Дело № 2-603/2022

УИД 39RS0020-01-2022-000440-41

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 августа 2022 г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Гавриленко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ » к кулакову К.А. о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» (далее - истец, администрация, администрация МО «Зеленоградский МО») обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по пеням по договору аренды земельного участка от в размере 100 485,35 руб.

В обоснование требований указала, что между администрацией МО «Красноторовское сельское поселение» Зеленоградского района Калининградской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с КН , площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: , разрешенное использование - под реконструкцию нежилого здания коровника 2 с оставшейся частью здания 36%.

В соответствии с договором аренды, арендная плата вносится на расчетный счет администрации ежеквартально равными частями от суммы договора до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 10 декабря отчетного года.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность по арендной плате по договору аренды от по состоянию на составляла 121 108,63 руб., из них недоимка 20 623,28 руб., пеня в размере 100 485,35 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о погашении задолженности и досрочном расторжении договора аренды, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

ответчиком оплачена задолженность по арендной плате в размере 22 023,68 руб. Задолженность по пеням на сегодняшний день не оплачена.

Соглашением от права и обязанности по договору аренды перешли к 7 Соглашение о переходе прав и обязанностей зарегистрировано в Управлении Росреестра.

Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 о взыскании пеней по арендной плате по договору аренды.

мировым судьей выдан судебный приказ. Однако судебный приказ отменен на основании поступивших возражений должника.

По настоящее время задолженность по пеням ответчиком не погашена.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным выше доводам.

ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Предоставили письменный отзыв, в котором истец исковые требования признал частично. Просил применить срок исковой давности по периоду взыскания пени с по в размере 25 831,01 руб. и в этой части отказать. Уменьшить размер пени на основании положений ст. 333 ГК Российской Федерации с 74 654,34 руб. до 22 000 руб. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя (л.д. 48-49).

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации), рассматривает дело в отсутствие истца и стороны ответчика.

Исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Из материалов дела следует, что между администрацией муниципального образования «Красноторовское сельское посещение» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка , по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял из земель населенных пунктов в аренду, сроком на 10 лет, земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: в границах согласно прилагаемому плану, под реконструкцию нежилого здания коровника 2 с оставшейся частью здания 36%. Кадастровый номер земельного участка: (л.д. 7-10, 12).

Срок действия договора до .

Согласно п. 3 договора арендная плата за земельный участок равна кадастровой стоимости земельного участка умноженной на соответствующий коэффициент, утвержденный органами местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации. Кадастровая стоимость земельного участка - 6380 руб. Арендная плата вносится ежеквартально.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета, представленного истцом, оплата за период с по ответчиком не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 20 623,28 руб. по договору аренды.

Нарушение ответчиком своих обязательств по договору послужило основанием к начислению пеней за период с по в размере 100485,35 руб.

Соглашением от ФИО1 передал принадлежащие ему права и обязанности по договору аренды полностью и на весь срок действия договора от на земельный участок площадью 2000 кв.м., КН 7 (л.д. 11).

ответчиком произведена оплата задолженности по арендной плате в размере 22023,68 руб.

Задолженность по пеням ответчиком до настоящего времени не погашена.

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился .

В силу п. 1 ст. 196 ГК Российской Федерации срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Таким образом, с учетом вышеуказанной нормы права, нарушенное право истца за период с по защите не подлежит в связи с пропуском срока, установленного ст. 196 ГК Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела истцом не заявлено о восстановлении пропущенного срока и не представлено доказательств уважительности пропуска срока обращения в суд.

Кроме того, стороной ответчика заявлено о применении к неустойке (пени) положений ст. 333 ГПК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Правила ст. 333 ГК Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В силу диспозиции статьи 333 ГК Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Из заявленных требований следует, что задолженность по арендной плате составляла 20 623,28 руб., а размер пени - 100 485,35 руб.

Суд находит заявленный размер пеней несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Разрешая настоящий спор по существу, суд, применяя положения ст.ст. 196, 199, 333 ГК Российской Федерации, учитывая позицию стороны ответчика по заявленным требованиям, приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки за период с по до размера 22 000 руб.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере судом не установлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 860 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» неустойку (пени) по договору аренды земельного участка от за период с по в размере 22 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 860 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено

Председательствующий О.В. Севодина