761.08
5184501.01
6.66
17
4990761.93
5184507.61
0.39
16
4990761.55
5184507.66
3.08
15
4990761.94
5184510.71
0.10
14
4990762.04
5184510.70
4.94
13
4990762.72
5184515.59
10.50
12
4990773.11
5184514.06
37.69
11
4990777.05
5184551.55
17.81
1
4990759.28
5184550.37
ФИО1 и ФИО2 выделить земельный участок площадью 837 кв.м. по следующему каталогу координат поворотных точек углов земельного участка:
Номер точек контура
Координаты, м
Горизонтальное проложение, м
Х
У
ЗУ 2
3
4990759.41
5184486.68
22.34
4
4990781.45
5184490.32
29.69
5
4990780.66
5184520.00
26.16
6
4990784.79
5184545.83
6.80
7
4990788.31
5184551.65
2.62
8
4990790.47
5184553.13
1.83
9
4990791.00
5184554.88
13.53
10
4990777.87
5184551.60
0.82
11
4990777.05
5184551.55
37.69
12
4990773.11
5184514.06
10.50
13
4990762.72
5184515.59
4.94
14
4990762.04
5184510.70
0.10
15
4990761.94
5184510.71
3.08
16
4990761.55
5184507.66
0.39
17
4990761.93
5184507.61
6.66
18
4990761.08
5184501.01
14.42
3
4990759.41
5184486.68
Суд принимает как надлежащее доказательство выводы судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, исходя из баланса интересов сторон и учитывая их мнение, суд полагает возможным произвести раздел домовладения и земельного участка, согласно варианту, предложенному экспертом, и взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца ФИО3 компенсацию за отступление от идеальных долей в размере 266 329,58 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к администрации Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома и земельного участка – удовлетворить.
Признать жилой дом площадью 120 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома литер «А», «А1», «А2» общей площадью 49,3 кв.м., состоящего из следующих помещений: помещение № – площадью 21,6 кв.м.; - помещение № – кухня площадью 8,9 кв.м.; - помещение № – гостиная площадью 11,3 кв.м.; - помещение № – жилая комната площадью 7,5 кв.м.
Выделить в собственность ФИО1, ФИО2 часть жилого дома литер «А», «А1», «А3» общей площадью 55,5 кв.м., состоящего из следующих помещений: - помещение № – гостиная площадью 18,3 кв.м.; - помещение № – коридор площадью 8,5 кв.м.; - помещение № – жилая комната площадью 13,0 кв.м.; - помещение № – жилая комната площадью 15,7 кв.м., а также летнюю кухню литер «Н» площадью 18,0 кв.м., сарай литер «О» площадью 9,6 кв.м.
Признать выделенные в собственность части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилыми домами.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1, ФИО2 на жилой дом площадью 120 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 49,3 кв.м.
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом площадью 55,5 кв.м., летнюю кухню литер «Н» площадью 18,0 кв.м., сарай литер «О» площадью 9.6 кв.м.
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ №, код подразделения № в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> УССР (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) компенсацию за отступление от идеальных долей при разделе домовладения в размере 266 329,58 рублей (двести шестьдесят шесть тысяч триста двадцать девять рублей пятьдесят восемь копеек).
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1674 +/- 14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 837 кв.м. по следующему каталогу координат поворотных точек углов земельного участка:
Номер точек контура
Координаты, м
Горизонтальное проложение, м
Х
У
ЗУ 1
1
4990759.28
5184550.37
65.19
2
4990752.47
5184485.54
7.03
3
4990759.41
5184486.68
14.42
18
4990761.08
5184501.01
6.66
17
4990761.93
5184507.61
0.39
16
4990761.55
5184507.66
3.08
15
4990761.94
5184510.71
0.10
14
4990762.04
5184510.70
4.94
13
4990762.72
5184515.59
10.50
12
4990773.11
5184514.06
37.69
11
4990777.05
5184551.55
17.81
1
4990759.28
5184550.37
Выделить в собственность ФИО1, ФИО2 земельный участок площадью 837 кв.м. по следующему каталогу координат поворотных точек углов земельного участка:
Номер точек контура
Координаты, м
Горизонтальное проложение, м
Х
У
ЗУ 2
3
4990759.41
5184486.68
22.34
4
4990781.45
5184490.32
29.69
5
4990780.66
5184520.00
26.16
6
4990784.79
5184545.83
6.80
7
4990788.31
5184551.65
2.62
8
4990790.47
5184553.13
1.83
9
4990791.00
5184554.88
13.53
10
4990777.87
5184551.60
0.82
11
4990777.05
5184551.55
37.69
12
4990773.11
5184514.06
10.50
13
4990762.72
5184515.59
4.94
14
4990762.04
5184510.70
0.10
15
4990761.94
5184510.71
3.08
16
4990761.55
5184507.66
0.39
17
4990761.93
5184507.61
6.66
18
4990761.08
5184501.01
14.42
3
4990759.41
5184486.68
Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1674 +/- 14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> прекратить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 837 кв.м.
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 837 кв.м.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Т.С. Тарасенко
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.