Дело № 2–3443/2025 изготовлено 19.12.2025 года

УИД 76RS0016-01-2024-002968-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при секретаре Савельевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «АК Барс Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «АК Барс Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1862977 руб. 58 коп., включая основной долг в размере 1716066 руб. 48 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146911 руб. 10 коп., проценты на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу по ставке 10,19 % годовых, расходов по оплате услуг за проведение оценки имущества в размере 3000 руб., госпошлины в размере 73629 руб. 78 коп., почтовых расходов в размере 80 руб., расторжении кредитного договора. Одновременно истец просил обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, определив его начальную продажную цену в размере 1868000 руб. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК Барс Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор, согласно которому ответчику предоставлен кредит в сумме 1755000 руб. на срок 324 месяца с уплатой 10,19 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору зарегистрирована ипотека на квартиру. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств и выражений не представил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК Барс Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор, согласно которому ответчику предоставлен кредит в сумме 1755000 руб. на срок 324 месяца с уплатой 10,19 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору зарегистрирована ипотека на квартиру по адресу: <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности.

Заемщиком неоднократно нарушались сроки и порядок погашения задолженности, что повлекло образование долга. Данные факты подтверждаются выписками из лицевого счета.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору перед банком составила 1862977 руб. 58 коп., включая основной долг в размере 1716066 руб. 48 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146911 руб. 10 коп.

Факты существенного нарушения ответчиком условий кредитного договора по возврату основного долга и уплате процентов за пользование кредитом, наличия задолженности по кредитному договору подтверждены расчетом задолженности, выписками по счету.

В связи с изложенным суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору.

Истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора.

В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора, выразившиеся в несвоевременном внесении установленных платежей, в связи с чем кредитный договор подлежит расторжению.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 54 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчиком на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств приобретена квартира по адресу: <адрес>, залогодержателем которой является истец.

Ответчиком допущена значительная просрочка задолженности по кредиту. Стоимость предмета залога соответствует сумме обязательства по возврату денежных средств. Требования истца об обращении взыскания на данное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении начальной продажной цены при продаже предмета залога с публичных торгов суд исходит из 80 % рыночной стоимости квартиры, указанной отчете ООО «Мобильный Оценщик», 1868000 руб. (2335000 руб. х 80 %).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг за проведение оценки имущества в размере 3000 руб., госпошлину в размере 73629 руб. 78 коп., почтовые расходы в размере 80 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Публичным акционерным обществом «АК Барс Банк» (ИНН <***>) и ФИО1 (СНИЛС №).

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Публичного акционерного общества «АК Барс Банк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в сумме 1862977 руб. 58 коп., включая основной долг в размере 1716066 руб. 48 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146911 руб. 10 коп., расходы по оплате услуг за проведение оценки имущества в размере 3000 руб., госпошлину в размере 73629 руб. 78 коп., почтовые расходы в размере 80 руб., а всего 1939687 руб. 36 коп.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Публичного акционерного общества «АК Барс Банк» (ИНН <***>) проценты на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу по ставке 10,19 % годовых.

Обратить взыскание по кредитному договору на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, определив его начальную продажную цену в размере 1868000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Сиванова