УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Раменское Московской области

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора № <номер>/расчет купли-продажи земельного участка от <дата>., прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанный земельный участок за ИП ФИО2, взыскании с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 неустойки в размере 55 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что <дата>. между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор № <номер>/расчет купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>. Ответчик обязательства по данному договору не выполнил, согласно приложению <номер> к договору от <дата>. он должен был оплатить по <дата>. Ответчик оплатил 341 600 руб. при цене участка равной 410 000 руб. Долг за земельный участок составляет 68 400 руб. П. 6.5 Договора установлено, что в случае просрочки Покупателем оплаты Цены Участка более чем на 10 банковских дней, при одностороннем расторжении договора Продавец вправе взыскать с Покупателя единовременную неустойку в размере 30% от Цены участка. Просрочка составляет более 10 банковских дней, что в денежном выражении составляет 123 000 руб. Истец снижает размер неустойки до 55 000 руб. Согласно п. 7.1 Договора участок признается в залоге у Продавца до его полной оплаты Покупателем. <дата>. в адрес ответчика истцом была направлена претензия и акт сверки, которые ответчиком получены не были. В настоящее время сумма долга по договору, неустойка ответчиком не оплачены, претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями <номер>

ИП ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, извещен.

Ответчик ФИО3 о сути заявленных исковых требований, дате, времени и месте их рассмотрения извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску суду не представил.

3-е лицо Управление Росреестра по Московской области о рассмотрении дела извещалось судом надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Занесенным в протокол судебного заседания определением суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, <дата>. между ООО «Областная Земельно-Строительная Компания», действующим от имени ИП ФИО2 (Продавец), и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор № <номер> купли-продажи земельного участка общей площадью 950 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровый <номер>, адрес: <адрес> (л.д.<номер>

В силу п. 1.3 Договора Покупатель приобретает право собственности на участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН.

П. 3.1.1 Договора установлено, что Продавец обязан передать Покупателю участок в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

Из п. 3.2.1, п. 4.1 Договора следует, что Покупатель обязан уплатить цену участка, которая составляет 410 000 руб. в течение 36 календарных месяцев.

Истец исполнил возложенные на него обязательства по передаче земельного участка Покупателю, за которым было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок <дата>

Истец утверждает, что ответчиком не выполнены в установленный Договором срок принятые на себя обязательства по оплате стоимости земельного участка, согласно акту сверки ответчик оплатил 341 600 руб. при цене участка равной 410 000 руб. Долг за земельный участок составляет 68 400 руб. (л<номер>

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

П. 6.5 Договора установлено, что в случае просрочки Покупателем оплаты Цены Участка полностью или в части более чем на 10 банковских дней, при одностороннем расторжении договора Продавец вправе взыскать с Покупателя единовременную неустойку в размере 30% от Цены участка.

Согласно представленному истцом расчету просрочка составляет более 10 банковских дней, что в денежном выражении составляет 123 000 руб. Истец снижает размер неустойки до 55 000 руб.

<дата>. в адрес ответчика истцом была направлена претензия о взыскании задолженности по договору купли-продажи и неустойки, а также уведомление о расторжении договора купли-продажи, которые ответчиком получены не были (<номер>). Истец утверждает, что в настоящее время сумма долга по договору, неустойка ответчиком не оплачены.

Ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо возражений в суд не представил, изложенные истцом обстоятельства не опровергал. Доказательств того, что задолженность по договору купли-продажи земельного участка была им погашена, суду также не представлено.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования о взыскании денежных средств подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания установлено, и доказательств обратного суду не представлено, что обязательства по договору купли-продажи № <номер>расчет ФИО3 перед ИП ФИО2 не исполнены, с ФИО3 подлежит взысканию неустойка, которую истец снизил до 55 000 руб.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

До настоящего времени ответчик не исполнил обязанность по оплате стоимости приобретенного на основании договора купли-продажи № <номер>/расчет земельного участка в установленный Договором срок, в силу чего, принимая во внимание размер задолженности, суд считает требование истца о расторжении договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 7.1 Договора участок признается в залоге у Продавца до его полной оплаты Покупателем.

<дата>. на земельный участок площадью 950 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровый <номер>, адрес: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано обременение "ипотека в силу закона". Лицо, в пользу которого установлено ограничение – ФИО2

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что договор купли-продажи расторгнут судом, право собственности ФИО3 на земельный участок, являющийся предметом договора, подлежит прекращению и признанию за ИП ФИО2, ипотека прекращается.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Оплата государственной пошлины в размере 24 000 руб. подтверждается платежным поручением <номер> от <дата> (л<номер>) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в связи с удовлетворением заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, взыскании неустойки - удовлетворить.

Расторгнуть договор № <номер>расчет купли-продажи земельного участка от <дата>., заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 950 кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства.

Признать за ИП ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 950 кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства.

Прекратить ипотеку на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 950 кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства.

Взыскать с ФИО3 (<номер>) в пользу ИП ФИО2 (<номер>) неустойку в размере 55 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 000 руб.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>

Судья Д.А. Аладин