Дело № 2-928/2025

УИД 50RS0017-01-2025-001085-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Колмыковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-928/2025 по иску Устиченко <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам администрации городского округа Кашира, ФИО4, ФИО5 и с учетом уточнения исковых требований просит: признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

Истец мотивирует исковые требования тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Каширской ГНК ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному свидетельству, жилой дом находится на земельном участке площадью 1425 кв.м. Согласно плану земельного участка, изготовленного ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за домом закреплен земельный участок по фактическому пользованию общей площадью 1560 кв.м. Постановлением администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность» истцу, на основании ее заявления и Указа Президента РФ №1767 от 27.10.1993, в собственность был предоставлен как ранее выделенный земельный участок площадью 740 кв.м для индивидуального жилищного строительства. Согласно указанного постановления, участок был предоставлен в общую долевую собственность с ФИО1 - сособственницей жилого дома. <адрес> истцу на основании указанного постановления Каширским Райкомземом было выдано свидетельство о праве собственности на землю, согласно, которому ей принадлежит земельный участок площадью 740 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, обремененный правом других лиц - ФИО1 Истец, зарегистрировав свое право собственности на спорный земельный участок в соответствии с действующим законодательством, действовавшим на момент его предоставления, перерегистрацию права в Росреестра не производила. В настоящее время границы спорного земельного участка установлены на местности, данные о нем внесены в государственный кадастр недвижимости. Спорному земельному участку присвоен кадастровый номер №, в ГКН площадь участка учтена в 1550 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ сособственник спорного земельного участка ФИО1 умерла. Наследниками к ее имуществу являлись ответчик ФИО5 и ФИО6, которые приняли наследство, своевременно обратившись к нотариусу. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю спорного земельного участка, ФИО5 свои наследственные права доя настоящего времени не оформил. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, и ответчиком ФИО4 был заключен договор дарения доли спорного земельного участка и доли расположенного на нем жилого дома и в настоящее время 1/4 доля участка принадлежит ФИО4 Истец считает, что за ней должно быть признано право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №. Жилой дом, который расположен на спорном земельном участке, в натуре между собственниками не разделен. В связи с этим, выдача местной администрацией одному из совладельцев дома свидетельств о праве собственности на землю с указанием конкретной площади земельного участка, не является подтверждением состоявшегося реального раздела земельного участка. Судебного решения, или решения административного органа о таковом разделе не имеется. Наличие у одного из сособственников свидетельств о праве собственности на часть земельного участка, не является подтверждением состоявшегося реального раздела земельного участка. Судебного решения, или решения административного органа о таковом разделе не имеется. Наличие у одного из сособственников свидетельств о праве собственности на часть земельного участка при домовладении, не является доказательством того, что земельный участок при домовладении разделен, поскольку такое свидетельство указывает на доли в праве собственности на земельный участок при домовладении, выраженные в квадратных единицах площади. Возможность раздела земельного участка при доме исключается до разрешения вопроса о разделе самого дома. Таким образом, наличие у истца свидетельства о праве собственности на землю, и указание в вышеуказанном постановлении на выделении истцу, как собственнику дома 740 кв.м, земельного участка, свидетельствует только о долях в праве собственности на единый земельный участок при домовладении, выраженные в квадратных единицах площади, то есть по 1/2 доли у каждого из собственников на момент предоставления земельного участка. Территория земельного участка имеет единое ограждение, данные о его границах внесены в ГКН, споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Значение учтенной площади 1550 кв.м, спорного земельного участка практически соответствует сведениям, представленным в плане земельного участка, выполненном Каширским бюро технической инвентаризации.

Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области и Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явились.

От ответчика ФИО4 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями ознакомлена, возражений не имеет, просит принять признание иска.

Представитель истца по доверенности ФИО7, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО8 просила принять решение в соответствии с имеющимися в материалах дела документами.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома, находящегося в <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1425 кв.м.

Согласно копии плана земельного участка составленного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 1560 кв.м.

Из постановления Администрации Каширского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 740 кв.м в общую совместную собственность бесплатно с ФИО1

На основании указанного постановления было выдано свидетельство на право собственности на землю ФИО3 площадью 740 кв.м, приобретаемое право - общей долевой собственности. Земельный участок обременен правом другого лица - с гр. ФИО1 - использовать его по целевому назначению.

Из копии наследственного дела к имуществу умершей ФИО1 усматривается, что наследниками к ее имуществу, обратившимися с заявлением о принятии наследства обратились ФИО6 и ФИО5

На основании постановления Главы Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО1 предоставлен в общую долевую собственность бесплатно 1/2 долю в праве от земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1550 кв.м, расположенного в границах городского поселения Кашира по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему постановлению.

Статьей 273 Гражданского кодекса РФ и подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Данной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В связи с переходом права собственности на жилой дом и служебные постройки сооружения к истцу также перешел земельный участок, на котором они расположены, на праве бессрочного пользования.

С введением в действие 29 октября 2001 года Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

При этом п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Поскольку судом в ходе судебного разбирательства установлено, что фактически площадь земельного участка на котором расположен жилой дом составляет 1550 кв.м, его границы были установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, на момент установления границ данного земельного участка, истцом свои права в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не были зарегистрированы в регистрирующем органе, а также учитывая, что земельные участки предоставлялся как ФИО3, так и ФИО9, на праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

При этом суд отмечает, что фактически изданное постановление органом местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ, фактически соответствует 1/2 от общей площади земельного участка, закрепленного за жилым домом, который также находится в общей долевой собственности как истца, так и ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Устиченко <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> о признании права собственности на долю земельного участка, удовлетворить.

Признать за Устиченко <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1550 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.М. Зотова