Дело № 2-6/2023

32RS0002-01-2022-000489-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года п. Локоть

Брасовский район

Брянская область

Брасовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Булычевой А.С., при секретаре судебного заседания Шубиной Ю.А., с участием истца ФИО5, его представителя ФИО6, представителя ответчика <данные изъяты> ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к <данные изъяты>, <данные изъяты> об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к <данные изъяты> об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, ссылаясь на то, что в ходе проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было выявлено частичное наложение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим <данные изъяты>. С учетом уточнения исковых требований для восстановления нарушенных прав истца последним были заявлены следующие требования: об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, координатам изложенным в письменном ходатайстве об уточнении исковых требований.

Истец ФИО5, его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам и основаниям искового заявления (с учетом уточнений исковых требований).

Представитель ответчика <данные изъяты> - ФИО7 в судебном засевании просила суд оставить исковые требования без удовлетворения по мотивам представленных в дело письменных возражений.

Представитель ответчика <данные изъяты> - ФИО2, привлеченный по определению суда, вопрос об удовлетворении исковых требований в письменном заявлений оставил на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При этом в силу п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.4.2 ст.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка) определяются, описание местоположения объектов недвижимости дается кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ, при этом проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

Установление границ земельного участка на местности в определенных координатах предполагает одновременное установление таких границ для смежных участков, каких требует соблюдение процедуры согласования границ с владельцами смежных земельных участков.

Частью 3 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» установлено: местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Указанным законом подробно регламентирована процедура согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведении о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (государственный кадастровый учет).Согласно ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (иди) государственной регистрации нрав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что решением Брасовского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было признано право собственности, в том числе, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, который согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность ФИО5

В судебное заседание было представлено Кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> был поставлен на государственный кадастровый земельный учет на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорным земельным участком по настоящему делу, принадлежащему ответчику, является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> принадлежащий на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Истцом изначально были заявлены требования об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка, в связи с чем определением Брасовского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена землеустроительная экспертиза.

В ходе проведения экспертизы было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу, с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ответчику <данные изъяты>, а также с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего <данные изъяты>, который был привлечен в качестве ответчика.

Согласно заключению проведенной по настоящему делу судебной экспертизы, при обследовании объекта землеустроительной экспертизы, экспертом не установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием ограждений. При этом, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка, образованного пересечением границ земельных участков составляет <данные изъяты>., определить причину пересечения исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> не представилось возможным. Также, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем предложить варианты устранения пересечения границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> эксперту не представилось возможным.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта <данные изъяты> ФИО8 как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Каких-либо достоверных и допустимых доказательств того, что права истца нарушаются ответчиком <данные изъяты>, истец и его представитель в нарушение ст.56 ГПК РФ суду при рассмотрении дела не представили.

Напротив, в случае удовлетворения исковых требований в заявленном виде приведет к нарушению прав <данные изъяты> как собственника земельного участка.

Так, в соответствии с п.7 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

По варианту установления границ согласно исковым требованиям истец получит приращение площади земельного участка. Суммарное увеличение площади земельного участка истца составит свыше <данные изъяты>, а увеличение предполагается за счет фактического изъятия у ответчика посредством ликвидации записи в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером и <данные изъяты> и исключения из ЕГРН сведений о поворотных границах в отношении указанного земельного участка. При этом суммарные потери ответчика в площади земельного участка в соответствии с предлагаемым истцом вариантом превышают установленные законодательством пределы.

Таким образом, заявленные требования истца не отвечают требованиям о предельно установленном законом размере увеличения площади земельных участков в результате исправления реестровой ошибки и фактически являются требованиями о признании права собственности на земельные участки и истребование из законного владения ответчика земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, при том, что такое требование истцом не заявлялось.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает также, что определение границ принадлежащего истцу земельного участка по предложенному истцом варианту возможно только при внесении соответствующих изменений в координаты границ земельных участков землепользователей всех смежных по отношению к земельным участкам истца землепользователей, либо при исключении сведений о границах таких земельных участков из ЕГРН, однако такое требование истцом не заявлялось, иные лица к участию в деле не привлекались, при том, что истцом заявлено о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам и по заявленным требованиям.

Доказательств соблюдения в отношении изменения границ спорного земельного участка порядка проведения кадастровых работ, порядка согласования границ земельных участков, надлежащего обращения в регистрирующий орган истцом суду не представлено.

За согласованием границ к ответчику и другим смежным землепользователям истец надлежащим образом не обращался.

Поскольку характер спорного правоотношения допускает рассмотреть дело без привлечения соответчиков, суд рассматривает дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ по заявленным истцами требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ.

При установленных судом вышеописанных обстоятельствах с учетом приведенных норм права у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к <данные изъяты>, <данные изъяты> об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-судья Булычева А.С.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ