УИД № 36RS0№-13
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
г. Лиски 26 декабря 2022 г.
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Поляковой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Руш М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, снятии с кадастрового учета земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
17 ноября 2022 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, снятии с кадастрового учета земельного участка, которое мотивировано истцом тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, при проведении кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка кадастровым инженером было установлено пересечение указанного земельного участка с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ответчикам и препятствующим постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, так как участок отмежеван неверно и стоит на учете не на своем фактическом месте (неверно закоординированы границы), в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и снять с кадастрового учета указанный земельный участок (л.д. 6-8).
Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представили в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчик ФИО4 представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил (л.д. 60). Ответчик ФИО3 в судебном заседании, состоявшемся 08 декабря 2022 г., возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что замеры кадастровым инженером произведены в ее отсутствие, в связи с чем ей были разъяснены положения ст. 79 ГПК РФ, а также право обратиться к кадастровому инженеру для межевания принадлежащего ей земельного участка или к юристу для оказания ей правовых услуг, судебное заседание отложено на 26 декабря 2022 г., однако 08 декабря 2022 г. от ответчика ФИО3 поступило в суд заявление о признании исковых требований ввиду их обоснованности и о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 94).
Представители третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по Воронежской области надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве заместитель начальника Острогожского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области ФИО5 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Воронежской области (л.д. 88).
Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, изложенным в п. 68 постановления от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
Таким образом, на основании вышеуказанных положений, а также ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 11 ГПК РФ, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ). Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.
В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В ст. 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Местоположение границ земельного участка в силу п.п. 1, 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г.№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона от 13 июля 2015 г. основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
Согласно ч. 1 и ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Из приведенных выше положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1850 кв.м, право собственности зарегистрировано 20 мая 2019 г., данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 31 октября 2022 г. и от 30 ноября 2022 г. (л.д. 24-27, 67-71).
Согласно выписке из ЕГРН от 30 ноября 2022 г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 996 +/-22 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО3 в размере 666/996 доли, право собственности зарегистрировано 30 сентября 2015 г., ФИО4 в размере 330/996 доли, право собственности зарегистрировано 14 мая 2013 г. (л.д. 72-83).
17 октября 2022 г. кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ по заключенному с ФИО2 договору на выполнение кадастровых работ был подготовлен межевой план в связи уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в котором содержится заключение кадастрового инженера, которым установлено что: площадь земельного участка составляет 1850 кв.м, что соответствуют сведениям ЕГРН; сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по данным ЕГРН не соответствует фактическому положению на местности, что являет препятствием для осуществления государственного кадастрового учета местоположения границ земельного участка с растровым номером №, находящегося в общей долевой собственности ФИО4 (запись регистрации № № от 14 мая 2013 г., 330/996) и ФИО3 (запись регистрации № № от 30 сентября 2015 г., 666/996). Данное несоответствие возникло вследствие нарушения технологии проведения геодезических работ кадастровым инженером (лицом, выполняющим обязанности кадастрового инженера), осуществлявшим кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельных участков, что подтверждается материалами фотосъемки 2009 г. (лист 36-1-216-161-А). Исправление ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № приводит к необходимости исправления границ неопределенного количества земельных участков.
В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.
Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст. 61 вышеуказанного закона, в соответствии с ч.ч. 3 и 4, 5 которой исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
По смыслу приведенной нормы закона реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленного истцами межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № следует, что площадь земельного участка составляет 1850 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером: № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, так как земельный участок отмежеван неверно и стоит на учете не на своем фактическом месте (неверно закоординированы границы).
Ошибка возникла вследствие неверного определения координат характерных точек границ земельного участка ответчиков, что подтверждается измерениями с использованием комплекта аппаратур геодезических PrinCE i 50 и PrinCE i 30.
Причиной выявленных несоответствий (пересечения границ земельных участков) является реестровая ошибка, и данное несоответствие нарушает права истца, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, препятствует осуществлению государственного кадастрового учета местоположения границ земельного участка истца.
Указанный выше межевой план (с заключением кадастрового инженера) суд считает достоверным и допустимым доказательством по делу, так как он выполнен компетентным лицом и ответчиками не опровергнут, при этом данное право ответчику ФИО3 было разъяснено.
Данная реестровая ошибка в координатах границ земельного участка ответчиков является препятствием для приведения в соответствие и закоординирования фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, поскольку в действительности принадлежащий ответчикам земельный участок расположен не в границах координат, указанных в ЕГРН, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Следовательно, реестровая ошибка произошла в результате неправильного межевания земельного участка ответчиков, и иск подлежит удовлетворению.
Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельного участка принадлежащего на праве собственности ответчикам, должна быть исправлена путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении его границ.
При этом следует отметить, что право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 36:14:0120006:70 не прекращается, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.
Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки будут нарушены права ответчиков, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду представлены не были, в связи с чем суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, снятии с кадастрового учета земельного участка, - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3 (666/996 доля), ФИО4 (330/996 доля).
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3 (666/996 доля), ФИО4 (330/996 доля), убрав координаты земельного участка из ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Полякова
Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022 г.