УИД 77RS0001-02-2024-015651-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2586/2025 по иску ФИО1 ... к Департаменту городского имущества адрес, Территориальному управлению Росимущества в адрес о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества адрес (далее адрес Москвы), Территориальному управлению Росимущества в адрес (далее ТУ Росимущества в адрес) о признании права собственности на гаражный бокс № ..., кадастровый номер ..., назначение: нежилое, площадью 20,8 кв.м., по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 14 декабря 2004 года, в целях реализации Постановления Правительства Москвы от 13 июля 2004 года № 487-ПП «О строительстве многоэтажных гаражей-стоянок по программе «...», между фио, фио и фио был заключен договор простого товарищества, участники которого обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для инвестирования и строительства многоэтажного гаражного комплекса (гаража-стоянки) по адресу: адрес и последующего оформления в собственность машино-мест для удовлетворения личных потребностей в стоянке и хранения автомобильного транспорта. Ведение общих дел от имени, по поручению и за счет ...ов простого товарищества было поручено Уполномоченному простого товарищества – фио Дополнительным соглашением от 03 ноября 2005 года к Договору простого товарищества от 14 декабря 2004 года, полномочия Уполномоченного простого товарищества были возложены на фио 03 сентября 2007 года истец заключил договор присоединения к договору простого товарищества, в соответствии с которым принял на себя все права и обязанности участника в полном объеме. 03 сентября 2007 года, между ГУП адрес «...», в лице Генерального директора фио, действующего на основании Устава, именуемым «...»; ООО «...», в лице Генерального директора фио, действующего на основании Устава, именуемым «...»; адрес, в лице Председателя правления фио, действующего на основании Устава, именуемым «...»; фио, действующим от лица простого товарищества, на основании прав Уполномоченного по Договору простого товарищества от 14 декабря 2004 года и Дополнительного соглашения от 03 ноября 2005 года, именуемым «Уполномоченный» и ФИО1, именуемой «...» (истец), был заключен договор № ... о порядке финансирования и условиях участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес рамках формирования и реализации Целевой программы строительства многоэтажных гаражей-стоянок «...», в соответствии с предметом и условиями которого ... (Истец) обязался внести денежные средства в качестве возмещения затрат на строительство машино-места в гаражном комплексе по строительному адресу: адрес, пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс № ..., на 3-м этаже, в 1-м здании (здании первой очереди строительства). В соответствии с п. 4.1. и п. 4.2. договора, стоимость долевого участия, определенная как размер денежных средств, подлежащих оплате ...ом (Истцом) для финансирования строительства одного машино-места (в виде гаража-бокса) входящего в состав гаража-стоянки, составила сумма. В соответствии с п 6.1. договора, оплата цены договора, производилась участником (истцом) путем внесения наличных денежных средств в кассу адрес. Свои обязательства, вытекающие из предмета и условий Договора № ... от 03 сентября 2007 года, истец выполнил в полном объеме: гараж-бокс оплачен истцом по установленной договором цене, определенной по фактическим затратам связанным со строительством гаража-стоянки, путем внесения наличных денежных средств в размере сумма в кассу адрес. Распоряжением Префекта адрес был утвержден милицейский адрес объекта: адрес. Гаражный комплекс был зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений адрес как нежилое здание и поставлен на кадастровый учет. В 2009 году между истцом и ООО «...» был подписан акт приема-передачи гаража-бокса (временный), в соответствии с которым истец принял гараж в пользование и получил право использовать его по назначению. В 2018 году адрес, ООО «...», ГУП адрес «...» прекратили свою деятеьность. Истец в течение 15 лет ежемесячно оплачивает коммунальные услуги за гараж-бокс, задолженности по коммунальные услуги не имеет. Однако зарегистрировать право собственности на указанный выше гараж-бокс истец не может, т.к. строительство объекта осуществлялось без получения в установленном порядке разрешения на строительство, до настоящего времени гараж-бокс по основному акту приема передачи истцу не передан в собственность.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков ДГИ адрес, ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от ответчика адрес Москвы поступили письменные возражения по иску, в соответствии с доводами которых Департамент просил отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. не является надлежащим ответчиком по иску.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 и 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу ст. 455 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи может быть заключен между сторонами на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретён продавцом в будущем.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 14 декабря 2004 года, в целях реализации Постановления Правительства Москвы от 13 июля 2004 года № 487-ПП «О строительстве многоэтажных гаражей-стоянок по программе «...», между фио, фио и фио был заключен договор простого товарищества, участники которого обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для инвестирования и строительства многоэтажного гаражного комплекса (гаража-стоянки) по адресу: адрес и последующего оформления в собственность машино-мест для удовлетворения личных потребностей в стоянке и хранения автомобильного транспорта.
Ведение общих дел от имени, по поручению и за счет ...ов простого товарищества было поручено Уполномоченному простого товарищества – фио
Дополнительным соглашением от 03 ноября 2005 года к Договору простого товарищества от 14 декабря 2004 года, полномочия Уполномоченного простого товарищества были возложены на фио
03 сентября 2007 года истец заключил договор присоединения к договору простого товарищества, в соответствии с которым принял на себя все права и обязанности участника в полном объеме.
03 сентября 2007 года, между ГУП адрес «...», в лице Генерального директора фио, действующего на основании Устава, именуемым «...»; ООО «...», в лице Генерального директора фио, действующего на основании Устава, именуемым «...»; адрес, в лице Председателя правления фио, действующего на основании Устава, именуемым «...»; фио, действующим от лица простого товарищества, на основании прав Уполномоченного по Договору простого товарищества от 14 декабря 2004 года и Дополнительного соглашения от 03 ноября 2005 года, именуемым «Уполномоченный» и ФИО1, именуемой «...» (истец), был заключен договор № ... о порядке финансирования и условиях участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес рамках формирования и реализации Целевой программы строительства многоэтажных гаражей-стоянок «...», в соответствии с предметом и условиями которого ... (Истец) обязался внести денежные средства в качестве возмещения затрат на строительство машино-места в гаражном комплексе по строительному адресу: адрес, пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс № ..., на 3-м этаже, в 1-м здании (здании первой очереди строительства).
В соответствии с п. 4.1. и п. 4.2. договора, стоимость долевого участия, определенная как размер денежных средств, подлежащих оплате ...ом (Истцом) для финансирования строительства одного машино-места (в виде гаража-бокса) входящего в состав гаража-стоянки, составила сумма.
В соответствии с п 6.1. договора, оплата цены договора, произведена истцом путем внесения наличных денежных средств в кассу адрес. Свои обязательства, вытекающие из предмета и условий Договора № ... от 03 сентября 2007 года, истец выполнил в полном объеме: гараж-бокс оплачен истцом по установленной договором цене, определенной по фактическим затратам связанным со строительством гаража-стоянки, путем внесения наличных денежных средств в размере сумма в кассу адрес, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Распоряжением Префекта адрес был утвержден милицейский адрес объекта: адрес.
Гаражный комплекс был зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений адрес как нежилое здание и поставлен на кадастровый учет.
Истец указывает, что в 2009 году между истцом и ООО «...» был подписан акт приема-передачи гаража-бокса (временный), в соответствии с которым истец принял гараж в пользование и получил право использовать его по назначению.
В 2018 году адрес, ООО «...», ГУП адрес «...» прекратили свою деятельность.
Из искового заявления и объяснений истца следует, что истец в течение 15 лет ежемесячно оплачивает коммунальные услуги за гараж-бокс, задолженности по коммунальным услугам не имеет. Однако зарегистрировать право собственности на указанный выше гараж-бокс истец не может, т.к. строительство объекта осуществлялось без получения в установленном порядке разрешения на строительство, до настоящего времени гараж-бокс по основному акту приема передачи истцу не передан в собственность.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Г...
Гараж-бокс, являющийся предметом Договора № ... от сентября 2007 года, был создан с соблюдением закона, за счет средств истца, надлежащим образом исполнившим свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью истца.
В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, истец фактически лишен возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гараж-бокс в полном объеме, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на гараж-бокс, являющийся предметом заявленного иска, никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 ... – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ... право собственности на нежилое помещение: помещение бокс № ..., кадастровый номер ..., назначение: нежилое, площадью 20,8 кв.м., по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.
Судья Ю.С. Хоробрая
Решение принято в окончательной форме 27.06.2025 г.