Дело № 2-2356/2025

УИД: 03RS0007-01-2024-010348-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 мая 2025 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Плужниковой А.П.,

при секретаре судебного заседания Крючковой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан (сокращенное наименование – Администрация ГО ... РБ) о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивированы тем, что < дата > истец по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 1/6 долю домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома в 13 комнат, полезной площадью 176,1 кв.м., хозяйственных строений: трех сараев, трех уборных, забора тесовых, находящего по адресу: ..., расположенного на земельном участке, площадью 677 кв.м.

Вышеуказанное имущество принадлежало продавцу ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного 2 Уфимской государственной нотариальной конторой < дата >, и справки от < дата >

После приобретения указанного жилья истец с семьей зарегистрировались по вышеуказанному адресу.

С января 1992 г. истец владеет и пользуется недвижимым имущество добросовестно, открыто, непрерывно, из его владения никогда не выбывало, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: 1/6 долю домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома в 13 комнат, полезной площадью 176,1 кв.м., хозяйственных строений: трех сараев, трех уборных, забора тесовых, находящего по адресу: ..., расположенного на земельном участке, площадью 677 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации ГО ... РБ, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (сокращенное наименование – Минземимущество РБ), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (сокращенное наименование – Управление Росреестра по ...) на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении гражданского дела без его участия, иные лица о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку судом приняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Судом установлено, что < дата > между ФИО2 и Кадыровой (добрачная фамилия – ФИО4) В.Р. заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 которого продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО4 купила 1/6 долю домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома в 13 комнат, полезной площадью 176,1 кв.м., в том числе жилой площадью 132 кв.м., хозяйственных строений: трех сараев, трех уборных, забора тесовых, находящего по адресу: ..., расположенного на земельном участке, площадью 677 кв.м.

Согласно пункту 2 договора указанная доля домовладения принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного 2 Уфимской государственной нотариальной конторой < дата > по реестру ..., и справки БТИ ... от < дата > ..., и продана покупателю за 8000 рублей.

Указанный договор между ФИО2 и ФИО5 удостоверен нотариусом Второй Уфимской государственной нотариальной конторы Башкирской А.З. О.Н. < дата >, зарегистрирован в реестре за ....

Между тем, право собственности на долю в домовладении истцом не было зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, 1924 года постройки, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО6, доля в праве 1/24;

ФИО7, доля в праве 1/12;

ФИО8, доля в праве 1/24;

ФИО9, доля в праве 1/24;

ФИО10, доля в праве 1/12;

ФИО11, доля в праве 1/24;

ФИО6, доля в праве 1/24;

ФИО12, доля в праве 1/24;

ФИО13, доля в праве 1/12;

ФИО14, доля в праве в 1/12;

ФИО15, доля в праве 1/6. Всего 18/24 долей.

Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 15 Постановления от < дата > ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 упомянутого постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 вышеназванного постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако, само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом при рассмотрении дела установлено, что с < дата >, т.е. после приобретения ею доли в жилом доме в 1991 г., ФИО5 зарегистрирована в жилом доме по вышеуказанному адресу, что подтверждается записью в похозяйственной книге, справкой о регистрации и паспортом истца, копия которого приобщена в материалы дела.

ФИО1 продолжает проживать в нем, более 30 лет пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, осуществляет содержание. Владение недвижимым имуществом осуществляется истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе бывший собственник или его наследники, в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного имущества и не проявляло к нему интереса. Администрация ГО ... РБ какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному также не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также того факта, что зарегистрировать право собственности в ином порядке, кроме как судебного, не представляется возможным, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 180,5 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.П. Плужникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 мая 2025 г.