Дело 2-1090/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2025 года Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,
при секретаре Лимаренко Е.А.,
с участием представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ИП ФИО2, третье лицо МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате, понуждении совершить определенные действия,
установил :
Администрация <адрес> обладилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной палате, понуждении совершить определенные действия, мотивируя свои требования следующим.
Между Администрацией <адрес> и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №-П/А.
В соответствии с пп. 10.1, п. 10 Договора, действие данного договора распространяется на правоотношения между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Договор продлен на 11 месяцев с момента его подписания.
В соответствии с пп. 1.1 п.1 Договора, арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь РК – нежилые помещения, расположенные по адресу: г. <адрес> заводской, <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м. (подвал, расположено в литере А, кадастровый №), стоимость которых определена на основании отчета об определении рыночной стоимости права пользования объектом аренды по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ и составляет 279 583,44 рубля.
В соответствии с пп.1.1 и п.1 Договора, имущество передается в аренду для размещения магазина – 77 кв.м..
В соответствии с пп. 7.1 п. 7 Договора, арендодатель обязуется передать арендатору в аренду имущество согласно настоящего Договора по акту приема-передачи, который подписывается одновременно с настоящим Договором.
В соответствии с пп. 3.1 п. 3 Договора, арендная плата определяется на основании методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым и составляет без учета НДС за базовый месяц аренды сентябрь 2019 – 23 298,62 рубля в месяц.
В соответствии с п.п. 5.3 п. 5 Договора, арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.
Ответчик свои обязательства по оплате аренды не исполняет надлежащим образом в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 557 434,25 рублей.
В соответствии с пп. 3.7 п. 3 Договора, арендная плата, перечисленная несвоевременно или в неполном объеме, взыскивается в бюджет Арендодателя согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.
На сумму задолженности была начислена пения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 315 957,38 рублей.
В связи с вышеизложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 1 873 391,63 рубля, из которых: задолженность по арендной плате 557 434,25, пеня 1 315 957,38 рублей. Обязать ИП ФИО2 возвратить арендованные нежилые помещения муниципальному образованию городской округ Симферополь Республики Крым.
В судебном заседании представитель истца – администрации <адрес> РК – ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить на основании доводов, излоденных в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении суду не заявлял, в связи с чем и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему
Так, согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормы права приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В силу п. 1 и п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок(ст. 610 ГК РФ).
При этом согласно абз.2 п. 2 ст. 610 ГК РФ любая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен и иной срок.
В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу ч. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Между Администрацией <адрес> и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №-П/А.
В соответствии с пп. 10.1, п. 10 Договора, действие данного договора распространяется на правоотношения между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Договор продлен на 11 месяцев с момента его подписания.
В соответствии с пп. 1.1 п.1 Договора, арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь РК – нежилые помещения, расположенные по адресу: г. <адрес> заводской, <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м. (подвал, расположено в литере А, кадастровый №), стоимость которых определена на основании отчета об определении рыночной стоимости права пользования объектом аренды по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ и составляет 279 583,44 рубля.
В соответствии с пп.1.1 и п.1 Договора, имущество передается в аренду для размещения магазина – 77 кв.м..
В соответствии с пп. 7.1 п. 7 Договора, арендодатель обязуется передать арендатору в аренду имущество согласно настоящего Договора по акту приема-передачи, который подписывается одновременно с настоящим Договором.
В соответствии с пп. 3.1 п. 3 Договора, арендная плата определяется на основании методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым и составляет без учета НДС за базовый месяц аренды сентябрь 2019 – 23 298,62 рубля в месяц.
В соответствии с п.п. 5.3 п. 5 Договора, арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.
Ответчик свои обязательства по оплате аренды не исполняет надлежащим образом в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 557 434,25 рублей.
В соответствии с пп. 3.7 п. 3 Договора, арендная плата, перечисленная несвоевременно или в неполном объеме, взыскивается в бюджет Арендодателя согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.
На сумму задолженности была начислена пения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 315 957,38 рублей.
При этом, ФИО2, несмотря на окончание срока действия договора аренды нежилого помещения №-П/А. от ДД.ММ.ГГГГ, не возвратил до настоящего времени помещение арендодателю, продолжил пользоваться помещением, однако плату за пользование не вносил.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по названному договору, который судом проверен и признан правильными.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих об ином, материалы дела не содержат, ответчиком ФИО2 арифметическая правильность расчетов задолженности не оспорена, иные расчеты не представлены.
В связи с тем, что ФИО2 условия договоров по внесению арендной платы надлежащим образом не выполнены, истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении долга по договору аренды, с предложением расторгнуть договоры, освободить арендуемое имущество, оставленная ФИО2 без удовлетворения.
Поскольку материалами дела подтверждается, что ФИО2 неоднократно нарушал условия договоров аренды, в частности, по истечении установленного договорами срока неоднократно не вносил арендную плату по вышеназванному договору аренды, что повлекло для арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то суд полагает, что ФИО2 допустил существенное нарушение договора аренды, последствием которого является в силу ст. 450 ГК РФ возможность расторжения договора по требованию арендодателя, понуждении возвратить спорное имущество и взыскания с ФИО2 соответствующей задолженности.
Учитывая, что ИП ФИО2 по истечении срока действия договора аренды продолжил пользоваться арендуемым имуществом, то он должен был вносить арендную плату; доказательств отсутствия задолженности либо ее иного размера ответчиком не представлено; сведений о том, что ИП ФИО2 возвратил нежилое помещение арендодателю по истечении срока договора, материалы дела не содержат; факт невозвращения до настоящего времени нежилого помещения арендодателю сторона ответчика не оспорила.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 184-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление Администрации <адрес> к ИП ФИО2, третье лицо МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате, понуждении совершить определенные действия, удовлетворить.
Взыскать с ИП ФИО2 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 1 873 391,63 рубля ( один миллион восемьсот семьдесят три тысячи триста девяносто один рубль 63 копейки), из которых: задолженность по арендной плате 557 434,25 рублей, пеня 1 315 957,38 рублей.
Взыскиваемые средства перечислить по реквизитам: Получатель УФК по <адрес> (МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> РК л/с 04753Д07020) ИНН <***> КПП 910201001 БИК 013510002, счет получателя средств: 03№. Счет банка облучателя: 40№. Банк получателя : Отделение <адрес> России//УФК по <адрес> ОКТМО 35701000. Код БК 911 1 11 05074 04 0000 120.
Обязать ИП ФИО2 возвратить арендованные нежилые помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № П/А, общей площадью 77,6 кв.м, расположенные по адресу: г. <адрес> Заводской, <адрес> (подвал, расположено в литере А, с кадастровым номером 90:12:132101:45) муниципальному образованию городской округ Симферополь Республики Крым.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым.
Судья Е.Ю. Благодатная