УИД 77RS0004-02-2025-001837-14

Дело № 02-4085/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2025 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поздяевой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бионика» об обязании предоставить документы, заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Бионика» об обязании предоставить документы, заключить договор. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 спонсировал своими личными денежными средствами строительство жилого дома по адресу: адрес и затем зарегистрировал право иметь в собственности жилое имущество на основании акта передачи квартиры по договору № ЮЗ -Д6-К 132 участия в долевом строительстве от 17.09. 2020г. МКД по адресу: адрес, обслуживает управляющая компания ООО «Бионика», которая рассылает необоснованные требования за якобы оказанные истцу услуги по содержанию жилья и коммунальных услуг на жилой площади истца. Вместе с тем, ответчик не обращался к истцу с предложением заключить письменный договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг, у истца нет полного понимания прав и обязанностей и не определена степень ответственности каждой стороны за невыполнение условий договора. Свою собственность в виде доли в общедомовом имуществе истец ответчику не передавал и акт передачи в пользу ответчика не оформлялся, следовательно, по мнению истца, имеет место незаконное завладение собственности истца в недвижимом имуществе в ОДИ и извлечение прибыли в свою пользу. 18.04.2024 истец обратился к ответчику с заявлением в котором просил предоставить разъяснение и документы, доказывающие законность действий, на что получил ответ, имеющий признак отписки и игнорирования законных требований истца. Истец полагает, что нарушено его право на предоставление своевременной достоверной информации, за которую предусмотрена ответственность по адрес; право на неприкосновенность частной жизни, поскольку ответчик обрабатывает, использует и передает 3 лицам персональные данные истца, право на владение, пользование и распоряжение своей долей в собственности на природные ресурсы, включая инженерные сети и другое имущество, присвоенное (незаконно приватизированное) и извлечение прибыли от этого незаконного удержания и др. Исходя из изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит обязать ответчика предоставить письменный договор с ответчиком на предоставление истцу услуги; заявление на передачу в доверительное управление доли истца в ОДИ; акт сдачи работ ответчиком и их принятие истцом за период по 2024 год включительно; выписку из ЕГРН о балансодержателе (собственнике ) жилого дома и техническую- документацию к нем; выписку из ЕГРН о балансодержателе ОДИ по указанному адресу и техническую документацию; выписку из ЕГРН о балансодержателе земли и придомовой территории по указанному адресу; подтверждение суммы к оплате по каждой услуге (чеки и квитанции по выполненным работам за период); протокол общего собрания собственников и результаты голосований по утверждению новой кандидатуры на должность директора управляющей компании вместо прежнего директора фио; договор между жителями дома и новым директором компании фио на предоставление ЖКУ; сведения о передаче в доверительное управление жилого дома и инженерных сетей, проходящих внутри дома в управление частной организации ООО «Бионика» под руководством фио; обязать ответчика заключить с истцом договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, доводы иска поддержал просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Бионика» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения, в которых в удовлетворении иска просил отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора участия в долевом строительстве №ЮЗ-Д6-К132 от 17.09.2020, заключенного с ООО «Северин ХМ».

Квартира передана истцу по Акту от 30.03.2022 года.

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет ООО «Бионика» на основании договора управления многоквартирным домом от 15.09.2021 года, заключенного между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «ФИО2.» и ООО «Бионика» и Акта от 29.10.2021 года, которым застройщик передал указанный жилой дом управляющей компании.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленным Протоколом № 1 от 26.04.2022 года, избран способ управления многоквартирным домом — управление управляющей компанией ООО «Бионика», утвержден договор управления с ООО «Бионика», тарифы на услуги и стоимость услуг за рамками тарифа.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1 части 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 1 и часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Исходя из ч. 7.4 ст. 155 ЖК РФ, при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Из разъяснений, изложенных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом (например лифтом). Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В силу п. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. 01.07.2019 на территориях всех субъектов такая информация размещается в государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Состав, сроки и периодичность размещения были утверждены Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 (утратил силу со дня вступления в силу приказа Минцифры России № 688, Минстроя России N 577/пр от 10.08.2023), в соответствии с п. п. 5 п. 2 которого состав сведений о многоквартирных домах, размещаемых в системе организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, в соответствии с частями 1 и 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрен приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.09.2015 № 368/691/пр «Об утверждении состава сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

В настоящее время раскрытие информации регулируется Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», в соответствии с которым определен перечень и порядок раскрытия информации в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация.

Из анализа вышеприведенных положений следует, что предоставление собственникам жилых помещений копии договора управления МКД, технической документации и документации о финансово-хозяйственной деятельности не предусмотрено. С указанной информацией собственник вправе ознакомиться на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств ограничения по вине ответчика его права на ознакомление с документами, подлежащими раскрытию, на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

При этом, из материалов дела следует, что протокол №1 общего собрания собственников от 26.04.2022 был направлен ответчиком истцу с ответом от 06.05.2024.

Договор между истцом и ответчиком до настоящего времени не заключался.

Сведения о начисленной плате за услуги, предоставляемые истцу, с указанием объема и тарифов отражены в квитанциях на оплату.

Вопрос смены генерального директора управляющей компании к компетенции общего собрания собственников не относится и является кадровым вопросом ООО «Бионика».

Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости к компетенции управляющей компании не относится.

Исходя из изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований фио в части обязания ответчика предоставить запрашиваемые истцом документы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, и определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Разрешая требования истца об обязании ответчика заключить с истцом договор управления, суд также не усматривает оснований для их удовлетворения, поскольку истцом не представлено доказательств уклонения ответчика от заключения договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бионика» об обязании предоставить документы, заключить договор - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19 ноября 2025 года.

Судья фио