Решение по делу № 2-1421/2023 от 23.06.2023

Дело № 2-1421/23

73RS0003-01-2023-001324-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 23 июня 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Михайловой О.Н.,

при секретаре Токуновой И.С.,

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Ульяновска Трофимовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сделка прошла государственную регистрацию.

На момент совершения сделки в указанной квартире был зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации договора, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей не несет, в квартире не проживает.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО6 и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>.

По этому договору указанная квартира перешла в общую долевую собственность несовершеннолетних Ш-ных В. и Р. в равных долях по № доле каждому. Сделка прошла государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Изложенное подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, делом правоустанавливающих документов по сделке.

Ответчик выехал из спорного жилого помещения, его имущества в квартире отсутствует, регистрация ответчика нарушает право свободно пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

В связи с чем, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указал, что имеет право проживания в спорной квартире.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления по вопросам миграции УМВД России по Ульяновской области, Управления по делам миграции УМВД России по г. Ульяновску, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Заслушав истца, ответчика, помощника прокурора Железнодорожного района г. Ульяновска Трофимову Е.О., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище. Каждый может свободно выезжать за пределы Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию (ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу п.1 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями. Из п. 2 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ; гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 как продавцом и ФИО5 как покупателем заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, общей площадью <данные изъяты>.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении зарегистрирован ФИО2, ФИО1, которые будут сняты с регистрационного учета и освободят жилое помещение в течение 14 дней с момента регистрации настоящего договора.

Сделка прошла государственную регистрацию. В ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является матерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается актовыми записями о рождении.

По данному договору указанная квартира перешла в общую долевую собственность несовершеннолетних Ш-ных В. и Р. в равных долях по № доле каждому. Сделка прошла государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления миграции УМВД России по Ульяновской области ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 продал спорное жилое помещение. Сделка прошла государственную регистрацию, фактически исполнена.

Исходя из п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

По смыслу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Требования истца, адресованные к ответчику, заключаются в признании его (ответчика) утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Регистрация ответчика ФИО2 в квартире, принадлежащей на праве собственности несовершеннолетним ФИО7, ограничивает установленные ст. 288 ГК РФ права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежития, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов. При этом из положений Конституции РФ и ст. 3 Закона РФ «О праве гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе прав на жилище.

Как указал Верховный Суд РФ в постановлении Пленума № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для признания права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 11).

Таким образом, факт регистрации в спорном жилье ответчика не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Из ст. 12 ГК РФ следует, что граждане самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права, незапрещенный законом, в том числе путем обращения за судебной защитой. Согласно данной статье, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая жилищные права сторон, суд исходит из установления действительности и законности возникновения жилищных прав как истца, так и ответчика.

Ответчик ФИО2 членом семьи собственников не является, договорные правоотношения по владению и пользованию спорным жилым помещением с ответчиком не оформлены.

Истцом доказан факт нарушения прав ответчиком, а также обоснованность своих требований к ответчику.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец, действия в интересах несовершеннолетних, является законным обладателем прав владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением (ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ), правовых оснований для прекращения, а равно ограничения указанных прав не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 основаны на законе, подтверждены исследованными судом доказательствами и подлежат удовлетворению.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим права пользования жилым помещением.

В соответствии с п.п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2023.