УИД 77RS0029-02-2022-008102-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2022 года город Москва

Тушинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Гришина Д.А.,

при секретаре Дороновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4677/22 по иску ФИО1 (паспорт серия <...>) к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН <***>) о прекращении права собственности, признании права собственности, признании незаконным акта о результатах частично реализации инвестиционного контракта,

установил

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ДГИ г. Москвы и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 172 по адресу: <...>, этаж № 2 пом. IX N172, общей площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001008:3537, прекратить право собственности г. Москвы на указанный объект недвижимости, признать незаконным акт от 18.08.2021 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 27.11.2001 № 181 в части передачи в собственность г. Москвы указанного нежилого помещения, ссылаясь на то, что 30.07.2008 между ФИО1 и ООО «ОрионСервис» был заключен договор № 172/4-Г о долевом участии в строительстве многоэтажных гаражей - стоянок с целью по окончанию строительства получить в собственность машиноместа № 172. Обязательства по договору были полностью исполнены, оплачена стоимость объекта долевого участия в строительстве в размере 186933 руб. В настоящее время гараж фактически передан истцу в пользование, он несет расходы по его содержанию. Однако, право собственности истца на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке по причине отсутствия необходимого комплекта документов, что существенно нарушает права истца, кроме того право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за г. Москвой.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований ссылаясь на то, что спорный объект недвижимости, на основании акта от 18.08.2021 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 27.11.2001 № 181 передан администрации в лице ДГИ г. Москвы.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании, 18.08.2021 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 27.11.2001 № 181, ссылаясь на то, что 30.07.2008 между ФИО1 и ООО «ОрионСервис» был заключен договор № 172/4-Г о долевом участии в строительстве многоэтажных гаражей - стоянок с целью по окончанию строительства получить в собственность машиноместа № 172 в 4-5/В-Г осях, расположенного на 4-м этаже Гаража, определенного в приложении № 1 к договору.

Размер инвестиционного взноса согласно пункту 2.1 договора составил 186933 руб.

В соответствии с пунктом 1.4 договора общество гарантирует передачу инвестору права собственности на введенное в эксплуатацию машиноместо.

ФИО1 в полном объеме внесла инвестиционный взнос, тем самым исполнив свои обязательства по договору, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Многоэтажный гараж-стоянка по адресу: <...> принят как законченный строительством объект по акту. Распоряжением префекта СЗАО города Москвы от 27.12.2006 № 5398 рп объект введен в эксплуатацию.

Таким образом, судом установлено, что инвестор ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости гаража исполнил в полном объеме и в установленный срок, в связи с чем, к нему перешло право требования на получение в собственность спорного объекта.

Представленный стороной ответчика ДГИ г. Москвы акт от 18.08.2021 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 27.11.2001 № 181 в части распределения площади нежилых помещений в объекте по адресу: <...>, согласно которому спорный объект недвижимости передается в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиками, спорный объект недвижимости был передан истцу, согласно справке ООО «Свелн» от 13.01.2020 у истца отсутствовала задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества гаража, в том числе за коммунальные услуг и отопление, доказательств того, что такая задолженность образовалась в последующем, материалы дела не содержат.

Изложенное свидетельствует, что истец длительное время пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы на его содержание, что не оспорено стороной ответчика в ходе рассмотрения дела, каких-либо претензий относительно пользования спорным объектом недвижимости к истцу за все время использования не предъявлялось, доказательств обратного, стороной ответчика также не представлено.

При таких обстоятельствах, представленный стороной ответчика ДГИ г. Москвы акт от 18.08.2021 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 27.11.2001 № 181, не может служить основанием к отказу в признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, как способ защиты гражданских прав.

Истец, как указано выше пользуется нежилым помещением по адресу: <...>, этаж № 2 пом. IX N172, общей площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001008:3537, несет расходы по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, что не оспорено ответчиками.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на нежилое помещение по адресу: <...>, этаж № 2 пом. IX N172, общей площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001008:3537, поскольку в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме. Строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2006 году, истец является единственным законным правообладателем на указанное нежилое помещение, однако ввиду того, что до настоящего времени истцу не передан необходимый для оформления в собственность пакет документов, истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорное нежилое помещение, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.

Так как истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права, следовательно, право истца на приобретение в собственность нежилого помещения нарушено.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Разрешая требования истца о прекращении права собственности г. Москвы на спорное нежилое помещение, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящее решение является достаточным основанием для погашения записи о праве собственности г. Москвы на спорное нежилое помещение.

Оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконным акта от 18.08.2021 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 27.11.2001 № 181 в части передачи в собственность г. Москвы спорного нежилого помещения, суд также не усматривает, поскольку право собственности на спорное нежилое помещение признано за истцом настоящим решением суда, которое является безусловным основанием для регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение. При таких обстоятельствах оспариваемый истцом акт каких-либо прав истца не нарушает, в связи с чем оснований для его признания недействительным не имеется.

При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 2 ГПК РФ, одной из основных задач гражданского судопроизводства является восстановление нарушенного права, вместе с тем, признание оспариваемого истцом акта недействительным, не приведет к восстановлению прав истца, поскольку его права восстановлены путем признания за ним права собственности на спорное нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198 – 199 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия <...>) к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН <***>) о прекращении права собственности, признании права собственности, признании незаконным акта о результатах частично реализации инвестиционного контракта – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 172 по адресу: <...>, этаж № 2 пом. IX N172, общей площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001008:35378.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности города Москвы на нежилое помещение – машиноместо № 172 по адресу: <...>, этаж № 2 пом. IX N172, общей площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001008:35378 и регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09.09.2022.

Судья